Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры: полный перечень

При заключении сделки купли-продажи основной пакет документов готовит продавец. Но покупателю также нужно представить оригиналы и копии некоторых документов. Они нужны для оформления, и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В статье приводим полный список документов для покупки квартиры, а также указываем, на каких этапах заключения сделки они нужны.

Какие документы нужны для оформления договора при покупке квартиры

Покупка квартиры у застройщика RBI возможна тремя способами:

1. единовременная оплата полной стоимости;
2. рассрочка: первый взнос от 20%, полная оплата в течение 6−18 месяцев;
3. ипотека.

Расскажем отдельно, какие документы могут потребоваться при разных способах покупки.

Единовременная оплата и рассрочка

Если покупаете квартиру за наличные или используете рассрочку, для заключения договора нужно прислать менеджеру RBI следующие данные:

1. сканы паспортов покупателей;
2. сканы ИНН всех покупателей;
3. сканы СНИЛС покупателей.

Если состоите в браке, также нужно представить скан оригинала и нотариально заверенной копии документа — одного из трех:

1. свидетельство о браке;
2. брачный договор;
3. согласие супруга или супруги на заключение сделки.

Сканы следует прислать в двух форматах: pdf для оригинала, pdf.sig — для нотариально заверенной копии в форме «тождественность».

Ипотека

Если оформляете ипотеку, перед заключением договора нужно получить одобрение банка. Список документов на ипотеку зависит от кредитной организации. Он может включать копию трудовой книжки, справку о доходах, выписку с банковского счета или другие способы подтверждения заработка.

Если для оформления ипотеки нужна наша помощь, мы предоставим ипотечного менеджера. Он попросит указать параметры кредита: первоначальный взнос, желаемый размер платежа и другие критерии. На основе этих данных менеджер подберет программы и расскажет, какие документы нужно подготовить. Он также пришлет формы для справок и поможет подать заявку в банк.

Когда одобрение банка получено, для заключения договора с RBI нужно представить те же документы, что и при покупке без ипотеки.

Для согласования договора не нужно приезжать в офис RBI: все переговоры проводятся по email. Подписать документ можно в офисе или удаленно: мы направим к вам курьера с договором.

Список документов для регистрации перехода права по договору купли-продажи

Подписанный договор нужно зарегистрировать в Росреестре: заявку можно отправить онлайн. Кроме самого договора, подписанного электронной подписью, нужны следующие электронные документы (нотариально заверенные по форме «тождественность»):

1. Если квартира покупается супругами в совместную собственность: свидетельство о заключении брака.
2. Если квартира оформляется в долевую собственность супругов: брачный договор.
3. Если договор подписан представителем по доверенности: доверенность на представителя.

Для регистрации сделки в Росреестре Вам потребуется электронная подпись.

Подпись можно выпустить тремя способами:

1. Самостоятельно в приложении «Госключ». Это может сделать любой гражданин РФ старше 14 лет. Вам потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госулуги», загранпаспорт нового образца и телефон с NFC-модулем.
2. Лично в офисе RBI
3. Удаленно. Курьер удостоверяющего центра доставит по вашему адресу заявление для выпуска электронной подписи и удостоверит вашу личность.

Чтобы получить электронную подпись, нужно представить три документа: паспорт, СНИЛС и ИНН.

Мы поможем собрать пакет документов и отправить заявку в Росреестр. На рассмотрение уйдет 5−9 рабочих дней. После этого на вашу электронную почту придет зарегистрированный договор с Выпиской ЕГРН.

Документы при приемке квартиры

Если покупаете квартиру в готовом доме, можно получить ключи сразу после регистрации договора. Если в строящемся доме — нужно дождаться срока сдачи в эксплуатацию.

Для приемки квартиры не нужно никаких документов: вы приходите на место, осматриваете помещение, подписываете акт приема-сдачи и получаете полный комплект ключей от квартиры. После этого управляющая компания представляет вам для ознакомления:

1. договор обслуживания;
2. руководство по правилам проживания в доме;
3. бюллетень с тарифами на коммунальные услуги.

Управляющая компания также выдает ключи от домофона и дополнительное оборудование.

Документы для регистрации права собственности

Уже в день приемки можно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности. Для этого требуются следующие документы:

1. паспорт;
2. СНИЛС;
3. ИНН;
4. доверенность на представителя (при необходимости).

Также нужно оплатить государственную пошлину. После этого мы отправим в Росреестр ваше заявление о регистрации права собственности. После рассмотрения вы получите выписку из ЕГРН на электронную почту.

Заключение

1. Перечень документов при покупке квартиры зависит прежде всего от способа оплаты: при полной оплате и рассрочке покупателю обычно нужны сканы паспорта, ИНН и СНИЛС всех участников сделки, а при ипотеке сначала требуется одобрение банка и подготовка дополнительного пакета по требованиям конкретной кредитной организации.
2. Если квартира приобретается в браке, к основным документам добавляются бумаги, подтверждающие семейный статус и условия владения имуществом: свидетельство о браке, брачный договор или нотариальное согласие супруга на сделку.
3. Для регистрации перехода права по договору купли-продажи документы подаются в электронном виде, поэтому важную роль играет электронная подпись, которую можно оформить через «Госключ», в офисе компании или удаленно через удостоверяющий центр.
4. На этапе приемки квартиры отдельный пакет документов от покупателя не требуется: после осмотра помещения подписывается акт приема-передачи, выдаются ключи и документы от управляющей компании.
5. Для окончательной регистрации права собственности понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН, при необходимости доверенность и уплата госпошлины; после рассмотрения заявления покупатель получает выписку из ЕГРН.

Главный вывод в том, что сделка проходит в несколько последовательных этапов, и если заранее подготовить нужные документы для каждого из них, покупка квартиры пройдет быстрее, спокойнее и без лишних задержек.