🏠 Можно ли жить в апартаментах

Главное

Апартаменты обычно оформляются как нежилое помещение, поэтому перед покупкой нужно проверить назначение объекта в выписке ЕГРН и проектной документации.
Постоянную регистрацию по месту жительства в нежилом помещении оформить нельзя. Возможность временной регистрации зависит от статуса здания и характеристик помещения.
Коммунальные платежи, налог на имущество, содержание и услуги управляющей компании могут рассчитываться иначе, чем для квартиры. Сравнивайте полную стоимость владения.
Доход от сдачи не гарантирован: он зависит от локации, загрузки, тарифа, комиссии управляющей компании, расходов на ремонт и периодов простоя.
До сделки проверьте условия управления, правила проживания и сдачи, доступную инфраструктуру, порядок регистрации, договор и все обязательные платежи.

Если вы много путешествуете, любите гостиничный комфорт, а жить хотите в удобной части города, присмотритесь к апартаментам. Даже если не будете жить сами, выгодно инвестируете деньги и обеспечите себя стабильным ежемесячным доходом, находясь в любой точке мира. Разбираемся, что такое апартаменты и в каких случаях их выгодно приобретать.

Почему выбирают апартаменты

Вы наверняка слышали, что налог на владение апартаментами выше, чем квартирный, да и коммунальные платежи тоже. Почему в таком случае рынок апартаментов растет с космической скоростью?

Ответ — потому что хорошо встраивается в современность. Люди стали мобильнее. Они легко перемещаются по миру и внутри страны. Живут и работают в разных городах и странах. При этом они не хотят жить в бабушкиных квартирах или тратить энергию на поиски комфортного жилья. Да и собственники заинтересованы в арендаторах с долгосрочными планами и избегают «перелетных птиц». В общем, пробелы есть, и апартаменты их закрывают.

Особенности проживания в апартаментах. Расположение апартаментов.

Место имеет значение. Там, где не построить жилой дом, можно построить апарт-отель. И порой апартаменты — единственная возможность купить недвижимость в центре города. Или жить в центре города с комфортом.

Сервис и управление апартаментами

Главная особенность апартаментов в том, что помимо полноценной квартиры с отделкой вы получаете гостиничный сервис: ресепшн, уборку, химчистку и так далее.

Апартаменты как инвестиция

Апартаменты могут быть отличной инвестицией. Специалисты отмечают, что это очень даже ликвидный актив. С начала строительства до ввода в эксплуатацию апартаменты дорожают минимум на 30 процентов. В течение жизни объекта стоимость, доходность и спрос продолжают расти.

Как сдавать апартаменты в аренду

Продолжая тему инвестиций, стоит отметить, что процесс сдачи апартаментов в аренду гораздо проще. Апарт-хозяева могут сдавать свою собственность в аренду через управляющую компанию. При желании (и соответствующей программе доходности) УК можно перепоручить всё, включая заселение и выселение гостей, реновацию и модернизацию номера и прочее. Искать жильцов тоже не надо. Всё сделают службы апарт-дома.

Минусы и риски апартаментов

Многие рассматривают апартаменты как недоквартиры. Получить налоговый вычет нельзя, прописаться нельзя, приструнить управляющую компанию нельзя и привлечь к ответственности шумных соседей тоже нельзя. Юридически апартаменты — нежилые помещения, поэтому государственные требования и законы, касающиеся жилья, на них не распространяются. В целом, всё так. Но если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию, то для вас это незначительные побочные эффекты. К тому же наличие прописки в наше время не так жизненно необходимо. В апартаментах можно спокойно получить временную регистрацию на пять лет с возможностью продления и пользоваться почти теми же благами, что и при постоянной регистрации — поликлиниками, школами, детскими садами в районе. Поэтому жить в апартаментах можно даже с детьми.

Что выбрать: квартиру или апартаменты

Итак, что же выбрать. Есть несколько объективных причин, когда лучше остановиться на квартире. Во-первых, если рассчитываете при покупке на помощь государства — материнский капитал, субсидии, льготы и прочее. Государственные программы не распространяются на апартаменты. Во-вторых, если всё же планируете более оседлый образ жизни в однородном окружении. В остальных случаях смотрите, выбирайте, считайте и сравнивайте. Покупка апартамента имеет смысл особенно тогда, когда своя квартира уже есть, а вы в поисках выгодного вложения средств.