RBI: покупатель выбирает рациональную неординарность

По мнению экспертов Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»),  формула востребованного проекта в новых рыночных реалиях - максимум неординарности, соответствующей потребностям покупателей.

Итогами первого полугодия 2016-го стали следующие тенденции:

1. 1. В традиционной части Санкт-Петербурга объем продаж не изменился по сравнению с первым полугодием 2015 г.:  второй квартал подряд на рынок выводится чуть более 900 000 кв. м жилья. При этом скорость вывода нового предложения в заКАДье замедлилась (снижение на 300 тыс. кв. м), что логично с учетом падения спроса на 6%.
2. 2. Объем нового предложения в элите существенно сократился - открыты продажи всего в 6 проектах общей площадью около 80 тыс. кв. м. Результат – снижение спроса на 3% по сравнению с первым полугодием 2015 г.
3. 3. Цены скорее стабилизировались, а в отдельных сегментах незначительно выросли.

Массовый сегмент в СПб (первичный рынок): во 2 кв. 2016 г. - 95770 руб/кв.м, в 1 кв. 2016 г. - 95200 руб/кв.м, в 4 кв.2015г. - 96630 руб/кв.м. Бизнес-класс (первичный рынок): во 2 кв. 2016 г. - 159538 руб/кв.м, в 1 кв. 2016 г. - 157900 руб/кв.м, в 4 кв.2015г. - 158920 руб/кв.м. Вторичный рынок: во 2 кв. 2016 г. - 103630 руб/кв.м, в 1 кв. 2016 г. - 103470 руб/кв.м, в 4 кв.2015г. - 103290 руб/кв.м.

4. 4. Рынок элиты и бизнес-класса развивается по московскому сценарию: в центральной части Санкт-Петербурга растет доля апартаментов. В Москве доля такого типа недвижимости уже приближается к половине общего объема.

Успешность проекта в текущих рыночных реалиях определяется тем, насколько точно девелопер, с одной стороны, отвечает ожиданиям потенциальных покупателей, а с другой – умеет привнести в проект неординарность. Вниманием пользуются нестандартные продукты: квартиры и нежилые помещения в уникальных локациях, с отличными видовыми характеристиками, оригинальными планировками. Яркий пример – проект RBI на 2-й Советской ул., арт-кластер ArtStudio, где за первые три недели продаж было реализовано 15% общего товарного запаса. Тенденция сохраняется и в III квартале: в июле за первую неделю продаж в «Доме у Невского» (ул. Полтавская, 7), сделки прошли по 15 квартирам, в том числе самым просторным 4-комнатным с террасами.