Как купить квартиру без первоначального взноса

Первоначальный взнос — первый платёж , который покупатель платит из собственных средств за квартиру. Обычно это 10-30% от цены объекта. Эти деньги выплачивают не банку, а собственнику недвижимости или застройщику. Чем больше сумма первого взноса, тем выше шанс одобрения ипотечного кредита и доверия банка. 

В статье расскажем, как купить квартиру, если нет денег на первоначальный взнос.

Возможно ли купить квартиру без первого взноса

Первоначальный взнос (ПВ) важен для всех сторон сделки. Для покупателя это возможность уменьшить сумму кредита, для банка — гарантия платежеспособности и финансовой дисциплинированности заемщика, а для продавца — бронь квартиры за конкретным человеком.

Кроме этого, ПВ повышает привлекательность залоговой недвижимости для банка. В случае просрочки он будет продавать ее за минусом уже внесенной суммы, что кратно повышает ликвидность.

При покупке квартиры в ипотеку первоначальные вложения потребуются — они напрямую влияют на шанс одобрения заявки. Без ПВ купить недвижимость можно за полный расчет или в рассрочку от застройщика — многие компании предлагают выгодные условия приобретения с отсроченным первым платежом. Но есть и другие способы.

Как купить квартиру без первого взноса: основные варианты

ПВ — обязательное  условие для любой ипотечной программы. Самый распространенный способ купить квартиру без собственных накоплений — использование средств материнского капитала. Сертификат можно использовать в ипотеке на любом этапе. Маткапитал можно объединять со своими накоплениями, это удобно, если планируется покупка студии или однокомнатной квартиры с минимальными вложениями.

Возможность купить собственную квартиру в ипотеку без ПВ есть у военнослужащих. Для этого требуется быть участником накопительно-ипотечной системы в течение трех лет — в этот период государство перечисляет субсидию на специальный счет, который можно использовать для оплаты первого взноса. Площадь недвижимости не учитывается, купить по такой программе можно двухкомнатную, трехкомнатную квартиру и любые другие варианты жилья.

Наиболее рискованный вариант — взять потребительский кредит на выплату ПВ. В этом случае появится дополнительное кредитное обязательство и финансовая нагрузка. Такой способ подходит не для всех заемщиков.

Плюсы и минусы покупки без первого взноса

Готовых ипотечных программ без ПВ на рынке нет. При выборе любого альтернативного способа, нужно учитывать риски. Плюсы отсутствия первого взноса:

• Возможность купить недвижимость без накоплений.

• Свобода в распоряжении деньгами — проще вкладываться в ремонт и вносить первые платежи по кредиту.

• При использовании маткапитала — получение льготной помощи от государства на решение жилищного вопроса.

Главный минус ипотеки без ПВ — больший риск и переплата. ПВ существенно снижает сумму кредита, срок и размеры ежемесячных платежей.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки без взноса

Получить одобрение ипотеки на рыночных условиях не получится. При рассмотрении заявки на военную ипотеку или при использовании маткапитала банки проводят стандартную оценку. Анализируют платежеспособность, кредитный рейтинг и непосредственно объект недвижимости. Шансы на одобрение при покупке новостройки от застройщика всегда выше.

Чтобы избежать рисков и гарантированно получить кредит, стоит рассмотреть субсидированную ипотеку или рассрочку от застройщика. ПВ по таким программам меньше, нужную сумму получится накопить быстрее.

Заключение

Как купить квартиру без первоначального взноса:

1. Военная ипотека — подходит для участников НИС (накопительно‑ипотечной системы).
2. Материнский капитал — можно использовать как альтернативу первоначальному взносу.
3. Субсидированная ипотека — предполагает сниженный или отсроченный первый взнос.
4. Рассрочка от застройщика — в некоторых случаях застройщик предоставляет отсрочку на первый платёж.

Эти варианты помогают обойтись без накоплений и быстрее оформить сделку.