Как происходит оплата при покупке квартиры

Оплата при покупке квартиры — один из самых важных этапов сделки. Даже если объект выбран и договор согласован, ошибки в расчётах могут привести к потере денег или затяжным спорам.

В России порядок передачи средств строго регулируется. Способ оплаты зависит от типа сделки: новостройка или вторичный рынок, ипотека или рассрочка. Поэтому разбираться в механизме расчётов нужно заранее, ещё до подписания договора. Застройщик RBI подготовил подробный материал по этой теме.

Что значит расчёт при покупке квартиры и как он происходит на практике

Расчёт при покупке квартиры — юридически оформленная передача денег от покупателя продавцу. В сделках с недвижимостью не происходит передачи наличными на руки: средства фиксируются, защищаются законом, а сделка регистрируется в Росреестре.

Важные моменты при расчётах за квартиру:

• стороны подготавливают документы и заключают договор (купли-продажи на вторичном рынке или ДДУ с застройщиком);

• условия, сумма и сроки оплаты фиксируются в договоре;

• способ оплаты выбирается заранее и чётко прописывается в договоре;

• продавец или застройщик получает деньги только после соблюдения всех законных условий (например, после регистрации права собственности).
  
  

Основные способы оплаты при покупке квартиры

В России используются несколько способов:

• Перевод на банковский счёт продавца. Применяется на вторичном рынке: обычно деньги перечисляются после подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности в Росреестре. Такая последовательность снижает риски для покупателя, но они остаются у продавца, поэтому способ считается недостаточно защищённым. Его используют при небольших суммах, особенно в ситуациях, когда стороны знакомы лично и доверяют друг другу.

• Аккредитив. Тоже применяется на вторичном рынке. Покупатель открывает в банке специальный счёт, на который вносит деньги. Банк переводит их продавцу только после выполнения условий сделки (например, предъявления выписки из Росреестра).

• Банковская ячейка. Менее популярный способ, чем аккредитив, но принцип похожий. Покупатель кладёт наличные в банковский сейф, а продавец получает их после предоставления документов о смене собственника.

• Перевод через нотариуса. Нотариус хранит средства на специальном депозите и переводит продавцу только после регистрации права собственности на недвижимость.

• Счёт эскроу. Используется в новостройках. Деньги блокируются на эскроу в банке до введения дома в эксплуатацию. Это гарантирует безопасность средств дольщиков. С 1 июля 2019 года все новые проекты с ДДУ обязаны работать через эскроу (закон № 214-ФЗ).

Дополнительные виды расчётов при покупке недвижимости:

• Ипотека. Покупатель оформляет кредит, а расчётами с продавцом занимается банк. При сделках на вторичном рынке средства переводятся на счёт продавца (чаще всего с использованием аккредитива). Если заёмщик покупает квартиру у застройщика, банк перечисляет всю сумму на эскроу. Застройщик получает их только после подписания акта приёма-передачи.

• Рассрочка. Доступна при заключении ДДУ с застройщиком. Покупатель вносит сумму не целиком, а несколькими платежами в течение 6–18 месяцев в зависимости от условий рассрочки. Пока дом не введён в эксплуатацию, деньги поступают на эскроу.

Застройщик RBI работает в полном соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и использует эскроу. Мы гарантируем высокое качество и соблюдение сроков. Мы более 30 лет работаем на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, имеем широкий портфель реализованных проектов. RBI предлагает квартиры в историческом центре и перспективных районах: на сайте вы можете посмотреть готовые и строящиеся дома, забронировать квартиру или заказать онлайн-встречу с нашим специалистом. Он проконсультирует вас по объектам, поможет выбрать подходящий и расскажет о программах рассрочки. Оформить все документы можно удалённо: мы поможем с выпуском электронной подписи для онлайн-регистрации сделки в Росреестре.

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры

Срок получения денег зависит от типа сделки. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, условия более вариативны, чем при заключении ДДУ. Но обычно требуется регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Сделки на первичном рынке строго регламентированы законом:

• при заключении ДДУ средства переходят на эскроу;

• до ввода дома в эксплуатацию у застройщика нет доступа к деньгам;

• только после регистрации права собственности средства переходят застройщику. 
  
  

Какой способ расчёта при покупке квартиры лучше выбрать

В таблице ниже представлено сравнение способов по основным критериям, значимым для покупателя.

Покупка недвижимости на первичном рынке не даёт право выбора: государство обязывает стороны использовать счета эскроу.

На вторичном рынке самый популярный способ оплаты — банковский аккредитив. Он сочетает безопасность и простоту, к нему привыкли участники рынка. Банковская ячейка менее удобна, а прямой перевод продавцу не так хорошо защищён, как аккредитив. При операциях с наличными самый безопасный способ — проведение платежей через нотариуса.

Заключение

Способ расчётов при покупке квартиры зависит от вида сделки. На первичном рынке выбора нет: при заключении ДДУ деньги вносятся на счёт эскроу. Такой порядок установлен законом и защищает средства покупателя.

На вторичном рынке вариантов больше. Чаще всего используется банковский аккредитив — он понятен участникам сделки и обеспечивает достаточный уровень безопасности. Банковские ячейки применяются всё реже, а прямой перевод на счёт продавца встречается в простых и доверительных сделках.

Правильно выбранный способ расчёта снижает риски, делает покупку более прозрачной и безопасной.