Переуступка
Если вы решили продать квартиру или коммерческое помещение, которые приобрели в компании RBI, мы поможем вам в этом вопросе. Мы совершаем сделки по продаже квартир на любом этапе строительства.
RBI сотрудничает со всеми агентствами недвижимости Петербурга и крупными агентствами РоссииВаша квартира появится во всех агентских базах и будет предлагаться клиентам по всей России наравне с товарным запасом RBI. Квартиры RBI пользуются высоким спросом на рынке недвижимости.
Рекламное объявление с вашей квартирой появится на сайте RBI и на всех ключевых порталах по недвижимости.Мы размещаем вашу квартиру на официальном сайте RBI и портале для агентств недвижимости с пометкой «переуступка». Выставляем объявление на всех доступных крупных площадках, таких как ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс. Недвижимость и т.д.
Вам нужно будет только согласовать цену продажи и подписать итоговый договор.Мы полностью берём на себя все этапы сделки: поиск и переговоры с покупателями; проверку документов и юридической чистоты сделки; подготовку договора; организацию и проведение встречи для подписания договора переуступки/продажи; регистрацию сделки в Росреестре.
Вопрос-ответ
При покупке квартиры в строящемся доме покупатель — дольщик — заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Если необходимость в покупке отпала, понадобились деньги или просто изменились планы, дольщик вправе уступить свои права требования по договору новому участнику долевого строительства. Это и называется переуступка. Основное отличие в том, что недвижимость вы приобретаете не напрямую от застройщика, а у физического лица, которое ранее уже приобрело помещение у застройщика.
Если вы хотите продать квартиру в доме RBI по переуступке или договору купли-продажи, мы поможем вам провести сделку. Квартиры по переуступке доступны всем нашим клиентам на официальном сайте RBI и в социальных сетях, а также на агрегаторах недвижимости наряду с квартирами, продающимися от застройщика.
Переуступка возможна в любой момент до ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. После получения ключей по акту приёма-передачи и оформления собственности продажа квартиры оформляется уже по договору купли-продажи как готовое жильё.
По закону (214-ФЗ) участник долевого строительства вправе уступить свои права требования другому лицу, если он полностью оплатил цену договора либо одновременно с этим на нового участника переводится долг. Разрешение застройщика обязательно, если в договоре долевого участия есть пункт о том, что оно требуется или в случае если первый дольщик не оплатил стоимость недвижимости полностью.
В случае с недвижимостью от RBI согласие застройщика обязательно.
Налог с продажи оплачивает продавец — получатель дохода. Если продаёте квартиру до ввода дома в эксплуатацию по переуступке, налог платить обязательно. Срок владения не имеет значения. К доходу применяется полная прогрессивная шкала НДФЛ: 13%, 15%, 18%, 20% или 22% — в зависимости от общего годового дохода (доход от переуступки суммируется с другими доходами).
Если продаёте квартиру после ввода дома (по договору купли-продажи), применяется льготная шкала: 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения. Если владеете квартирой более 5 лет (срок считают с момента полной оплаты по договору), налог платить не нужно.
Рекомендуем заранее проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы оценить итоговую ставку и правильно рассчитать сумму налога.
Да, купить квартиру в строящемся доме по переуступке в ипотеку можно. Но есть важный нюанс: не все банки это делают — у каждой кредитной организации свои правила. При такой сделке вы приобретаете не саму квартиру (её физически ещё нет, пока дом не сдан), а право требования по договору долевого участия (ДДУ), который заключил предыдущий дольщик. Банк выдаёт кредит именно на покупку этого права. До сдачи дома в залоге у банка находятся права требования, а после регистрации собственности — уже сама квартира.
RBI сотрудничает с ведущими банками страны, поэтому наши ипотечные специалисты добиваются высокого процента одобрения сделок. Мы поможем подобрать комфортный вариант ипотеки и оформить сделку.
В RBI есть два варианта сопровождения переуступки. Первый, когда мы продаём вашу квартиру. Мы полностью берём на себя поиск покупателя: выставляем ваш лот на сайте RBI и агрегаторах, рекламируем квартиру и предлагаем её новым клиентам. Комиссия RBI — 5% от цены сделки.
Второй вариант, когда вы приходите со своим покупателем. Например, вы сами нашли покупателя и обращаетесь к нам только для оформления и получения согласия застройщика. В таком случае, стоимость услуги — 100 000 рублей (с 15 июня 2026 года).
При покупке квартиры по переуступке в RBI сделка максимально прозрачна: мы сопровождаем её от начала до конца, проверяем зарегистрированный ДДУ, подтверждение полной оплаты, цепочку переуступок и отсутствие обременений. Все документы проходят через нас, поэтому вы получаете квартиру с чистой историей.
Продавец также проверяется на банкротство — это стандартная процедура, которая исключает риски, связанные с его финансовым состоянием.
Переуступки квартир, приобретённых с использованием материнского капитала, мы не сопровождаем.