Art of Life. Выбираем квартиру под сценарий жизни

Выбор квартиры – больше, чем просто выбор метража и этажа. За каждой планировкой стоит не киношный, но жизненный «сценарий»: как вы будете проводить вечера, как и где предполагаете принимать гостей, работать или отдыхать. Поэтому главный вопрос звучит не «сколько метров?», а «для чего мне эта квартира?». Разбираемся, как выбрать формат, который действительно подойдет именно вам – для первой самостоятельной жизни, для семьи или для инвестиций.

Прежде чем сравнивать площади и планировки, остановитесь и ответьте себе на несколько вопросов. Зачем вам эта квартира? Какую задачу она должна решать: стать первым самостоятельным домом, пространством для семьи, статусным жильем или инвестиционным активом? Какие жизненные сценарии вы планируете в ней реализовывать: работать из дома, собирать друзей, растить детей, сдавать в аренду? Понимание своих целей поможет выбрать планировку, которая будет действительно удобной и актуальной на годы вперед.

Начало новой жизни

Если вы покупаете свою первую отдельную квартиру и начинаете новый этап жизни – при выборе планировки важны не столько цифры, сколько ощущения. Квартира – символ самостоятельной жизни, в каком-то смысле личного успеха. Важно, чтобы она не воспринималась как временный компромисс, а сразу ощущалась как полноценный дом, где можно жить с комфортом. Главные четыре параметра для вас:

• район – то есть транспортная доступность, близость к работе/учебе, инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники), экологичность и тишина;

• этаж (более комфортными считаются средние этажи);

• инфраструктура дома (наличие парковки, спортивных площадок, зеленых зон);

• и конечно, планировка и площадь, которая должна соответствовать составу семьи.

Так, студии подходят для одного человека, однокомнатные квартиры – и для одиночек, и для пар, и т.д. И конечно, планировка должна быть современной, светлой, удобной и «про вас». Вам подойдут, например, такие варианты квартир:

• продуманная студия с четким зонированием (ниша под кровать, полноценная кухня, место для хранения), не менее 26 кв. метров, – для девушки или молодого человека;

• евродвушка с кухней-гостиной от 16–18 м² – для молодой семьи;

• квартира с балконом или лоджией;

• планировка с возможностью трансформации – чтобы в будущем добавить кабинет или детскую.

Если говорить о конкретных деталях планировок, в первую очередь обратите внимание на:

• светлую кухню-гостиную, где можно принимать друзей, работать за ноутбуком и просто жить активно. Такая общая зона станет центром вашей новой жизни;

• отдельную спальню – она может быть даже небольшая, но изолированная. Это создает ощущение взрослой, структурированной жизни, где есть личное пространство;

• место для гардероба или системы хранения. Когда все организовано – появляется чувство порядка и контроля;

• пространство под рабочую зону. Даже если вы не работаете из дома постоянно, стол у окна или ниша под кабинет добавят гибкости;

• вид из окна. Тут на любителя: для всех важна не только квартира, но и среда: ландшафт, архитектура дома, атмосфера. Но кому-то по душе ориентация на благоустроенный двор, а кому-то – вид на город с 22 этажа, как в проекте «Гений»  

• балкон или лоджию. Это может стать вашим утренним «ритуальным» пространством – кофе, растения, тишина.
  
  

Важно, чтобы планировка была «понятной» – без сложной геометрии и длинных темных коридоров. Если вы только входите в рынок недвижимости, вам должно быть легко представить, как вы расставите мебель и как будете жить в этом пространстве.

«Семейное гнездо»

А вот и дети подросли. Или не подросли – а просто в семье появился еще один ребенок, и пора «расширяться». Это про вас? Если да, то при выборе планировки будущей квартиры на первый план выходит не эмоция новизны и обладания, а комфорт всей семьи. Важно, чтобы квартира была удобной каждый день – для взрослых, детей и, возможно, старшего поколения.

Для вас планировка – это уже целый набор жизненных сценариев разных людей (в RBI мы называем это Art of Life), которые могут быть реализованы в квартире легко и без взаимных «коллизий». Ребенок делает уроки, взрослый может работать удаленно, у каждого есть место, где можно уединиться, но есть и место, где вся семья собирается вместе. Как, например, в квартире с мастер-спальней в проекте «Передвижники».

Пример планировки в проекте «Передвижники»:

В целом, обратите внимание на:

• количество изолированных комнат. У каждого члена семьи должно быть свое пространство – даже если оно небольшое. Хорошо, если спальни удалены от входа и общей зоны;

• просторную кухню-гостиную, где можно проводить время вместе, принимать гостей и устраивать семейные ужины;

• наличие двух санузлов (если площадь позволяет). Это серьезно повышает комфорт в повседневной жизни;

• удобную геометрию комнат. Планировка должна легко «примеряться» под вашу мебель и образ жизни;

• достаточное количество мест хранения: гардеробные, ниши под шкафы, кладовые;
  
  

А значит, вам подойдут:

• классические двух- и трехкомнатные квартиры;

• евро-трехкомнатные форматы с большой общей зоной;

• планировки с мастер-спальней (особенно в бизнес-классе);

• квартиры с возможностью перепланировки – чтобы адаптировать пространство под возможные изменения в семье.
  
  

Отражение статуса

RBI – компания, куда приходят за премиальной недвижимостью. Если вы ждете от вашей квартиры, что, помимо жизненного пространства, она будет выполнять «имиджевую» роль и служить подтверждением вашего статуса – значит, вы определенно добились в жизни чего-то значимого. И при выборе планировки для вас на первый план выходит не только комфорт, но и представительность.

