Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры: плюсы и минусы

21 сентября 2026

Выбор этажа в новостройке — решение, которое влияет на ваш ежедневный комфорт, вид из окна, уровень шума в квартире и будущую стоимость недвижимости. Раньше первые этажи пугали холодом и прохожими под окнами, последние — риском протечек и духотой. Однако в наше время многое изменилось.

В этой статье разбираемся, какие стереотипы ушли в прошлое и на что действительно стоит обращать внимание при выборе этажа в современном доме.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Универсального ответа нет. Выбор всегда зависит от вашего сценария жизни. Кому-то нужен быстрый выход на улицу, кому-то — панорамный вид, а кто-то ищет тишину вдали от городского шума. Важно опираться не только на ваши желания, но и на то, как выбранный этаж повлияет на ликвидность квартиры в будущем.

Главный совет: выбирайте не сам этаж, а качественный дом, где инженерные системы и планировочные решения сглаживают недостатки любого уровня, ведь за последние годы подход к проектированию и строительству жилья изменился При этом важно понимать: стоимость квадратного метра в таком доме на разных уровнях отличается, и в большинстве современных новостроек цена этажом выше становится заметно больше.

Плюсы и минусы первого, среднего и последнего этажа

Первый этаж

Многие до сих пор уверены: первый этаж — это сырость, темнота, шум с улицы и случайные прохожие под окнами. В старом фонде так и было. Но в современных домах бизнес- и премиум-класса, особенно в проектах RBI, эти страхи остались в прошлом, а в последние годы нижние этажи становятся всё более востребованными

Плюсы первого этажа:

Экономия бюджета. В проектах RBI стартовая цена на нижних этажах меньше. Например, в ЖК «Передвижники» квартиры на 2–3 этажах были дешевле средних (4–7) на 12–18%. В доме «Визионер» разница достигала 15–20%. При этом стоимость квадратного метра на последних этажах выше, однако на первых этажах вы получаете ту же инфраструктуру и тот же уровень сервиса — комфорт не зависит от того, на каком этаже вы живёте. Именно поэтому многие покупатели рассматривают первые этажи как разумный способ сэкономить без потери качества жизни.
Удобство для семей с детьми и маломобильных групп. Отсутствие зависимости от лифта — важный плюс для тех, кто часто пользуется коляской. Кстати, наличие исправного лифта и его бесшумная работа — это то, на что обязательно обращают внимание при выборе жилья на верхних уровнях, а для жителей первых этажей этот вопрос менее актуален.
Свой сад у дома. В загородных проектах RBI, например в лаундж-комплексе «Репин», есть номера с палисадниками.

Важный нюанс: В большинстве новых домов RBI жилая часть начинается со второго этажа. Первый этаж отдан под коммерцию и инфраструктуру. Вы получаете быстрый выход на улицу, но изолированы от шума. А в доме «Коллекционер» между коммерцией и жильём расположен этаж с кладовыми — дополнительная буферная зона для вашего комфорта.

Средние этажи

Средние этажи традиционно считаются «золотой серединой»: нет страха протечек, как наверху, и нет проблем первого этажа. Но в современных домах разница между этажами становится всё менее заметной, а по статистике продаж новостроек за последние годы, средние этажи остаются самым востребованным сегментом. При этом даже на средних уровнях открываются достойные виды из окон, особенно если дом спроектирован с учётом грамотной инсоляции.

Плюсы средних этажей:

Баланс тишины, света и безопасности. Универсальный выбор для большинства покупателей: цена на таких этажах обычно выше, чем на первых, но ниже, чем на последних — оптимальное соотношение. Для тех, кто покупает недвижимость с прицелом на перепродажу, средние этажи — самый надёжный вариант.
Продуманная инсоляция. Дворы-колодцы остаются в прошлом. Дома RBI проектируются с учётом того, как свет будет попадать в квартиры и на придомовую территорию. Например, в ЖК «Гений» корпуса имеют разную этажность. Это исключает эффект «колодца» и обеспечивает хороший уровень освещённости даже во дворе.
Стабильность. Вы не зависите ни от протечек кровли, ни от активности арендаторов коммерции на первом этаже.

Последние этажи

Ещё один устойчивый стереотип гласит, что последний этаж — это холодная квартира, вечно текущая крыша и жара летом. Но в современных новостройках, особенно в домах RBI, последние этажи являются премиум-продуктом с уникальными форматами и их стоимость обычно выше по разным причинам. И именно с них открываются самые захватывающие виды на панораму города.

