Как происходит оплата при покупке квартиры

Оплата при покупке квартиры — один из самых важных этапов сделки. Даже если объект выбран и договор согласован, ошибки в расчётах могут привести к потере денег или затяжным спорам.

В России порядок передачи средств строго регулируется. Способ оплаты зависит от типа сделки: новостройка или вторичный рынок, ипотека или рассрочка. Поэтому разбираться в механизме расчётов нужно заранее, ещё до подписания договора. Застройщик RBI подготовил подробный материал по этой теме.

Что значит расчёт при покупке квартиры и как он происходит на практике

Расчёт при покупке квартиры — юридически оформленная передача денег от покупателя продавцу. В сделках с недвижимостью не происходит передачи наличными на руки: средства фиксируются, защищаются законом, а сделка регистрируется в Росреестре.

Важные моменты при расчётах за квартиру:

• стороны подготавливают документы и заключают договор (купли-продажи на вторичном рынке или ДДУ с застройщиком);

• условия, сумма и сроки оплаты фиксируются в договоре;

• способ оплаты выбирается заранее и чётко прописывается в договоре;

• продавец или застройщик получает деньги только после соблюдения всех законных условий (например, после регистрации права собственности).
  
  

Основные способы оплаты при покупке квартиры

В России используются несколько способов:

• Перевод на банковский счёт продавца. Применяется на вторичном рынке: обычно деньги перечисляются после подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности в Росреестре. Такая последовательность снижает риски для покупателя, но они остаются у продавца, поэтому способ считается недостаточно защищённым. Его используют при небольших суммах, особенно в ситуациях, когда стороны знакомы лично и доверяют друг другу.

• Аккредитив. Тоже применяется на вторичном рынке. Покупатель открывает в банке специальный счёт, на который вносит деньги. Банк переводит их продавцу только после выполнения условий сделки (например, предъявления выписки из Росреестра).

• Банковская ячейка. Менее популярный способ, чем аккредитив, но принцип похожий. Покупатель кладёт наличные в банковский сейф, а продавец получает их после предоставления документов о смене собственника.

• Перевод через нотариуса. Нотариус хранит средства на специальном депозите и переводит продавцу только после регистрации права собственности на недвижимость.

• Счёт эскроу. Используется в новостройках. Деньги блокируются на эскроу в банке до введения дома в эксплуатацию. Это гарантирует безопасность средств дольщиков. С 1 июля 2019 года все новые проекты с ДДУ обязаны работать через эскроу (закон № 214-ФЗ).

Дополнительные виды расчётов при покупке недвижимости:

• Ипотека. Покупатель оформляет кредит, а расчётами с продавцом занимается банк. При сделках на вторичном рынке средства переводятся на счёт продавца (чаще всего с использованием аккредитива). Если заёмщик покупает квартиру у застройщика, банк перечисляет всю сумму на эскроу. Застройщик получает их только после подписания акта приёма-передачи.

• Рассрочка. Доступна при заключении ДДУ с застройщиком. Покупатель вносит сумму не целиком, а несколькими платежами в течение 6–18 месяцев в зависимости от условий рассрочки. Пока дом не введён в эксплуатацию, деньги поступают на эскроу.

Застройщик RBI работает в полном соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и использует эскроу. Мы гарантируем высокое качество и соблюдение сроков. Мы более 30 лет работаем на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, имеем широкий портфель реализованных проектов. RBI предлагает квартиры в историческом центре и перспективных районах: на сайте вы можете посмотреть готовые и строящиеся дома, забронировать квартиру или заказать онлайн-встречу с нашим специалистом. Он проконсультирует вас по объектам, поможет выбрать подходящий и расскажет о программах рассрочки. Оформить все документы можно удалённо: мы поможем с выпуском электронной подписи для онлайн-регистрации сделки в Росреестре.

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры

Срок получения денег зависит от типа сделки. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, условия более вариативны, чем при заключении ДДУ. Но обычно требуется регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Сделки на первичном рынке строго регламентированы законом:

• при заключении ДДУ средства переходят на эскроу;

• до ввода дома в эксплуатацию у застройщика нет доступа к деньгам;

• только после регистрации права собственности средства переходят застройщику. 
  
  

Какой способ расчёта при покупке квартиры лучше выбрать

Сравним способы расчёта по следующим критериям: безопасность, удобство, контроль за исполнением сделки, популярность способа и сферы применения. 

Прямой перевод

Безопасность. Средняя.

Удобство. Высокое: простой банковский перевод.

Контроль за исполнением сделки. Покупатель контролирует только факт перевода. Банк не следит за соблюдением условий.

Популярность. Низкая.

Применение. Вторичный рынок, без ипотеки.

Аккредитив

Безопасность. Высокая.

Удобство. Среднее: нужно открыть счёт и согласовать условия с банком.

Контроль за исполнением сделки. Банк контролирует соблюдение условий, регистрацию права собственности.

Популярность. Высокая: «золотой стандарт» на вторичном рынке.

Применение. Вторичный рынок, с ипотекой

Ячейка

Безопасность. Средняя.

Удобство. Низкое: требуется личное посещение банка, передача наличных.

Контроль за исполнением сделки. Банк хранит деньги и не передаёт продавцу до перехода права собственности.

Популярность. Низкая.

Применение. Вторичный рынок, без ипотеки.

Нотариус

Безопасность. Высокая.

Удобство. Среднее: нужно заключать договор с нотариусом.

Контроль за исполнением сделки. Нотариус проверяет документы, фиксирует передачу средств, гарантирует соблюдение условий.

Популярность. Средняя.

Применение. Вторичный рынок, сделки с наличными.

Эскроу

Безопасность. Очень высокая.

Удобство. Высокое: процедура регламентирована, от покупателя требуется минимум действий.

Контроль за исполнением сделки. Банк контролирует процесс полностью: деньги поступают застройщику только после выполнения условий ДДУ.

Популярность. Высокая: обязателен по закону для новостроек. 

Применение. Новостройки, ДДУ.

Покупка недвижимости на первичном рынке не даёт право выбора: государство обязывает стороны использовать счета эскроу.

На вторичном рынке самый популярный способ оплаты — банковский аккредитив. Он сочетает безопасность и простоту, к нему привыкли участники рынка. Банковская ячейка менее удобна, а прямой перевод продавцу не так хорошо защищён, как аккредитив. При операциях с наличными самый безопасный способ — проведение платежей через нотариуса.

Заключение

При покупке квартиры важно заранее понять, как именно будет проходить оплата и в какой момент деньги перейдут продавцу или застройщику. От выбранного способа расчёта зависит безопасность сделки, удобство для сторон и уровень защиты покупателя.

• при покупке квартиры в новостройке по ДДУ деньги перечисляются на счёт эскроу; 

• застройщик получает доступ к средствам только после выполнения условий сделки; 

• на вторичном рынке чаще всего используют банковский аккредитив; 

• банковская ячейка применяется реже, так как требует работы с наличными; 

• прямой перевод подходит только для простых сделок, где стороны доверяют друг другу; 

• нотариальный депозит помогает дополнительно зафиксировать и обезопасить передачу денег; 

• ипотека и рассрочка имеют свои правила расчётов, которые нужно заранее согласовать и прописать в договоре; 

• чем точнее определены сумма, сроки и порядок оплаты, тем ниже риск споров и задержек. 
  
  

Правильно выбранная схема расчётов делает покупку квартиры более прозрачной и безопасной. Перед подписанием документов стоит убедиться, что все условия оплаты понятны, зафиксированы в договоре и соответствуют типу сделки.