4 этап. Акт приема-передачи и получение ключей
Этапы
Осмотр и приёмка объекта недвижимости
- Вас приглашают на приёмку квартиры по адресу в указанное время. Также вы можете записаться на приёмку через приложение.
- Вы лично и внимательно осматриваете свой объект недвижимости.
- Вы подписываете акт приема-передачи. После подписания Застройщик самостоятельно подаёт документы на регистрацию права собственности. Вам необходимо оплатить госпошлину.
Получение ключей и заключение договора с УК
- Вы получаете полный комплект ключей от квартиры. С этого момента можно начинать ремонт.
- Управляющая компания выдаёт для ознакомления и подписания договор на обслуживание, бюллетень первого собрания собственников, рассказывает о правилах проживания и ведения ремонтных работ, сообщает лицевой счёт, оформляет акт ввода счетчиков и помогает установить цифровые сервисы.
Получение выписки из ЕГРН
Вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает ваше право собственности (Застройщик уведомляет вас о готовности документа). До получения этого документа не следует совершать действия по перепланировке.
Как проверить качество квартиры
- Проверьте наличие гидроизолирующего слоя в санузлах и ванных комнатах.
- Убедитесь, что лист бумаги, приложенный к вентиляционному окну, «прилипает» к нему под действием воздушной тяги. Это значит, система вентиляции работает нормально.
- Проверьте, чтобы на потолках всех помещений в квартире отсутствовали мокрые пятна от протекающих перекрытий или кровли.
- В углах комнат и стыках железобетонных панелей не должно быть открытых щелей и сырых участков от плохой теплоизоляции.
- Проверьте правильность монтажа стеклопакетов и их целостность, работоспособность поворотно-откидного механизма. Из них не дует, вокруг оконных блоков нет щелей. Утеплитель (монтажная пена) должен быть равномерно распределен по периметру окна. Нет инородных тел в стекле (диаметром более 0,5 мм). Вся фурнитура на месте (ручки, декоративные накладки на петли).
- Обратите внимание на бетонную стяжку пола: не должно быть трещин, неровностей и пустот.
- Проверьте наличие и внешний вид выключателей и розеток, их работоспособность. Наличие и комплектность электрощитка (счетчик и защитные автоматы) и электрозвонка.
- Посмотрите на трубы водопровода и канализации: не должно быть подтеков и ржавчины.
- Удостоверьтесь в наличии счетчиков горячего и холодного водоснабжения, а также запорного крана и фильтров.
- Осмотрите радиаторы отопления. Не должно быть царапин, сколов и протекания в местах соединения.
- Проверьте наличие пожарного извещателя/датчиков, трубки домофона и магнитных ключей.
Другие важные вопросы
Как получить налоговый вычет
У лица, приобретающего жилую недвижимость, появляется право на вычеты по НДФЛ
Как сделать перепланировку/переустройство помещения
Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом
Как застеклить лоджию или установить кондиционер
Необходимо получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре
Как проверить застройщика на надежность
Важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок