Перепродажа квартир как бизнес: как заработать на недвижимости

16 сентября 2026

Перепродажа квартиры — один из самых доступных способов заработка на недвижимости. Суть проста: купить объект дешевле, а продать дороже. Разница между ценами и есть прибыль флиппера — так называют людей, которые зарабатывают на перепродаже жилья. В 2025 году этот способ инвестирования стал особенно востребованным: цены на новостройки в Санкт-Петербурге росли двузначными темпами, и те, кто купил квартиры на старте продаж, зафиксировали ощутимый доход без единого вложения в ремонт.

RBI — застройщик с более чем 30-летней историей, который строит дома бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге. Компания предлагает инвесторам участвовать в проектах на самых ранних этапах, когда стоимость ниже рыночной. Например, в ЖК «Передвижники» старт продаж состоялся в декабре 2025 года, а к маю 2026-го цена выросла на 3 млн рублей.

Перепродажа недвижимости с целью дохода

Что такое перепродажа квартир и как работает флиппинг недвижимости

Флиппинг — это инвестиционная стратегия, при которой объект недвижимости приобретается для последующей продажи по более высокой цене. В контексте жилого сегмента выделяют два основных подхода: пассивный — заработок на росте стоимости от старта до сдачи дома, и активный — покупка с последующим ремонтом и перепродажей.

Основные способы заработать на продаже недвижимости

Доход от недвижимости можно получить несколькими путями. Выбор стратегии зависит от капитала, горизонта инвестирования и готовности участвовать в процессе.

Рост цены от старта до сдачи — пассивный способ. Пассивный способ не требует вложений в отделку. Инвестор фиксирует цену на этапе котлована, а реализует право требования по договору долевого участия (ДДУ) после того, как стоимость вырастет. По данным RBI, в 2025 году недвижимость комфорт-класса в Петербурге подорожала на 10,4–16%, а премиум-сегмента — на 20,2–23%. Например, ЖК «МИРЪ» показал рост +45% со старта продаж в 2022 г. до сдачи в ноябре 2025 г. А ЖК «Передвижники» за 5 месяцев с декабря 2025 по май 2026 вырос на 9%.
Ремонт и перепродажа — активный подход. Он предполагает больше усилий, но и потенциально более высокий доход. Флиппер приобретает квартиру с черновой отделкой, делает ремонт и продает как готовый продукт. Инвестиции в отделку 15–20% от стоимости объекта, продажа как готового продукта с наценкой 15–20% к рыночной цене. Ключевое преимущество работы с новостройкой — юридическая чистота: нет рисков, связанных с историей объекта, обременениями или правами третьих лиц.
Доходный объект — покупка апартаментов в доходном отеле (например, ARTSTUDIO М103 от RBI) с получением арендного дохода.

Каждая стратегия имеет как преимущества, так и недостатки, а также ряд требований к дому и квартире, которые надо учитывать, чтобы результат перепродажи был максимально выгодным.

Как выбрать квартиру для перепродажи: ликвидность, документы и потенциал цены

Цена на недвижимость растёт при сочетании четырех факторов: хорошая локация, качественный продукт, высокий сервис и надежный застройщик.

«Факторы роста цен после старта обычно связаны с повышенным спросом на ликвидные предложения, ростом строительной готовности, рыночными изменениями (инфляционные и конкурентные изменения) и с сокращением объёма предложения», — комментирует Елена Петропавловская, директор по аналитике RBI.

Локация. Дома RBI расположены в востребованных районах Петербурга: ЖК «Гений» и «Струны» — в пешей доступности от метро, «Передвижники» и «Куинджи» — в 5 минутах от центра, «МИРЪ» — у Московского вокзала. Также мы ведём строительство в Курортном районе и на Петроградской стороне — в самых престижных локациях города.

Продукт. Все проекты RBI строятся по единому стандарту ART OF, который включает:

авторскую архитектуру и привлечение ведущих мастеров;
цифровизацию процессов управления домом;
уникальный ландшафтный дизайн, детские площадки, собственную инфраструктуру (спа, спортивные залы);
произведения искусства в общественных пространствах;
собственную управляющую компанию, награжденную премией CX World Awards.

Надежность застройщика. RBI работает на рынке более 30 лет и мы сдали более 80 объектов и восстановили 13 памятников архитектуры.

«На фоне высокой конкуренции важным критерием становятся не только статус и качество самого продукта, но и репутация застройщика и управляющей компании. Такой параметр, как "отличная репутация компании", вышел в 2025 году в топ среди причин, ставших решающими для клиентов RBI при выборе недвижимости», — отмечает вице-президент по маркетингу и продукту RBI Михаил Гущин.

Процент повторных сделок в 2025 году составил 13% — клиенты возвращаются, поскольку доверяют компании.

