Что лучше покупать: квартиру или апартаменты?

Апартаменты — нежилая недвижимость, которая подходит для инвестирования под сдачу. У таких помещений есть плюсы и минусы. При выборе нужно учитывать цели покупки, бюджет и класс жилья. В статье рассказываем, что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир при покупке.

Почему стоит выбирать между квартирой и апартаментами

Выбор типа недвижимости зависит от целей покупки. Квартира подходит для постоянного проживания, дает право на регистрацию, льготы.

Апартаменты чаще выбирают для инвестиций: они стоят меньше, но имеют высокие коммунальные платежи, другой налоговый статус.

Что такое квартира и что такое апартаменты

Квартира — жилое помещение в многоквартирном доме с возможностью прописаться, стандартными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Её можно покупать в счет материнского капитала, получать налоговые льготы.

Апартаменты — нежилой фонд, чаще в коммерческих зданиях без права постоянной регистрации (можно оформить только временную прописку), но с возможностью проживания или сдачи в аренду.

Юридические различия между квартирой и апартаментами

Статус жилья — главный фактор, чем отличается покупка апартаментов от квартиры. Апартаменты — нежилые помещения, но в них можно жить и оформить временную прописку. Объекты не попадают под льготные программы, а рядом с жилыми помещениями вполне могут находиться коммерческие площади. Например, магазин или тренажерный зал.

Есть различия и для застройщиков. При строительстве дома с апартаментами не требуется создавать социальную инфраструктуру. Детские сады, школы — рядом их может не быть.

Ключевые различия в плане использования

Существенных отличий в жизни в квартире и в апартаментах нет. Визуально дома могут даже не отличаться. При этом в нежилом доме могут находиться коммерческие объекты, может не быть социальных зданий. В зависимости от проекта апартаменты могут быть спроектированы как:

1. студия,
2. однокомнатная квартира,
3. двух- и трехкомнатная квартира.

Кроме этого, строительство нежилых домов регламентируется не так строго, как жилых. Недобросовестные застройщики могут использовать более дешевые материалы для строительства и ремонта. При выборе недвижимости следует изучить проектную документацию.

Стоимость и инвестиционные перспективы

Апартаменты в среднем дешевле жилых помещений за счет коммерческого статуса, менее строгих норм строительства. Они привлекательны для инвестиций благодаря высокой доходности от аренды, особенно в туристических, деловых районах.

У квартир реже меняется цена, они проще в продаже, подходят для вложений на долгий срок. Для самостоятельного проживания это лучший вариант.

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы

Коммунальные платежи в апартаментах выше, так как применяются коммерческие тарифы на воду, электричество, отопление. Также возможны дополнительные расходы на охрану, уборку и обслуживание здания. В квартирах действуют льготные жилищные тарифы, а затраты на содержание в среднем ниже.

Отличается и налоговая ставка. Для квартир это 0,1% с вычетом 20 кв.м., для апартаментов — от 0,5 до 2% без уменьшения площади.

Преимущества и недостатки квартиры

Плюсы:

1. право на постоянную регистрацию;
2. льготные тарифы на коммунальные услуги;
3. социальная инфраструктура (школы, поликлиники);
4. высокая ликвидность и стабильная цена при продаже.

Минусы:

1. по сравнению с апартаментами стоимость выше;
2. ограничения по перепланировке;
3. жесткие строительные нормы могут сужать выбор вариантов.

Вариантов квартир на рынке гораздо больше, чем апартаментов: это основной тип жилой недвижимости.

Преимущества и недостатки апартаментов

Плюсы:

1. более низкая стоимость по сравнению с жилыми объектами;
2. высокая доходность от аренды, особенно в туристических, деловых районах;
3. большая гибкость в перепланировке.

Минусы:

1. отсутствие права на постоянную регистрацию;
2. высокие коммунальные платежи и налоговые ставки;
3. меньшая ликвидность при продаже.

Получить постоянную прописку, воспользоваться льготами при покупке такой недвижимости не получится.

Заключение

Что лучше купить — апартаменты или квартиру?

Выбор зависит от целей и задач:

1. Для инвестиций и сдачи в аренду
2. Апартаменты более привлекательны: обычно ниже цена за квадратный метр, а доходность от аренды выше.
3. Это хороший вариант для вложения денег и получения дополнительного дохода.
4. Для постоянного проживания
5. Квартира удобнее: у нее есть прописка, тарифы на коммунальные услуги ниже, расходы на содержание меньше.
6. Цены на квартиры более стабильны, чем на апартаменты.
7. Как дополнительная недвижимость
8. Апартаменты подойдут тем, кто ищет второй объект — например, для временного проживания или сдачи в аренду.

Таким образом, апартаменты чаще выбирают для инвестиций, а квартиры — для жизни.