Как проверить надежность застройщика

• Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, то, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, ее кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременного сдает дома — это надежная компания.
• Количество построенных и заселенных домов. Почитайте отзывы о компании на ведущих порталах о недвижимости. Посмотрите вживую дома, которые построены.
• Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании, подготовленной по международным стандартам, можно ознакомиться на нашем сайте. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.
• Банки — партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. RBI работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, банком Санкт-Петербург, Газпромбанком, ВТБ24, Райфайзенбанком и др. Проекты компании реализуются по системе эскроу-счетов.
• Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.
  
  

Заключение

• Надежность застройщика стоит оценивать не по рекламе, а по совокупности признаков: сроку работы на рынке, масштабу компании, количеству текущих и завершенных проектов.

• Важный ориентир — число уже построенных и заселенных домов: полезно изучить отзывы на крупных площадках и лично посмотреть готовые объекты.

• Финансовая устойчивость компании проверяется по открытой отчетности, долговой нагрузке, размеру прибыли и отсутствию задолженностей перед подрядчиками.

• Дополнительный показатель надежности — наличие банков-партнеров, ипотечных программ и работа через эскроу-счета.

• О многом говорит и поведение самой компании: готовность отвечать на неудобные вопросы, показывать график работ и организовывать посещение стройки