Как выбрать квартиру с хорошей звукоизоляцией

Уровень шума напрямую влияет на качество жизни, поэтому при покупке недвижимости звукоизоляция выходит на первый план. Как застройщик с 31-летним опытом, RBI уделяет особое внимание тишине и комфорту в своих домах. Разберём, в каких домах тише всего, как можно проверить акустику перед покупкой и на что обратить внимание, чтобы звуки от соседей не стали обыденностью.

В каких домах хорошая звукоизоляция

Хорошая звукоизоляция во многом зависит от конструкции здания. Кирпичные стены толщиной от 38 см отлично гасят воздушный шум благодаря плотности материала. А вот монолитные дома с бетонным каркасом требуют грамотных проектных решений для хорошей  шумоизоляции:  без них ударный шум может передаваться по конструкциям.

При строительстве в конструкцию стен могут добавлять утеплители из минеральной ваты или пенополистирола. Такие материалы работают как звуковой барьер: поглощают шум и не выпускают его из квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке запросите техпаспорт БТИ: перекрытия между этажами не должны быть тоньше 140–160 мм. Дополнительно стоит узнать глубину откоса. Для этого приложите рулетку к внутреннему краю оконного профиля и отмерьте расстояние перпендикулярно до плоскости чистовой отделки стены. 

• 35–45 см — стена массивная, с хорошей звукоизолирующей способностью.

• 20–30 см — конструкция средней плотности. 

• 12–18 см — стена тонкая, звукоизоляция не очень хорошая.

Проверьте окна. Для этого вставьте лист бумаги между рамой и уплотнителем при закрытой створке — если выходит легко, шум будет проходить. 

Если приобретаете жилье в новостройке, изучите проектную декларацию: хорошо, когда толщина несущих стен составляет около 38 см и больше. Уточните, будет ли «плавающая» стяжка  пола — если нет, заложите монтаж в бюджет ремонта.

Какая слышимость в панельном доме

Панельные дома серий П-44, П-3, 1-335, 1-515 и аналогичные получили репутацию шумных не просто так. Стыки между плитами при плохой герметизации становятся акустическими «мостиками» — прямыми каналами распространения воздушного и ударного шума между квартирами и с улицы. Тонкие перегородки (8–10 см) слабо изолируют воздушный шум в обе стороны — ни ваш, ни соседский звук они практически не задерживают. Фактическая изоляция в таких домах часто составляет 45–48 дБ вместо положенных 52 дБ.

Однако современные панельные новостройки шагнули далеко вперёд. Трёхслойные панели с утеплителем, герметичные швы, улучшенные перегородки поднимают изоляцию до 54—57 дБ. Ключевой момент — качество сборки: даже миллиметровая щель в стыке сводит все преимущества на нет.

Если вы будете жить в панельном доме, дополнительная шумоизоляция стен и потолка заметно снизит уровень нежелательной акустики. Особое внимание уделите вентиляционным каналам: через них часто «путешествуют» звуки из соседних квартир. Проверьте, не объединён ли вентшахт с соседями, и загерметизируйте зазоры вокруг решётки  специальным силиконом. Установите решётку с лабиринтным профилем или звукопоглощающей вставкой. Она сможет погасить звук, но тяге не помешает. Также можно установить обратный клапан: он перекрывает канал, когда вытяжка не работает, и блокирует прохождение шума от соседей.

Какая слышимость в монолитном доме

Монолитный дом — это единый бетонный каркас с армированием. Все несущие конструкции в нём связаны между собой. Массивные стены отлично блокируют уличный шум, но при этом  бетон и арматура эффективно проводят вибрации, поэтому без дополнительных решений звук и ударный шум (сверление, шаги или работа техники) может передаваться по конструкциям.

Звук ударного характера (сверление, шаги, работающая техника) распространяется по жёсткому каркасу со скоростью около 4000 м/с. Чтобы снизить риски, при покупке квартиры уточните, применял ли застройщик виброизолирующие прокладки между перекрытиями и стенами: это важный параметр качества шумоизоляции.

