Можно ли прописаться в квартире-студии: что говорит закон

Вопрос о возможности прописки в квартире-студии все чаще возникает у владельцев и арендаторов компактного жилья. С одной стороны, студии -- полноценные жилые помещения, с другой -- их нестандартная планировка вызывает сомнения.

В статье отвечаем на все вопросы о прописке в квартире-студии: возможна или нет, сколько человек можно зарегистрировать и в чем основные особенности.

Что такое прописка и зачем она нужна

Пропиской называют регистрацию по месту жительства или временного пребывания. По закону проживание без регистрации влечет административный штраф в размере от 2000 до 5000 ₽ (КоАП РФ, ст. 19.15.1), если гражданин зарегистрирован в другом субъекте Российской Федерации.  Можно проживать в любом регионе, независимо от места постоянной регистрации. Однако если вы находитесь по новому адресу более 90 дней, необходимо оформить временную регистрацию по месту пребывания или постоянную по месту жительства. Если прописка отсутствует – штраф налагается на и жильца и  на арендодателя. .

Зачем нужна регистрация: 

• Учет населения.  Данные о регистрации граждан используются государством для планирования бюджета, развития инфраструктуры, строительства школ, больниц и транспортных сетей. 

• Юридические действия.  Регистрация по месту жительства необходима для оформления паспорта, водительского удостоверения, постановки на воинский учёт и заключения многих сделок. 

• Получение банковских услуг. Банки запрашивают регистрацию по месту жительства при выдаче ипотеки, кредита, выпуске карты или открытии счёта. 

• Бытовая практика. Регистрация может потребоваться при аренде квартиры, трудоустройстве, прикрепления к поликлинике или оформлении медицинских документов. В экстренных случаях помощь оказывается без регистрации, но для планового лечения и госпитализации она необходима. 

Регистрация необходима не только россиянам, но и иностранным гражданам. Она дает право жить и работать в России, получать образование, банковские и медицинские услуги. Пребывание иностранцев в России без регистрации — правонарушение, которое может повлечь штраф, депортацию и запрет на въезд.

Что считается квартирой-студией с точки зрения закона

В российском законодательстве отсутствует термин «квартира-студия». В нормативно-правовых актах используют только слово «квартира» без указания особенностей планировки. С точки зрения закона важны площадь и условия проживания.

 Квартира-студия — жилое пространство, в котором отсутствуют внутренние перегородки между кухонной зоной и жилой комнатой. . Единственное изолированное помещение в такой квартире — это санузел. Обычно у студий маленькая площадь: можно найти варианты от 15 кв. м. 

В RBI представлены студии площадью от 22 до 35 кв. м. Некоторые из них имеют большую площадь, чем небольшие однокомнатные квартиры. Есть варианты с отдельными гардеробными или лоджиями — для тех, кто ценит комфорт в каждом квадратном метре. 

Можно ли прописаться в квартире-студии

  С точки зрения закона, квартира-студия не отличается от других типов жилых помещений. Регистрация в ней оформляется без каких-либо специальных условий. Главное — помещение должно иметь статус жилого, подтвержденный в Росреестре.

Регистрация в квартире-студии оформляется: 

• После регистрации права собственности. Процедура проходит в том же порядке, что и для других объектов недвижимости.

• При наличии документов, которые подтверждают право собственности. 

• С согласия собственника, если регистрируется другое лицо. 

• С учётом ограничений для муниципального жилья. Количество зарегистрированных зависит от площади квартиры и региональных нормативов.

• При соблюдении санитарных норм по площади В Санкт-Петербурге Минимальная норма жилой площади на одного человека составляет от 10 кв.м.  

В студии нельзя прописаться, если у нее нет собственника или он не согласен зарегистрировать жильца. Кроме того, регистрация невозможна, если квартира не относится к жилому фонду: например, находится в комплексе апартаментов. По российскому закону апартаменты — это коммерческая недвижимости.

Если вы владелец квартиры, то можете прописать в ней сколько угодно человек. Но если вы снимаете жилье по договору социального найма, будут ограничения. Сколько человек можно прописать в студии 20 кв. м, определяется региональными нормами. Например, в Санкт-Петербурге на человека положено не менее 18 кв. м. Это значит, что в студии площадью 20 кв. м можно зарегистрировать только одного человека.

Особенности прописки при ипотеке, аренде, покупке квартиры в строящемся доме

Ипотека

Пока заемщик выплачивает ипотеку, квартира юридически принадлежит  банку.  И регистрация возможна только с согласия кредитной организации. Обычно банки легко дают письменное согласие, но иногда требуют документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиком и регистрируемыми лицами. Если вы хотите прописать в квартире постороннего, банк-кредитор может отказать.

Строящийся дом

До сдачи дома сделка регистрируется в Росреестре: документ становится основанием для вступления в право собственности. Но фактически у строящегося жилья нет собственника. Пока дом не сдан в эксплуатацию, в квартире нельзя прописаться.

Аренда

 Зарегистрироваться можно только с согласия собственника. Это его право, а не обязанность. В случае согласия он должен подать заявление в МВД, МФЦ или через Госуслуги. За отсутствие прописки предусмотрена административная ответственность, которую несут и гость и собственник. 

Заключение

В квартире-студии, которая относится к жилому фонду, можно оформить регистрацию.. Если она находится в вашей собственности, нет никаких ограничений. 

Трудности возможны при ипотеке или аренде: например, если собственник отказывает в регистрации, либо речь идет о муниципальном жилье, где действуют региональные нормы по количеству зарегистрированных.