Можно ли купить апартаменты на средства материнского капитала?

Материнский капитал — популярная федеральная льгота для семей с одним и более ребенком. Сертификат разрешают потратить на ограниченный круг целей: например, на покупку жилья и погашение ипотеки. В статье рассказываем, можно ли купить апартаменты на мат. капитал и какие есть ограничения.

Что такое материнский капитал и какие цели им можно финансировать

Маткапитал — государственная поддержка семей с детьми. Получить выплату можно за рождения первого и последующего ребенка в семье. В 2025 году сумма составляет от 690 267 рублей, сумму каждый год индексируют.

Материнский капитал по закону допускается использовать только на ограниченный перечень нужд. Среди них:

• приобретение жилья или улучшение условий, в том числе на первый взнос по ипотеке и строительство дома;

• оплата образования детей;

• на формирование накопительной пенсии родителя;

• интеграция и социализация детей с ограниченными возможностями здоровья.

В некоторых субъектах РФ есть дополнительная выплата — региональный (областной) материнский капитал. Его сумма определяется в локальных актах, как и конкретные возможности для реализации. Например, в Орловской области средства можно тратить на покупку машины или сельхозтехники.

Правила использования материнского капитала

Пользоваться средствами маткапитала могут только родители, усыновители или опекуны ребенка. При покупке жилья с привлечением этой выплаты ребенку обязательно нужно выделить долю с учетом процента используемой суммы в отношении общей стоимости квартиры. Это делает нотариус.

Средства маткапитала находятся под контролем Фонда пенсионного социального страхования, для реализации нужно подавать заявление. Обналичить сертификат не получится.

Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом можно в любое время, начиная со дня рождения ребенка. Срока действия сертификат не имеет. 

Разница между квартирой и апартаментами в контексте материнского капитала

Материнский капитал можно использовать только на приобретение жилья и улучшение жилищных условий ребенка. Например, если семья жила в квартире 20 кв.м., средства можно использовать на приобретение более просторной квартиры большей площади.

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости и не попадают под действие этой льготной программы: использовать маткапитал для их покупки не получится.

Можно ли купить апартаменты с использованием материнского капитала

Средства материнского капитала допускается использовать для покупки помещений в жилом фонде. Апартаменты — нежилая недвижимость, купить их за эту выплату не получится, в том числе в ипотеку.

Условия покупки апартаментов на материнский капитал

Единственная возможность использовать мат. капитал на покупку апартаментов — при переводе нежилого дома в жилой фонд. Некоторые застройщики делают такое изменение как на этапе строительства, так и после ввода в эксплуатацию. 

Несмотря на ограничения по использованию льготных программ для покупки апартаментов, они остаются востребованным видом недвижимости. О ситуации в Санкт-Петербурге — в этой статье.

Заключение

Можно ли купить апартаменты на маткапитал? Нет. Материнский капитал можно использовать только для покупки жилья в жилом фонде. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому купить их за счёт сертификата нельзя. Исключение — если апартаменты будут официально переведены в жилой фонд.