Ещё одним эффективным решением, которое применяет в своих домах RBI, является “плавающий пол”. Это стяжка, которая не касается стен и укладывается на слой минеральной ваты. Такое решение гасит вибрации и не передаёт их дальше по конструкциям. 

Межквартирные перегородки в монолитных новостройках часто делают из газобетона или пеноблоков (100 –150 мм). Такие материалы дают 41– 45 дБ изоляции.

При выборе квартиры уточняйте у застройщика информацию о заложенных решениях по шумоизоляции, например, о  технологии «плавающего пола», усиленных перегородках и так далее.

Какая слышимость в кирпичном доме

Кирпичные дома по праву считают самыми тихими. Плотный, массивный кирпич гасит и воздушный, и ударный шум. Стена в полтора кирпича (около 380 мм) даёт изоляцию в 54–57 дБ, что даже чуть выше нормы. Кладка в один кирпич (250 мм) показывает 50–52 дБ, что тоже близко к идеалу.

При этом полностью кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге сегодня почти нет. Подавляющее большинство современных ЖК (около 83%) возводятся по кирпично-монолитной технологии, где кирпич выполняет скорее декоративную или фасадную функцию, а основу составляет железобетонный каркас. Чисто кирпичное строительство — это долго и дорого, оно чаще встречается в старом фонде или в индивидуальном сегменте.

Современные кирпичные новостройки также дополняются утеплителями. Минеральная вата или пенополистирол в фасаде работают как дополнительный звуковой барьер, снижают шум с улицы. Межквартирные стены из полнотелого кирпича надёжно защищают от звуков со стороны соседей.

Но и в кирпичном доме есть слабые места: вентиляционные каналы, стыки перекрытий, места прохода труб требуют качественной герметизации. 

Какая слышимость в доме из пеноблоков

Блочные дома занимают среднюю позицию: они тише панельных, но могут уступать кирпичным. Керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм показывают 52–55 дБ изоляции,  а вот газосиликат и пенобетон менее плотные: стены 300 мм дают 47–50 дБ.

Стандартная перегородка из пеноблоков (10 см) обеспечивает лишь 38–41 дБ — этого мало для защиты от бытового шума. Если несущие стены тоньше 300–400 мм, придётся задуматься о дополнительной шумозащите. Лучше всего подойдут каркасные системы с минеральной ватой и обшивкой из гипсокартона.

В современных блочных домах застройщики часто используют комбинированные решения: наружные стены выполняют из блоков, а межквартирные — из кирпича.

Как проверить звукоизоляцию перед покупкой

Если покупаете квартиру на вторичном рынке:

1. Договоритесь о визите вечером в будние или днём в выходные, когда будет максимальный звуковой фон.

2. Прислушайтесь: слышны ли разговоры за стеной? Откройте окно — качественный стеклопакет должен существенно снижать уровень шума с улицы.

3. Попросите помощника походить по полу или включить музыку в соседней комнате.

4. Постучите по стенам: глухой отклик говорит о хорошей плотности материала.

5. Осмотрите вентиляцию: исправная система не должна транслировать звуки от соседей.

6. Для точной оценки используйте шумомер. Норма днем — до 40 дБА, ночью — до 30 дБА.
   
   

Делайте замеры в разное время суток. Сверяйтесь с требованиями СП 51.13330.2011 «Защита от шума» — они послужат ориентиром.

Заключение

Покупка квартиры с хорошей звукоизоляцией — это инвестиция в спокойствие. Но тишина — лишь один из элементов комфорта. Выбрать квартиру под сценарий жизни — значит учесть и другие критерии: транспортная доступность, грамотное зонирование и возможность трансформации пространства.

Современные технологии позволяют снизить слышимость в домах любого типа: для этого применяют многослойные ограждающие конструкции с хорошими звукоизолирующими прослойками, утеплители, герметичные окна, «плавающие» полы. Узнать обо всех нюансах и уточнить, какие именно решения заложены в конкретном доме, вы можете ещё на этапе выбора квартиры - достаточно запросить информацию у застройщика или изучить проектную декларацию.