Как купить

Фактически, да. Материнский капитал можно использовать как единственный источник средств для покупки жилья, если его суммы достаточно для полной оплаты. Однако на практике часто сумма маткапитала меньше стоимости квартиры, поэтому он используется либо как часть первоначального взноса, либо для погашения уже имеющегося жилищного кредита.

Важно: если ребенку, с рождением которого вы получили сертификат, еще не исполнилось 3 года, то использовать маткапитал на покупку без ипотеки нельзя. До трех лет его можно направить только на уплату первоначального взноса по ипотеке или на погашение уже имеющегося жилищного кредита.

Только после подписания и регистрации ДДУ в Росреестре. Социальный фонд России перечисляет деньги на основании зарегистрированного договора. Сначала договор проходит регистрацию — до 5 рабочих дней. Далее Социальный фонд рассматривает ваше заявление. И только после положительного решения в течение 5 рабочих дней перечисляет средства.

В сумме от подписания ДДУ до зачисления денег на счёт застройщика может пройти от 2 до 4 недель.

Вы можете приобрести с материнским капиталом и готовое жильё и строящееся. На материнский капитал можно приобрести не любую недвижимость, а только жилую, находящуюся на территории России. Это основное правило. Цель субсидии — улучшить жилищные условия семьи, поэтому приобрести, например, гараж или земельный участок не получится. При помощи маткапитала можно: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, комнату, долю в объекте; купить, построить или реконструировать индивидуальный жилой дом — своими силами или с привлечением подрядчика; компенсировать затраты, понесённые ранее на строительство/реконструкцию дома; оплатить договор участия в долевом строительстве; сделать вступительный/паевой взнос в жилищный кооператив.

Если вы просто покупаете квартиру в новом или строящемся доме RBI и не продаёте при этом старую недвижимость — разрешение опеки не требуется.

После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности вам обязательно нужно выделить долю в новой квартире ребёнку. Эту процедуру покупатель проводит самостоятельно.

С ипотекой — да, материнский капитал можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения основного долга или процентов. Ждать 3 года не нужно: ипотека — это исключение, предусмотренное законом.

С рассрочкой — да, материнский капитал также можно использовать. Однако здесь есть важный нюанс, который зависит от того, по какому договору вы покупаете квартиру.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме по ДДУ, материнский капитал можно направить на один из платежей по рассрочке. В этом случае Социальный фонд России перечисляет деньги после регистрации ДДУ в Росреестре.

Если вы покупаете квартиру в готовом доме по ДКП, материнский капитал может быть направлен только на последний платёж по рассрочке. Это связано с тем, что Социальный фонд перечисляет средства только после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Совмещать ипотеку и рассрочку одновременно на один объект с использованием материнского капитала — невозможно. Либо вы оформляете рассрочку от застройщика, либо берёте ипотечный кредит на недостающую сумму.

Заявление на материнский капитал для улучшения жилищных условий владелец сертификата оформляет самостоятельно. Лучше делать это в МФЦ: сотрудник центра поможет правильно заполнить заявление и ответит на вопросы. При подаче могут пригодиться паспорт, СНИЛС и свидетельства о рождении детей, договор долевого участия, выписка о регистрации договора. Но полный перечень документов лучше уточнить у сотрудника МФЦ, когда вы будете записываться на встречу.

В RBI мы запрашиваем у покупателя справку об остатке материнского капитала, после чего эти данные вносятся в ДДУ — номер сертификата и сумма остатка. Также мы проверяем ДДУ перед подачей документов в Социальный фонд, чтобы снизить риск ошибок и избежать задержек при покупке недвижимости.

Социальный фонд России перечисляет средства материнского капитала только на основании зарегистрированного договора долевого участия. Поэтому срок сделки складывается из трёх этапов. Первый — это регистрация ДДУ в Росреестре, обычно он занимает до 5 рабочих дней. Далее Социальный фонд рассматривает заявление, что тоже обычно занимает одну рабочую неделю с даты приёма документов. И в течение ещё 5 дней после принятия положительного решения перечисляет средства. В сумме от подписания ДДУ до зачисления денег на счёт застройщика может пройти от 2 до 4 недель.

Данные сроки примерные: Социальный фонд может продлить рассмотрение заявления до 12 рабочих дней, если не получает ответы на межведомственные запросы.

Если вы планируете продавать квартиру, где у детей есть доли, продолжительность сделки может дополнительно увеличиться из-за необходимости получить разрешение органов опеки.

Да, использовать их вместе можно. Федеральный маткапитал действует по всей России, региональный — должен быть реализован в соответствии с правилами, установленными региональным законодательством.

В Санкт-Петербурге региональный капитал выдаётся при рождении третьего или последующего ребёнка и используется на улучшение жилищных условий в пределах города или Ленинградской области. Если сертификат получен в другом регионе — порядок его использования определяется законами этого региона.