Покупка квартиры с материнским капиталом: как и когда его можно использовать

Материнский капитал — мера государственной поддержки семей, которая даёт возможность решить жилищный вопрос в рамках федеральной программы. Рассказываем, сколько можно получить в 2026 году и как вы можете распорядиться деньгами. Отдельно остановимся на случаях с ипотекой и без неё.

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья

Использование средств зависит от того, оформляется ли ипотека.

1. В случае ипотеки материнский капитал можно направить на покупку жилья сразу после оформления сертификата. Возраст ребёнка значения не имеет.
2. Без ипотеки действуют иные условия. Право воспользоваться средствами появится, когда ребёнку исполнится три года.

Размер материнского капитала в 2025 году

Материнский капитал в РФ ежегодно индексируется по фактической инфляции с 1 февраля. В 2025 году индексация составила 9,5%, а с 1 февраля 2026 года сумма увеличена на 5,6%.

Размеры выплат в 2026 году:

1. за первого ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года — 728 921,9 ₽;
2. за второго ребёнка — 963 243,17 ₽ (если не получали за первого);
3. доплата за второго ребёнка — 234 321,27 ₽ (если получали за первого).

Сама программа действует до 2030 года. Сертификат оформляется автоматически и поступает в личный кабинет на Госуслугах.

Квартира с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Эксперты RBI подробно рассказали, как использовать маткапитал при покупке квартиры в 2026 году.

1. Выбор жилья

Средства можно потратить на покупку жилого объекта в хорошем состоянии, расположенный в России. Новостройка или «вторичка» — выбирает покупатель. После выбора жилья необходимо получить заключение о пригодности помещения для проживания. Это обязательное правило с 1 января 2025.

Например, можно купить жильё от застройщика RBI:

1. студии;
2. однокомнатные;
3. двухкомнатные;
4. трёхкомнатные.

RBI предлагает ипотечные программы от ведущих банков, беспроцентные рассрочки и индивидуальные условия.

2. Оформление документов и регистрация в Росреестре

В договоре купли-продажи следует указать, что в оплате используется материнский капитал. Документ необходимо зарегистрировать у нотариуса или в МФЦ.

При приобретении жилья в RBI мы сами оформляем договор с соблюдением всех юридических норм. После регистрации в Росреестре семья получает подтверждение для подачи заявления в Социальный фонд.

3. Подача заявления

Заявку на распоряжение маткапиталом можно отправить в электронной форме на Госуслугах или на сайте Социального фонда (СФР). Подать документы лично можно в МФЦ или СФР. В случае личного визита нужно предъявить паспорта супругов и копию договора. При покупке по ДДУ заявление подаёт владелец сертификата.

4. Решение СФР

Социальный фонд рассматривает обращение и в течение 5 дней присылает ответ онлайн. После принятия решения перечисление занимает до 5 рабочих дней. Если покупаете квартиру на этапе строительства по договору долевого участия, деньги поступают на специальный безопасный эскроу-счёт. По договору купли-продажи — напрямую продавцу. Это необходимо для контроля целевого использования средств.

5. Распределение долей

В течение полугода после покупки нужно выделить доли всем членам семьи, включая детей, и зарегистрировать распределение в Росреестре. Обычно эту процедуру проводят через нотариуса.

Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки

Без ипотеки родители могут воспользоваться сертификатом, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Допустимо направить маткапитал на вторичное жильё, первичный рынок, постройку дома.

Порядок действий в этом случае такой же: нужно заключить договор, пройти регистрацию в Росреестре и обратиться за выплатой в СФР.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

При переводе кредитных обязательств в другой банк возникает правовой конфликт. Доля недвижимости, купленной с материнским капиталом, принадлежит детям покупателя. При рефинансировании жилой объект становится залогом, банк вправе его продать, если заёмщик не может рассчитаться по кредиту. Продать объект с долей несовершеннолетних лиц не получится, поэтому банки предъявляют повышенные требования к таким клиентам. Например, для согласования рефинансирования необходимо получить одобрение от органов опеки.

Виды расчётов при покупке средствами маткапитала

Чтобы оплатить часть квартиры материнским капиталом, можно использовать его следующим образом:

1. при ипотеке — как досрочное погашение ранее оформленного жилищного кредита или первый взнос по новому ипотечному договору;
2. при покупке по ЖСК — как очередной пай;
3. при рассрочке от застройщика — как досрочное погашение.

После покупки можно получить налоговый вычет. Из суммы сделки исключается размер маткапитала, и вычет рассчитывается от оставшейся части.

Часто задаваемые вопросы

Отвечаем на частые вопросы об использовании материнского капитала на покупку жилья.

1. Можно ли купить квартиру с материнским капиталом у родственников?

Да, у вас есть такое право. Но в таком случае продавец не должен оставаться жить в квартире после заключения сделки.

1. Возможно ли купить с помощью маткапитала долю или комнату?

Да, если площадь больше 6 кв. м, а новая сделка улучшит жилищные условия семьи.

1. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, если ребёнку нет трёх лет?

Да, это возможно, но только при ипотечном кредитовании.

1. Когда можно потратить маткапитал на покупку жилья после рождения второго ребёнка?

При ипотеке у вас есть право воспользоваться средствами сразу. Без кредитования необходимо подождать, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста.

1. Можно ли купить квартиру на вторичном рынке с использованием маткапитала?

Да, средства можно потратить на покупку любой жилой недвижимости, которая находится на территории России и признана пригодной для проживания. Квартира должна быть в хорошем состоянии, соответствовать санитарным и техническим нормам.

Заключение

Многие семьи интересует вопрос: как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья? Существует несколько способов:

1. направить средства на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет;
2. использовать капитал для частичного погашения уже оформленного кредита;
3. вложить его в улучшение жилищных условий, приобретая квартиру большего метража или с более удобной планировкой.

Материнский капитал позволяет приобрести качественное жильё для себя и детей с меньшими собственными вложениями. Специалисты RBI помогут выбрать объект и предоставят сопровождение на всех этапах сделки.