Покупка парковочного места в подземном паркинге: «подводные камни» и нюансы

Парковочное место можно купить и оформить в собственность. В статье рассказываем о правовом статусе машиномест, особенностях покупки и владения. Даем инструкцию, как купить машиноместо в домах застройщика RBI.

Правовой статус парковочного места

До 2017 года машиноместа считались частью общего имущества дома. Владельцы покупали не конкретное место, а долю в парковочном пространстве. Такой способ создавал три проблемы:

• Парковочное место нельзя было выделить в отдельный объект недвижимости.
• Сложно было подарить, завещать или продать машиноместо отдельно от квартиры.
• Из-за отсутствия четко выделенных участков могли возникать споры между соседями.

В 2017 году парковочные места стали самостоятельными объектами недвижимости. Такой статус присвоен Федеральным законом № 315-ФЗ. Вот что изменилось:

• Машиноместо можно оформить в собственность отдельно от квартиры.
• Право регистрируется в Росреестре.
• Появилась возможность дарить, завещать, сдавать в аренду, покупать и продавать машиноместа. Они больше не привязаны к квартирам: один человек может купить несколько мест на подземном паркинге.
• Парковочные места теперь можно оформлять в ипотеку, использовать в качестве предмета залога.

Закон также установил требования к парковочным местам. Они должны быть четко выделены и обозначены на техническом плане (границы нанесены на кадастровую карту). Строительными нормами установлены минимальные размеры машиноместа в зависимости от категории автомобиля. Участки могут находиться на подземном паркинге, многоуровневой стоянке или открытой площадке.

Владение парковочным местом упрощает его продажу при переезде. Раньше собственники жилья могли претендовать только на долевое участие. Чтобы продать свою часть, сначала нужно было получить разрешение у соседей по парковке. Теперь этого делать не нужно.

Как купить парковочное место в подземном паркинге

Можно купить машиноместо у застройщика или собственника. В обоих случаях нужно убедиться, что парковочное место оформлено в кадастре как отдельный объект недвижимости.

Перед тем как купить машиноместо в подземном паркинге у собственника, следует запросить у него следующие документы:

• выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
• кадастровый паспорт или выписка с планом парковочного места;
• правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи или иной);
• согласие супруга (супруги).

При покупке у частного лица заключается договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре, затем подписать акт приема-передачи и получить выписку из ЕГРН.

У застройщика RBI можно купить парковочные места в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. Они расположены в историческом центре и новых популярных районах Санкт-Петербурга. Разберемся, как оформляется покупка машиноместа в паркинге:

• Выбор объекта и заключение договора. Можно забронировать место на сайте или посетить наш офис. Для каждого объекта у нас есть специальные предложения — скидки и особые условия покупки. Свяжитесь с нами, оставив заявку на сайте. Консультанты расскажут подробнее об объекте и ответят на все вопросы.
• Оплата первого взноса. Вид оплаты зависит от способа покупки: за полную стоимость или в рассрочку. Все условия и реквизиты будут указаны в договоре.
• Регистрация договора в Росреестре. Проходит в течение 1–2 дней после оплаты. Зарегистрировать договор можно дистанционно.
• Осмотр, подписание акта приема-передачи, регистрация права собственности. Все это можно сделать за одно посещение.

Регистрация права собственности возможна только после ввода объекта в эксплуатацию. Если дом еще строится, нужно подождать.

Налоговые и юридические нюансы

Машиноместо с юридической точки зрения относится к коммерческой недвижимости с конкретным назначением. Его можно использовать только для парковки автомобилей. Запрещено хранить на нем мебель и организовывать мастерскую для ремонта авто.

Если место расположено в подземном паркинге, будут коммунальные расходы на отопление и электричество. Тарифы по ним выше, чем за жилые помещения.

Владелец машиноместа также должен платить налог на имущество физических лиц: рассчитывается по кадастровой стоимости парковочного места. Ставку устанавливает регион, обычно в пределах 0,3–0,5% в год.

При продаже машиноместа раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), нужно заплатить НДФЛ. При сдаче в аренду доходы также облагаются налогом по ставке НДФЛ.

«Подводные камни» при покупке: советы покупателю

При покупке у частных лиц стоит проверять следующие аспекты:

• Юридический статус. Не каждое машиноместо — отдельный объект недвижимости. Есть опасность, что вместо реального владения продадут право пользования участком. Поэтому важно проверять кадастровый номер и регистрацию права в ЕГРН.
• Обременения. Собственность может быть объектом спора, находиться в залоге или ипотеке. В выписке из ЕГРП можно удостовериться, что у объекта нет обременений и долгов по коммунальным расходам.
• Размер. Бывает, что реальные размеры парковочного места не совпадают с теми, что указаны в плане. Следует проверить границы участка на личном осмотре.

Личный визит позволить оценить, насколько место удобно: далеко ли расположено от лифта, нет ли на пути колонн. Перед покупкой также следует подробно узнать о ежемесячных расходах у управляющей компании.

Заключение

Покупка подземного паркинга дает много преимуществ владельцу: недвижимость можно дарить, сдавать в аренду, завещать, оформлять в качестве залога. При этом за владение нужно платить налог, а коммунальные платежи оплачиваются по тарифу для коммерческих помещений.