Виды отделки квартиры в новостройке: что выбрать

Главное

1. Единого обязательного состава черновой, предчистовой и чистовой отделки нет. Точный перечень работ и материалов нужно проверять в договоре и спецификации конкретного проекта.
2. Квартира без отделки требует основного объема ремонтных работ и подходит покупателям, которым важна максимальная свобода планирования и выбора материалов.
3. Черновая отделка обычно включает часть базовых подготовительных работ, но поверхности и инженерные системы могут требовать дополнительной подготовки.
4. Предчистовая отделка, или white box, сокращает объем грязных работ: поверхности подготовлены к финишным покрытиям, однако итоговая комплектация различается у застройщиков.
5. При чистовой отделке основные покрытия, двери, электрика и сантехника выполняются по спецификации. Перед приемкой нужно сверить фактический результат с договором.

Черновая, белая, серая, чистовая, полная — разбираемся в видах отделки и рассказываем, что с ними делать.

Квартира без отделки

Представьте себе бетонную коробку, в которой ничего нет. Представили? Вот это и есть квартира без отделки. Это значит, всё в ваших руках. Можете сделать квартиру, как в ваших безумных мечтах, или как на картинке из журнала. На самом деле, кое-что в такой квартире всё же есть. Это счетчики электроснабжения, отопительные приборы, входная дверь и окна. Остальное — дело вашего вкуса и возможностей. Этот вариант подойдет тем, кто не торопится переезжать и хочет обустроить новую квартиру максимально под себя.

Что предстоит сделать по ремонту:

1. выровнять и звукоизолировать полы;
2. выровнять, загрунтовать и отштукатурить стены и потолок;
3. поставить межкомнатные перегородки (если отсутствуют);
4. гидроизолировать санузлы;
5. ошпаклевать стены и потолок сухими строительными смесями под финишную отделку;
6. покрасить/оклеить потолок и стены;
7. покрыть пол;
8. установить подоконники;
9. поставить сантехнику;
10. сделать электрическую разводку, установить розетки и выключатели;
11. поставить приборы учета горячей и холодной воды, если необходимо.

Черновая отделка квартиры

Черновая отделка — менее экстремальный опыт. Оштукатурены стены, выровнены все поверхности (стены, пол, потолок). Черновая отделка является подготовкой перед нанесением чистовых материалов.

Что предстоит сделать:

1. гидроизолировать санузлы;
2. ошпаклевать стены и потолок сухими строительными смесями под финишную отделку;
3. покрасить/оклеить потолок и стены;
4. покрыть пол;
5. установить подоконники;
6. поставить сантехнику;
7. сделать электрическую разводку, установить розетки и выключатели;
8. поставить приборы учета горячей и холодной воды, если необходимо.

Предчистовая отделка, или white box

Стандарты белой отделки у застройщиков могут быть разные. Рассказываем, что включает в себя белая отделка, сделанная в домах «Северного города»:

1. стены выровнены и оштукатурены;
2. потолок выровнен и подготовлен под покраску;
3. полы выровнены, сделана стяжка;
4. установлены межкомнатные двери;
5. установлены счетчики;
6. сделана электрическая разводка.

Белая отделка — это когда все грязные работы сделаны за вас. Стены готовы к покраске или обоям, а полы — под покрытие. Осталось позвать бригаду строителей или друзей на крайний случай.

Чистовая отделка, или отделка под ключ

Чистовая отделка от «Северного города» — это отделка «под ключ», включая пол, стены, потолок, двери, окна, сантехнику, даже светильники и карнизы. Останется купить и расставить мебель. После этого можно въезжать без промедлений.

Состав чистовой отделки зависит от проекта. До покупки проверьте перечень материалов и оборудования, варианты цветовых решений, марки сантехники и дверей, количество розеток и выключателей, а также гарантийные обязательства. Все характеристики должны быть закреплены в договоре и приложении со спецификацией.