Паркинг и всё, что с ним связано

Место в паркинге часто остается второстепенным вопросом. Квартиру бы купить, чтобы всё устраивало, да ремонт сделать. А паркинг — дело десятое.

Зачем вообще покупать место в паркинге? Поставил во дворе, и прекрасно

Когда возвращение домой превращается в ритуал вечернего кружения по району, это невесело. И даже если сейчас вам везёт, то в будущем найти место для парковки во дворе будет всё сложнее и сложнее. Города просто не рассчитаны на постоянно увеличивающееся количество машин. Да и детей хотелось бы отпускать гулять во двор со спокойной душой. Именно поэтому вводятся нормативы на количество машино-мест, в том числе в новостройках.

Что за нормативы?

Например, по новым нормативам градостроительного проектирования в Петербурге (РГПН), принятым в 2017 году, на каждые 80 квадратных метров общей площади квартиры должно приходиться как минимум одно парковочное место.

Как оформить покупку места в паркинге?

Существует несколько форм заключения договора на покупку паркинга.

1. Гаражно-потребительский кооператив (ГПК). В этом случае пайщик приобретает право пользования парковочным местом в автостоянке, принадлежащей ГПК.
   
2. Договор долевого участия. Сделка будет подчиняться принципам ФЗ-214.
3. Договор купли-продажи

Слышал, с 2017 года машино-место в паркинге можно приобрести в собственность. Это правда?

Да, с 1 января на машино-место можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. А значит, место для авто можно взять в ипотеку, подарить, продать, оставить в наследство.

Чем это ещё хорошо?

Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время продажи парковочных мест, потому что по закону они могли претендовать только на долевое участие в собственности. Чтобы продать свою часть, нужно было запросить разрешение у владельцев других парковочных мест. Теперь этого делать не надо.

А можно использовать место под авто не по назначению? Могу я огородить его стенами и превратить в кладовку для вещей, например?

В паркинге границы мест размечены краской. К сожалению, нельзя просто так взять и построить стены. Это связано с нормами пожарной безопасности.

И всё же. Парковочное место стоит недешево. Я лучше сделаю на эти деньги ремонт. Можете назвать хоть одну достойную причину, почему я должен отдать за дом для машины от 300 тыс. рублей?

Есть много факторов, о которых не думаешь сначала и с которыми сталкиваешься потом. Кажется, что место в паркинге — это необоснованная блажь, а автомобиль всегда можно поставить рядом с домом. Да, можно, но какими усилиями. Вместо того, чтобы ехать домой и думать о вечере с семьей, приходится думать о парковке, о том, как быстро удастся разъехаться со своими соседями, не запрёт ли кто твою машину или, не дай бог, поцарапает. А зимой надо очищать машину от снега, прогревать, отдирать лед от лобового стекла. Наверное, нет самой достойной причины, зачем платить за место в паркинге. Просто есть возможность меньше тревожиться по несущественных случаям, а думать только о по-настоящему важных для вас и вашей семьи вещах. И да, за такое приходится платить.