Как самостоятельно купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Риелтор — важная фигура на рынке недвижимости. В сделках купли-продажи нередко принимают участие сразу два посредника: со стороны покупателя и продавца. В статье рассказываем, действительно ли нужен риелтор и в каких ситуациях можно без него обойтись. Даем пошаговую инструкцию, как купить квартиру без риелтора.

Зачем нужен риелтор

Риелтора нанимают, чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность сделки. Вы платите специалисту комиссию и практически не вникаете в этапы и юридические нюансы сделки.

Вот что делает риелтор:

• Помогает с поиском квартиры. Вы описываете параметры жилья, подходящие районы и называете сумму. Риелтор присылает вам только те варианты, которые соответствуют параметрам. Вы выбираете из них, а не отсматриваете все объявления о продаже самостоятельно.

• Организует просмотры. Вам не нужно созваниваться с продавцами и согласовывать даты — эти функции берет на себя риелтор. Если потребуется, он даже привезет вас на осмотр квартиры.

• Ведет переговоры. Риелтор представляет ваши интересы во всех взаимодействиях с продавцами. Он может договориться о выгодных условиях — например, снизить цену или сдвинуть сроки заключения сделки, если это возможно.

• Проверяет документы: выписку из ЕГРН, документы о предыдущих сделках и прочее. Риелтор устанавливает, нет ли у квартиры обременений, проверяет личность продавца, запрашивает справки о задолженностях по коммунальным платежам и многое другое.

• Помогает заключить сделку. Он подготавливает договор купли-продажи, обеспечивает безопасные расчеты. Риелтор участвует в подписании акта приема-передачи квартиры.

С риелтором действительно удобно, но за его услуги нужно заплатить 2−5% стоимости квартиры.

Можно ли обойтись без риэлтора при покупке квартиры

Когда покупаете квартиру на вторичном рынке, у нее может быть очень длинная история. Нужно проверить все предыдущие сделки и большой объем документов. Особенно сложно в ситуациях, когда недвижимость не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, передавалась по договору ренты. По каждому из этих пунктов нужно учесть множество нюансов. Например, при наследовании важно удостовериться, что не осталось наследников, которые могут заявить свои права на квартиру. В противном случае есть риск, что вашу сделку оспорят.

В последние годы покупка квартир на вторичном рынке все чаще проходит без участия риелторов. Это связано с тем, что право собственности стало легче зарегистрировать через МФЦ. Но без посредника все равно приходится тратить больше времени на сбор и проверку документов.

Если покупаете квартиру у застройщика, участия риелтора не требуется. Безопасность сделки гарантирует сам застройщик: чем он надежнее, тем меньше риск.

Застройщик RBI предлагает простое и прозрачное оформление сделок: прямые покупки, ипотека, рассрочки. Мы работаем в Санкт-Петербурге с 1993 года, специализируемся на эксклюзивных проектах в историческом центре города и новых престижных районах.

Этапы покупки квартиры без риэлтора

Дадим краткую инструкцию по покупке недвижимости в RBI.

Выбор квартиры

В RBI можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и другие квартиры в готовых и строящихся домах. На сайте можно узнать полную информацию о проектах, в том числе посмотреть планировки.

В каждом жилом комплексе мы следуем нашему стандарту планирования пространства. В квартирах есть функциональные коридоры, кухни-гостиные, несколько санузлов, вспомогательные комнаты — кладовые и постирочные.

Чтобы выбрать квартиру, воспользуйтесь фильтром в нашем каталоге: укажите количество комнат, площадь, этаж, год сдачи и другие параметры. Если нужна помощь с выбором, позвоните нам по номеру +7 (812) 565-54-19 или закажите обратный звонок.

Заключение договора

Вы можете забронировать квартиру на сайте, чтобы ее не успели купить другие, пока вы оформляете договор. После бронирования с вами свяжется менеджер, который будет помогать вам в оформлении договора. Ему нужно отправить паспортные данные, СНИЛС и ИНН. Если вы состоите в браке, нужно также прислать скан одного из трех документов: свидетельство о браке, брачный договор или согласие супруга (супруги) на заключение сделки.

Договор можно подписать в офисе RBI или дистанционно: менеджер направит курьера. К вам также приедет сотрудник удостоверяющего центра для выпуска электронной подписи: она потребуется в дальнейшем.

Оплата

Если покупаете квартиру с оплатой 100% или в рассрочку, нужно перевести деньги на счет застройщика или эскроу-счёт, открытый в пользу застройщика (в зависимости от формы договора): реквизиты указаны в договоре купли-продажи. Если оформляете ипотеку, необходимо перечислить первоначальный взнос в банк.

После оплаты менеджер свяжется с вами для установки мобильного приложения. В нем нужно будет подписать договор собственной электронной подписью.

Регистрация договора в Росреестре

После подписи электронного варианта договора мы отправим его на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация занимает от 5 до 9 рабочих дней.

Получение ключей

Остается подписать акт приема-передачи, договор с управляющей компанией, зарегистрировать право собственности. Все это можно сделать за одно посещение. Если дом уже введен в эксплуатацию, приемку можно провести сразу после регистрации договора в Росреестре.

Если дом еще строится, нужно подождать: зарегистрировать право собственности можно только после постановки дома на кадастровый учет.