Что происходит с ценами на недвижимость

В последние годы рынок недвижимости претерпел изменения. Выросли ставки по кредитам, изменились или были отменены популярные льготные программы. При этом спрос на жилые объекты все еще сохраняется. В статье рассказываем, будет ли снижение цен на недвижимость и стоит ли сейчас покупать квартиру.

Почему важно следить за изменениями цен на недвижимость?

Покупка собственной квартиры — важный шаг для любого человека. Недвижимость покупают надолго, зачастую в счет ипотечного кредита. В такой ситуации важно следить за состоянием рынка, особенно в период нестабильности.

Цены на жилые и нежилые объекты меняется не сразу, поэтому важно понимать и отслеживать тренды, чтобы сделка была выгодной с учетом состояния рынка.

Факторы, влияющие на цены на недвижимость

На стоимость недвижимости влияет много факторов, вот только некоторые из них:

• экономическая ситуация в стране — инфляция, процентная ставка ЦБ (от нее зависит процент кредита);

• общее количество объектов на рынке и востребованность среди потенциальных покупателей;

• качество самой недвижимости — количество комнат, расположение дома, наличие развитой инфраструктуры и близость к центру, социальным объектам.

В компании RBI представлены самые разные объекты недвижимости: студии в Санкт-Петербурге, элитные однокомнатные квартиры, двух- и трехкомнатные квартиры, а также апартаменты, подходящие для инвестиций.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

На фоне общей нестабильной ситуации и неопределенности в будущем 2024 год стал переломным для новостроек — была отменена популярная среди многих покупателей субсидированная ипотека. Остались немногочисленные льготные адресные программы.

Одна из причин, почему цены на недвижимость растут — банки увеличили требования к заемщикам, а за счет повышения ключевой ставки процент по ипотеке стал заградительным для большинства семей. В среднем за прошлый год цены на квартиры выросли на 10%, а также произошел спад продаж. К концу года ситуация стала нормализовываться. В зависимости от региона падение составило от 13 до 46%. 

Прогнозы по ценам на недвижимость

Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2025 году цены на квартиры продолжат увеличиваться с учетом инфляции, но существенных изменений уже не будет. В первую очередь растет стоимость квадратного метра в новостройках, так как застройщики закладывали льготную ипотеку еще на этапе строительства объектов.

Сценарий прогноза на текущий год во многом будет зависеть от ставки ЦБ и возможностей государства для регулирования рынка. Например, уже сейчас происходит обсуждение расширения действия семейной ипотеки на все семьи с детьми.

Влияние ставок по ипотеке на цены на недвижимость

Процент по потребительским и ипотечным кредитам напрямую зависит от ставки ЦБ — меньше этого значения заём быть не может. Чем больше ключевая ставка в стране, тем выше проценты по всем кредитам и вкладам для населения.

Большая часть сделок с недвижимостью в стране в последние годы проходила с привлечением ипотечных средств. При увеличении процентов по кредитам будет увеличиваться и размер переплаты банку, а значит, квартира будет обходиться дороже.

Как изменения цен на недвижимость затрагивают покупателей и продавцов

На фоне изменений в экономике всем участникам рынка приходится перестраиваться. Покупателям — принимать более обдуманные решения, искать разные варианты финансирования покупки, продавцам — предлагать выгодные условия. Например, траншевую ипотеку, отмену платежей до ввода дома в эксплуатацию, отделку в подарок и другие приятные бонусы.

Некоторые семьи изменили свои планы, выбирая меньший метраж своей квартиры. Например, в Санкт-Петербурге на 10% увеличился спрос на малометражные студии.

Когда начнут падать цены на недвижимость, предсказать невозможно. В теории снижение должно происходить, когда количество предложений существенно превысит спрос. Однако такая ситуация сохраняется уже много лет.

Заключение

Будет ли обвал цен на недвижимость? Цены на недвижимость в ближайшее время вряд ли снизятся.

Основные выводы:

• в 2024 году рынок пережил рост ставок и отмену субсидированных программ; квартиры подорожали в среднем на 10%, при этом продажи упали;
• в 2025 году прогнозируется умеренный рост цен, сильного падения не ожидается; ключевая ставка ЦБ напрямую влияет на ипотеку и стоимость жилья;
• покупателям стоит внимательно следить за госпрограммами и условиями застройщиков.

Итог: ждать резкого снижения цен не стоит — выгоднее искать специальные программы рассрочек и бонусы от застройщиков. Например, много хороших вариантов жилой и нежилой недвижимости предлагает группа RBI.