Квартиры с более высокими потолками. Например, в ЖК «Струны» на типовых этажах высота потолков составляет 2,7 м, а на последних двух этажах в башнях — уже 3 метра. Это всего на 30 см. выше, но визуально сильно меняет пространство.
Квартиры с люкарнами и мансардными окнами. В доме «Коллекционер» на последних этажах есть уникальные лоты с люкарнами и мансардными окнами, которые наполняют пространство особым светом.
Квартиры с террасами. В ЖК «Цвет Зеленогорска» на последнем этаже расположены квартиры с террасами, выходящими на крышу дома. С них открываются прекрасные виды на курортный городок.

Цены:

В «Визионере» квартиры на восьмом этаже стоили на 9% дороже средних. Пентхаусы на 9-м достигали наценки в 100% и выше. В «Передвижниках» цены на верхние этажи (10–12) были выше на 7–8%. За годы продаж новостроек мы видим, что спрос на верхние этажи стабильно растёт.

На что обращать внимание при выборе этажа

Чтобы не ошибиться с выбором, важно оценить не только сам этаж, но и технические характеристики дома.

Лифты. В домах RBI устанавливаются скоростные бесшумные лифты высокого класса — свои в каждом корпусе или секции. Поэтому на верхних этажах вам не придётся долго ждать и в доме не будет постоянных очередей.

Вентиляция и кондиционирование. На верхних этажах летом может быть жарко, поэтому важна хорошая вентиляция и возможность установки кондиционера. В центре города часто запрещено вешать внешние блоки на фасады. В домах RBI эта проблема решена: для кондиционеров предусмотрены сплит-шахты, вписанные в архитектуру. Например, в «Визионере» места для кондиционеров скрыты за пиксельной графикой, которую специально для проекта создал заслуженный архитектор России Евгений Герасимов. Это избавляет жильцов от необходимости сложного согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Расположение коммерческих помещений. При выборе квартиры стоит обратить внимание, что находится на первых этажах. Соседство с рестораном или кафе в старых домах иногда оборачивается неприятными сюрпризами — запахами кухни.

В домах RBI системы вентиляции коммерческих помещений и жилой части разделены. Вытяжные каналы выводятся выше кровли здания и запахи не попадают в квартиры. В современных домах эта проблема решена на этапе проектирования, поэтому запахи не проникают в жилые помещения на нижних этажах.

Количество квартир на этаже. На верхних или нижних этажах квартир может быть меньше. Иногда бывают этажи, на которых сконцентрированы планировки одного типа, например студии. Это важный фактор приватности и плотности заселения, поэтому перед покупкой обязательно посмотрите план этажа. Иногда стоит рассмотреть варианты выше, чтобы подобрать наиболее комфортный вариант.

Какие этажи лучше выбирать в новостройке

Современные технологии и качество строительства в новостройках позволяют вам не думать о бытовых проблемах — протечках, шуме от соседей или жаре на верхних этажах.

В домах RBI все эти вопросы решены на этапе проектирования, поэтому вы можете выбирать квартиру, ориентируясь исключительно на ваш сценарий жизни.

Если вы любите просыпаться с красивым видом на город и цените тишину и уникальность — присмотритесь к верхним этажам.
Если хотите по вечерам гулять во дворе, быстро выходить на улицу и при этом экономить бюджет — обратите внимание на нижние этажи.
Если вам нужен баланс комфорта, света и спокойствия — выбирайте средние этажи.

Как этаж влияет на цену квартиры и последующую продажу

Ликвидность. Средние этажи традиционно продаются быстрее. По общерыночным данным, срок их экспозиции может быть на 8–12% короче, чем у крайних. Это самый понятный и привычный для многих покупателей сценарий.

Надёжность застройщика. Квартиры в домах RBI сами по себе являются ликвидной недвижимостью. Например, в доме «Передвижники» цена стала выше на 9% всего за полгода с момента старта проекта в декабре 2025 года. И помимо этого, в домах RBI управляющая компания следит за порядком в холлах, лобби и на придомовой территории. Это сохраняет привлекательность комплекса и ликвидность вашей квартиры на годы вперёд.

Заключение

Какой этаж выбрать — зависит только от вашего образа жизни. Первый этаж (высокий второй) — это доступность и экономия. Средние этажи — универсальный баланс цены и комфорта. Последние этажи — статус, тишина и уникальные форматы жизни с видом на город.

В камерных домах бизнес- и премиум-класса качество инженерных систем делает проживание на любом уровне одинаково комфортным. Выбирайте, ориентируясь на свой стиль, а о качестве дома позаботится проверенный застройщик.

Узнайте больше о процессе покупки и выбора новостройки у специалиста по недвижимости RBI.