Как сделать перепланировку / переустройство помещения

Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ГК РФ).

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.

Как это сделать

Необходимо согласовать и утвердить проект перепланировки в установленном порядке в районной Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки квартир (МВК).

Для этого надо:

Заказать проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование.
Подать заявление установленного образца и проект в районную Межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем). Комиссия МВК рассмотрит проект и выдаст согласование (разрешение для начала проведения работ по перепланировке), которое действительно в течение одного года.
Выполнить работы по перепланировке в соответствии с согласованным проектом.
Заказать в проектно-инвентаризационном бюро или аккредитованной кадастровой организации обмеры квартиры для получения акта ввода в эксплуатацию.
Получить акт ввода в эксплуатацию в районном МВК после выполнения работ по перепланировке.
Заказать в проектно-инвентаризационном бюро или аккредитованной кадастровой организации технический план для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а также технический паспорт для внесения изменений в инвентаризационный план дома.

Затем нужно предоставить утвержденный проект в управляющую компанию. В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания обязана направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве/перепланировке квартиры.

При проектировании перепланировки запрещается:

сносить несущие конструкции;
располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
устанавливать нагревательные приборы (батареи), по количеству и мощности превышающие проектные;
устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.