ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА стоимости земельного участка

Мы знаем, как продать ваш земельный участок дорого

Если у вас есть земельный участок с неполным или отсутствующим пакетом документов, с ограничениями по строительству или сложной судьбой...

Мы выполним детальный анализ вашей ситуации, оценим риски, подготовим и согласуем комплект разрешительной документации для проектирования и строительства на вашем участке.

Это позволит значимо увеличить стоимость вашего актива и выгодно его продать.

Стоимость земли с пакетом разрешительной документации выше, чем без него

Застройщики платят более высокую цену за участки с готовым пакетом документов для реализации инвестиционно-строительного проекта или вовсе не рассматривают проекты без разрешительной документации. Потому что:

  • Этот процесс занимает длительное время и весьма затратен.
  • Для Застройщика разница в цене актива с наличием и отсутствием разрешительной документации часто несоразмерна затратам на подготовку такой документации.
  • Застройщик при покупке участка должен учесть все риски, а они очень велики.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА

Мы ищем новые участки для строительства и рассмотрим ваш актив для себя. Либо подготовим пакет разрешительных документов для выгодной продажи третьим лицам.

1/7

Примеры реализованных проектов

ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН

Завершается строительство элитного жилого комплекса. Общая площадь — 21 300 кв. м. Сохранен (реконструирован) памятник архитектуры — Левашовский хлебозавод.

  • Разработаны и утверждены изменения в документацию по планировке территории с возможностью строительства жилья.
  • Земельный участок с объектом культурного наследия выделен в самостоятельный проект. Памятник сохранен и приспособлен для современного использования.
  • Проект обсужден с градозащитным сообществом, проведены слушания в Законодательном собрании.
Стоимость до - 1 млрд • Стоимость после - 4 млрд • рост 400%

Заброшенный хлебозавод в Петроградском районе, часть зданий — объект культурного наследия с пристальным вниманием со стороны градозащитного сообщества.

Действует утвержденная документация по планировке территории, на участке производственная функция.

Строить жилье нельзя.

Стоимость - 1 млрд
Петроградский район
Приморский район

Построены и введены в эксплуатацию 6 жилых корпусов ЖК комфорт-класса, два детских сада. Ведется активное строительство оставшихся корпусов, школы и многоуровневого паркинга.

Общая площадь проекта 86 тыс. кв. м.

  • Произведен раздел земельного участка в соответствии с границами территориальных зон, т. е. участок приведен в соответствие с требованиями градостроительного кодекса РФ.
  • Разработана и утверждена документация по планировке территории.
  • Заключены соглашения о проектировании и строительстве детского сада и школы.
Стоимость до - 1 млрд • Стоимость после - 3 млрд • рост 300%

На момент приобретения — поля бывшего совхоза в Приморском районе, пустырь.

Участок был одновременно в нескольких территориальных зонах по правилам землепользования и застройки, что является недопустимым с точки зрения градостроительного кодекса РФ.

Документация по планировке территории не утверждена.

Строить жилье нельзя.

Стоимость - 1 млрд
Приморский район
Невский район

Построен и введен в эксплуатацию ЖК с детским садом, школой и многоуровневой автостоянкой.

Общая площадь проекта 86 тыс. кв. м.

  • Согласован и осуществлен перевод участка в зону, позволяющую строить жилье в качестве основного вида использования.
  • Разработана и утверждена документация по планировке территории.
  • Заключены соглашения о проектировании и строительстве детского сада и школы.
Стоимость до - 500 млн • Стоимость после - 1,5 млрд • рост 300%

Земельный участок в Невском районе, граничит с кладбищем и промышленным предприятием.

  • На участке недострой.
  • Участок в территориальной зоне, где жилье возможно в качестве условно-разрешенного вида использования (требуются согласования).
  • Участок в окружении санитарно-защитных зон (кладбище, промышленное предприятие).
  • Полный дефицит объектов соцкультбыта.
  • Нет документации по планировке территории
Стоимость - 500 млн
Невский район
что вы получите в результате
  1. Разработанная и согласованная архитектурно-градостроительная концепция с оценкой и оптимизацией рисков реализации инвестиционно-строительного проекта.

  2. Согласованные предельные показатели застройки, определяющие максимальную стоимость актива.

  3. Утвержденный перечень обязательств потенциального Застройщика в части развития инфраструктуры.

ВЫ ПОЛУЧИТЕ КОМПЛЕКТ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ (АГПТ)


  • Подготовка материалов по обоснованию АГПТ в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 мая 2021 г. № 314.
  • Взаимодействие с профильными органами исполнительной власти в целях согласования условий реализации обязательств Инвестора по развитию социальной и транспортной инфраструктуры.
  • Подписание Соглашений с органами исполнительной власти по развитию объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
  • Представление интересов Собственника/Инвестора в рамках заседаний Рабочей группы Градостроительной комиссии в соответствии с действующим регламентом.
  • Получение Решения Градостроительной комиссии об условиях реализации Проекта.
СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА ПЛАНИРУЕМОГО ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА (АГО)
  • Подготовка материалов АГО в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147.
  • Организация и проведение рабочих консультаций с главным архитектором Санкт-Петербурга.
  • Подготовка демонстрационных материалов и защита АГО в рамках заседания Градостроительного совета Санкт-Петербурга.
  • Получение Решения о согласовании АГО.
дополнительные услуги
Посмотреть подробный список дополнительных услуг в рамках разработки проектной документации

1. Реализация мероприятий по снятию и/или сокращению градостроительных ограничений (например, установление и/или сокращение санитарно-защитных зон промышленных предприятий, оказывающих влияние на участок застройки).

2. Градостроительное обоснование и сопровождение внесения изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, Правила землепользования и застройки.

3. Организация и сопровождение получения разрешений на условно-разрешенный вид использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции.

4. Подготовка и сопровождение согласования проектов планировки и межевания территории.

5. Организация выполнения землеустроительных работ/работ по межеванию.

6. Получение градостроительного плана земельного участка.

вы можете заказать дополнительно

В РАМКАХ ПОДГОТОВКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

профессиональная команда

Работу по подготовке и согласованию пакета документов осуществляет компания RBI Fee Development – это совместное предприятие Группы RBI и ООО «Агентство по развитию и реновации территорий».

ООО «АРРТ» с 2012 года осуществляет подготовку и реализацию инвестиционно-строительных проектов от формирования идеи до начала строительства.

Клиенты и партнеры: Аэропорт «ПУЛКОВО», «ГАЗПРОМ», EKE Group, Группа компаний «ЦДС»,  «Ленстройтрест», «Бонава СПб»,  «Строительный Трест», ПАО «ТГК-1», «Лемминкяйнен Рус», Fazer, Setl Group, «Отделстрой», «Пекарь», и др.

RBI  — это эксклюзивные готовые и строящиеся проекты элит— и бизнес—класса в историческом центре и новых престижных локациях Санкт-Петербурга.

Мы успешно прошли экономические кризисы. Надежность RBI подтверждена сотрудничеством с ведущими банками страны. Финансовая отчетность прозрачна и всегда доступна. Вы можете ознакомиться с ней на сайте Группы RBI.

28
лет успешного опыта
60
пакетов градостроительной документации подготовлено и реализовано
1,8
млн. квадратных метров построено
заявка на консультацию
Наш менеджер оперативно свяжется с вами.
?
?
На данный номер будет отправлен смс‑код
На ваш номер отправлен смс-код для подтверждения. Введите его в поле ниже:
?
Попробуйте заполнить форму позднее
Не получили код? Повторно код можно получить через секунд
Ошибка
Попробуйте заполнить форму позднее