Число новых высокобюджетных жилых проектов Петербурга снизилось на 18%

За январь – сентябрь 2026 года на рынок высокобюджетной жилой недвижимости Санкт-Петербурга вышло на 18% меньше новых проектов, чем за аналогичный период 2025 года. Всего за девять месяцев девелоперы представили 12 проектов и новых очередей в сегментах бизнес- и элитного жилья. Их совокупная площадь составила около 205 тыс. кв. метров.

В бизнес-классе предложение пополнили шесть проектов, включая очереди уже строящихся жилых комплексов. Их общая площадь достигла 87,2 тыс. кв. метров. Аналогичное количество стартов зафиксировано в элитном сегменте, где суммарная площадь новых объектов составила 118,3 тыс. кв. метров.

Наиболее активным периодом для девелоперов стало начало года. В первом квартале стартовали четыре проекта элитного класса и четыре объекта в премиальных локациях. Во втором квартале новых самостоятельных проектов на рынке не появилось: застройщики выводили в продажу очередные этапы ранее начатых комплексов.

В третьем квартале о запуске двух проектов объявила Группа RBI. Оба связаны с сохранением исторической застройки Петербурга и приспособлением бывших промышленных зданий к современному использованию. На Большой Пушкарской улице в Петроградском районе компания приступила к работам на территории бывшей картонажно-переплетной фабрики товарищества «Отто Кирхнер». Второй проект реализуется в здании бывшей Синодальной типографии на улице Правды в Центральном районе.

География новых высокобюджетных объектов охватывает несколько районов города. В Адмиралтейском районе проекты появились вблизи набережной Фонтанки, а также на территории между Московским и Загородным проспектами. Кроме того, по одному новому объекту заявлено в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.

На фоне сокращения числа стартов цены на недвижимость высоких классов продолжили расти. По итогам девяти месяцев средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигла 555 тыс. рублей, увеличившись на 3,3%. В элитном сегменте рост оказался заметнее – на 8,8%, до 934 тыс. рублей за кв. метр.

По оценке Михаила Гущина, вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI, одним из основных факторов удорожания элитного жилья остается дефицит предложения. Объем доступных для покупки объектов находится на минимальных за последние годы уровнях, тогда как интерес покупателей к качественной недвижимости сохраняется.

«В этом ценовом сегменте клиенты, как правило, выбирают жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором, – отмечает Михаил Гущин. – Тем более что на рынке Москвы цена кв. метра еще выше – разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость».