Как купить квартиру в ипотеку в другом городе

Покупка квартиры в другом городе — распространённый сценарий для тех, кто планирует переезд, рассматривает инвестиции или выбирает жильё в более перспективном регионе. Застройщик RBI собрал информацию о том, как оформить ипотеку и провести сделку дистанционно.

Можно ли купить квартиру в ипотеку в другом городе

Российское законодательство не ограничивает покупку недвижимости в другом регионе, включая оформление ипотеки, субсидированной в том числе. Основные ограничения связаны не с законом, а с внутренними правилами банков. Часто они одобряют ипотеку только на объекты, расположенные в регионах их присутствия.

Например, житель региона Дальнего Востока планирует купить квартиру в строящемся доме в Санкт-Петербурге. Он выбирает ипотечную программу в локальном банке и получает предварительное одобрение. Однако при проверке объекта банк отказывает в финансировании: у кредитной организации нет филиалов в Санкт-Петербурге, поэтому она не работает с недвижимостью в этом городе.

Обычно банки придерживаются правила: оформляют ипотеки только на жильё, расположенное в регионах их присутствия. Чтобы купить квартиру в другом городе, лучше всего обращаться в крупные банки с большой сетью филиалов.

Чтобы найти подходящую программу, стоит:

1. Сравнить предложения по ипотеке в вашем регионе, выбрать самые выгодные.

2. Проверить, работает ли выбранный банк в городе, где планируется покупка.

3. Подать заявку в банк, представленный обоих регионах. Обращаться сразу в несколько банков не нужно — это может негативно повлиять на кредитную историю.

При покупке квартиры застройщика RBI мы поможем подобрать банк и программу с оптимальными условиями.

Нужна ли прописка для ипотеки в другом регионе

 Для оформления ипотеки регистрация обязательна, но она не должна совпадать с регионом покупки. Банки требуют, чтобы у заёмщика была постоянная или временная регистрация в регионе присутствия кредитной организации.

Например, если житель Томска, прописан в Новосибирске, а планирует купить квартиру в Санкт-Петербурге, банк должен быть представлен во всех трёх регионах. 

Наличие прописки при оформлении займов — это не юридическое требование, а распространённая банковская практика. Постоянная или длительная временная регистрация в регионе покупки может повысить шансы на одобрение ипотеки, но это не определяющий фактор. Для банков намного важнее не прописка, а финансовая стабильность и кредитная история заёмщика.

Можно ли оформить ипотеку удалённо

Некоторые кредитные организации позволяют заключить договор полностью дистанционно. Такая процедура состоит из четырёх этапов:

1. Оформлениеонлайн-заявки. Необходима для предварительного одобрения кредита.

2. Подача документов в электронном виде через личный кабинет или мобильное приложение.

3. Удалённое согласование условий без личного визита в отделение банка.

4. Подписание документов с использованием квалифицированной электронной подписи.
   
   

Но обычно для подписания ипотечного договора всё же требуется личное посещение  банка. При этом ехать в другой город не нужно. Вы заключаете кредитный договор с банком в своём городе, оформляете залог, оплачиваете первоначальный взнос, а кредитор направляет деньги продавцу.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе не выезжая

Процесс покупки включает несколько этапов: 

1. Выбор банка.  Важно выбрать кредитную организацию с выгодными для вас условиями, которая работает в обоих регионах. Клиентам банков, где открыт зарплатный счёт, часто доступны специальные условия.

2. Анализ рынка. Изучите предложения о продаже недвижимости в городе покупки. Оцените стоимость объектов в разных районах, на первичном и вторичном рынке. Это позволит определить ориентировочную сумму ипотеки. 

3. Подача ипотечной заявки. Это важно сделать перед выбором конкретной квартиры. При рассмотрении заявки банк оценивает вашу платёжеспособность, принимает решение о сумме, сроке и процентной ставке. Он опирается на данные из заявки, но может предложить другие условия. Например, вы запрашиваете 15 млн ₽, а банк одобряет только 10 млн ₽.

4. Подготовка документов заёмщика. Банк запрашивает подтверждение занятости и дохода, после проверки - выносит окончательное решение по заявке.

5. Выбор объекта недвижимости. После одобрения у вас будет ограниченное время, чтобы найти квартиру, заключить сделку купли-продажи и подписать кредитный договор. В большинстве банков решение по ипотеке действительно от 30 до 90 дней. Если не уложиться в срок, придётся подавать новую заявку.

6. Оценка объекта недвижимости.  Банк проверяет документы на недвижимость. Новостройки проходят проверку быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.

7. Заключение сделки и подписание договора. Так как продавец и покупатель находятся в разных регионах, сделка проводится дистанционно. Есть три варианта:  через банк, нотариуса или через Госуслуги с использованием квалифицированных электронных подписей.

8. Регистрация сделки. Документы необходимо направить в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно, через банк или  нотариуса. . Чаще всего сделки регистрируются электронно через банк. При оформлении ДДУ с RBI регистрацией сделки занимается сам застройщик.

9. Регистрация права собственности. При покупке на вторичном рынке право собственности регистрируется  сразу. При покупке по ДДУ — регистрация происходит после сдачи дома и подписания акта приёма-передачи. В RBI акт и регистрация права собственности могут быть оформлены за одно посещение. 
   
   

RBI сопровождает покупателя на всех этапах:

• проконсультируем по выбору квартиры и подходящего банка;

• поможем выпустить электронную подпись для удалённой регистрации в Росреестре;

• подскажем, какие документы нужно подготовить для ипотеки.
  
  

RBI предлагает квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области — в готовых и строящихся домах. Мы специализируемся на жилье бизнес- и премиум-сегментов, строим комфортные и современные ЖК в историческом центре и перспективных районах Санкт-Петербурга. Большая часть квартир представлена в белой отделке, полностью готовой для финишного ремонта.

В RBI мы создаём не просто дома, а красивые сценарии жизни.. Каждый проект - это выразительная архитектура, продуманная инфраструктура и комфортные планировки. 

Для выбора квартиры в RBI вы можете воспользоваться каталогом на сайте. Вы также можете связаться с нами по телефону 8 (800) 505-34-21 или договориться об онлайн-встрече с нашим менеджером. Все переговоры и заключение сделки будут проходить удалённо.

Заключение

На данный момент нет никаких законодательных ограничений  на оформление ипотеки в другом городе.Важно выбрать  банк с представительствами в обоих регионах. Для заключения сделки приезжать в город покупки тоже не требуется: можно всё оформить через нотариуса или с помощью квалифицированной электронной подписи.

Проще и удобнее оформлять ипотеку при покупке у застройщика: проверки со стороны банка будут быстрыми и минимальными, а застройщик поможет на всех этапах.