Юридическая чистота. Покупка напрямую у RBI — это гарантия того, что у квартиры нет истории: никаких обременений, прав третьих лиц или сомнительных перепланировок.

Если вы продаёте квартиру до сдачи дома, у вас есть два варианта:

Первый — вы приходите со своим покупателем, и мы сопровождаем сделку как застройщик: согласовываем переуступку, проверяем документы и даём своё разрешение. Стоимость этой услуги — 100 000 рублей.

Второй — вы доверяете нам поиск покупателя. Мы выставляем вашу квартиру на своём сайте, подключаем менеджеров по продажам, ищем клиента и сопровождаем всю сделку. В этом случае комиссия RBI составляет 5% от цены.

Вы можете сами выбирать удобный для вас вариант. Главное — что в обоих случаях мы рядом, и вы не остаётесь с бумагами один на один.

Купить квартиру, сделать ремонт и продать: как рассчитать вложения и прибыль

При подсчете дохода от флиппинга необходимо учитывать все расходы, включая способ покупки, поскольку он напрямую влияет на итоговую стоимость квартиры.

100% оплата — фиксируете цену, не переплачиваете проценты. Подходит тем, у кого есть свободный капитал.
Рассрочка от застройщика — фиксируете стоимость сегодня, платите по графику в ДДУ. Удобно при ожидании поступления крупной суммы.
Ипотека — не замораживаете весь капитал в одном объекте. Подходит тем, кто умеет управлять заемными средствами.
Обмен старой квартиры на новую — подходит тем, кто хочет обновить имеющуюся недвижимость на более ликвидный вариант.

В проектах RBI можно выбрать квартиру с черновой или белой отделкой и сделать ремонт, заложив в бюджет 15–20% от стоимости объекта. При покупке по 100% оплате или в ипотеку вы экономите до 15% от стоимости на этапе старта — именно эту сумму можно направить на ремонт.

Высокое качество строительства и инженерных систем в проектах RBI снижает риски непредвиденных расходов: четырехступенчатая система очистки воды, технология «плавающего пола», цифровые системы видеонаблюдения. Качественные материалы и работы позволяют не переделывать и сэкономить бюджет — в отличие от вторичного рынка, где скрытые дефекты могут потребовать дополнительных вложений в ремонт.

Опытные флипперы считают, что прибыль от перепродажи должна составлять не менее 30% от стоимости жилья на этапе покупки. Например, квартира ценой 7 000 000 рублей должна быть продана за 9 100 000 рублей и выше.

Риски перепродажи квартир: налоги, сроки продажи и юридические проблемы

При перепродаже квартиры важно, когда именно вы продаете объект. От этого зависит, сколько налога придется заплатить.

Перепродажа до сдачи дома. Если продаете квартиру до того, как приняли право собственности, вы продаете не саму квартиру, а право требования по ДДУ. Доход от такой продажи включается в общий годовой доход и облагается по прогрессивной шкале НДФЛ: 13%, 15%, 18% или 22%. Чем выше ваш доход за год, тем выше ставка.

Перепродажа после принятия в собственность. Если сначала приняли квартиру и оформили собственность, а потом продаете до истечения 5-летнего срока владения, правила другие. Доход для налога считается от кадастровой стоимости объекта, а не стоимости покупки. Действуют две ставки: 13% (с дохода до 2,4 млн рублей) и 15% (с дохода свыше). Если владели квартирой более 5 лет с момента полной оплаты, налог при продаже не платится.

Юридическая чистота. Покупка у застройщика RBI исключает риски, характерные для вторичного рынка: незаконные перепланировки, обременения, мошенничество. По данным МВД, в 2025 году в Санкт-Петербурге зафиксировано 70 случаев, когда квартиры продавались под влиянием мошенников. Приобретение напрямую у надежного застройщика сводит эти риски к минимуму.

Среди других рисков — длительный срок продажи при неблагоприятной конъюнктуре рынка. Если объект завис на этапе реализации, стоит рассмотреть сдачу в аренду до восстановления спроса. Также важно учитывать, что при покупке в ипотеку ежемесячные платежи снижают фактическую прибыль от флиппинга.

Заключение

Перепродажа квартир остается одним из наиболее доступных и понятных способов заработка на недвижимости. Выбор надежного застройщика с ликвидными проектами и проверенной репутацией — ключевое условие успешного флиппинга. RBI строит дома в выгодных локациях Санкт-Петербурга, которые привлекают инфраструктурой, транспортной доступностью и качеством строительства.

Компания предлагает беспроцентные рассрочки, индивидуальные условия и сопровождение сделок по переуступке. Оставьте заявку на сайте RBI — специалисты расскажут о вариантах флиппинга, которые подойдут именно вам.