Если ваша квартира – часть вашего публичного образа и тем более место, где вы принимаете гостей, партнеров, друзей, – важно, чтобы пространство производило впечатление с первого шага. От входной группы до вида из окон. Обратите внимание на следующие детали:

• выразительная входная зона в квартире. Просторный холл, возможность оформить консоль, арт-объект или систему хранения без ощущения тесноты;

• панорамные окна или хорошие видовые характеристики. Вид – это часть статуса. Так, в проекте «МИРЪ» на Миргородской улице представлены квартиры с видами на Феодоровский собор и историческую застройку центра Петербурга, причем некоторые планировки построены таким образом, что оценить открывающийся вид можно прямо от входа в квартиру;

• просторная гостиная или кухню-гостиную, где удобно принимать гостей. Это должно быть пространство с ощущением масштаба – от 25–30 кв. метров и выше;

• мастер-спальня с собственным отдельным санузлом и гардеробной;

• четкое разделение приватной и гостевой зон. Спальни не должны быть проходными или «просматриваться» из общей зоны;

• дополнительный санузел для гостей.
  
  

Вам подойдут:

• трех- и четырехкомнатные квартиры бизнес-класса и выше;

• планировки с мастер-блоком;

• квартиры с террасами или увеличенными окнами;

• варианты с минимальным количеством несущих стен внутри – для индивидуального дизайн-проекта.
  
  

Уверенность в завтрашнем дне

Если вы рассматриваете квартиру прежде всего как способ сохранить капитал и обеспечить стабильность себе и детям, – на первый план выходит надежность и ликвидность. Мода и демонстративная статусность не так важны. Ключевым становится другое: чтобы ваши средства не обесценились, чтобы жилье при необходимости можно было продать или передать детям, чтобы объект был понятным и востребованным через 5–10 лет. Ваша квартира сможет играть роль надежной финансовой подушки, если вы обратите внимание на:

• район – близость к деловым центрам, вузам, метро и транспортным узлам;

• этаж – средние, не слишком высокие, не слишком низкие этажи являются наиболее ликвидными;

• стадию готовности (чем сроки ближе к сдаче и заселению дома, тем раньше вы начнете получать доход и «выходить на окупаемость»);

• подходящую площадь – компактные форматы быстрее сдаются и требуют меньших расходов на содержание, тогда как за избыточные квадратные метры сложно будет получить добавочную стоимость при продаже;

• универсальную планировку – ту, которая подойдет широкой аудитории, без экзотических решений, с понятным назначением каждой комнаты, изолированными спальнями, а в идеале и кухней-гостиной.
  
  

Хороший пример квартиры «на вырост» для ребенка, которая через несколько лет перейдет в категорию «Начало новой жизни» – например, студия в Ультра Сити 3.0 с возможностью легко разделить пространство на рабочую и учебную зоны и разместить рабочий стол у большого окна. Но важно, чтобы квартира была одинаково привлекательна и для молодой семьи, и для взрослой пары, для потенциальных арендаторов в будущем. 

Пример квартиры-студии в доме «Ультра Сити 3.0»:

Поэтому вам также подойдут:

• евродвушки и двухкомнатные квартиры универсальной площади;

• компактные трехкомнатные квартиры в семейных проектах;

• планировки с правильной геометрией комнат и возможностью гибкой расстановки мебели;

• при выборе также критически важно учитывать не только планировку, но и развитие района, его транспортную доступность и перспективы.

Вложение, которое окупит себя

Недвижимость – один из самых популярных и интуитивно понятных инвестиционных инструментов. В «бетоне» деньги можно не только сохранить, но и приумножить. Если вы рассматриваете недвижимость как инструмент дохода, чтобы выгодно перепродать ее после сдачи дома, – при выборе планировки важно мыслить не «как будущий житель», а как рынок. Планировка в этом случае – это показатель ликвидности, а самые востребованные форматы на рынке – то, что быстрее всего продается. Обратите внимание на:

• район – особенно интересны вам будут перспективные зоны развития, в том числе районы с планируемым улучшением транспортной доступности;

• стадию готовности (на ранних стадиях цена ниже, хотя и риски, как считается, чуть выше);

• репутацию застройщика – она снижает риски и повышает ликвидность объекта;

• наличие отделки – формат white box позволяет новому собственнику сделать ремонт под себя;

• площадь и планировку – наиболее ликвидны студии, одно- и двухкомнатные квартиры, предпочтительнее – с правильной и понятной геометрией комнат (легко обставить);

• комфортный этаж – не первый и не последний (если это не видовой формат);

• наличие балкона или лоджии – дополнительный плюс при перепродаже;
  
  

Вам подойдут:

• студии с грамотным зонированием;

• евро-двушки ликвидной площади, как, например, в проекте «Гений» 

• компактные двухкомнатные квартиры;

• универсальные планировки без сложной архитектурной «экзотики» (специфичных решений, нестандартной геометрии, избыточно больших холлов и проходных комнат);

• ключевым фактором также будет репутация застройщика и история роста цен на его предыдущих объектах, а также понятная локация с перспективой развития инфраструктуры.
  
  

Какой бы сценарий ни был ближе именно вам – первая самостоятельная квартира, пространство для семьи, статусный дом или, к примеру, инвестиция, – важно помнить:  планировка должна работать на вашу жизнь, а не наоборот. Хорошая квартира – не просто набор метров, а продуманная среда, которая поддерживает ваши цели сегодня и остается актуальной завтра. Пусть это пространство дарит вам ощущение, что оно создано для вас.