Как изменится рынок недвижимости после «коронакризиса»?

Свиной и птичий грипп и лихорадка Эбола по степени влияния на экономику давно проиграли коронавирусу. Covid-19 одновременно отдалил людей на безопасную дистанцию и сплотил все страны: едва ли не каждое государство почувствовало первые последствия карантинных мер.

Больше всего досталось малому бизнесу, общепиту и туризму, но в перспективе «коронакризис» может до неузнаваемости трансформировать и другие сферы экономики. Мы попробовали разобраться, что ждет рынок жилой недвижимости и как изменятся представления об идеальном жилье.

Чем «коронакризис» отличается от предыдущих?

По словам Михаила Гущина, директора по маркетингу RBI, отличительной особенностью сегодняшнего кризиса от аналогичных в 1998, 2008 и 2014 годах является сохранения интереса покупателей к рынку недвижимости. Люди готовы вкладываться в покупку квартиры из-за неуверенности в курсе рубля и с желанием не потерять накопленные средства:

«Сейчас у нас исторически самая низкая ставка рефинансирования, достаточно низкий процент по депозитам и кредитам. Это приводит к тому, что популярность покупки недвижимости как способа инвестировать на 20, 30 и 40 лет растет. На фондовом рынке ты можешь получить больше доход, но всегда рискуя, а тут — тихая гавань. Это может стать не коротким трендом, а долгосрочным: ведь покупка жилья для себя — это один из самых понятных инструментов инвестирования».

Как поменяются критерии выбора квартиры?

Карантин научил нас по-другому относиться к собственному жилью: если раньше квартира для многих была скорее местом ночевки, то теперь она должна стать мультифункциональным бункером, где можно удаленно работать и комфортно отдыхать.

Вынужденный перенос офиса домой принес первые плоды: покупатели стали больше внимания уделять инфраструктуре дома и готовы рассмотреть варианты проживания за городом. Михаил Гущин рассказал, что с началом кризиса кратно выросли продажи квартир в загородных проектах «Русские сезоны» и EcoCity: люди хотят иметь возможность чаще бывать на природе, и единственное, что им для этого нужно — городские условия комфорта и безопасности.

Требования к жилью в черте города, несомненно, вырастут. Если раньше многие могли пожертвовать наличием коворкинга в доме и благоустроенным внутридворовым пространством ради других критериев, то сейчас, по словам Михаила, за это будут готовы платить:

«Еще до кризиса мы ввели в эксплуатацию проект, предугадавший запросы, которые появились у жильцов с началом карантина. В ЖК Ultra City реализован английский подход секретного сада, то есть закрытого двора. Там есть собственная пекарня, фруктовый сад для прогулок, площадка для собак и много спортивного оборудования. Людям это стало необходимо.

В будущих проектах нам бы хотелось развивать концепцию умного дома: у нас уже есть шоу-рум квартиры под управлением Алисы от Яндекса, где можно настроить сценарии работы света, музыки и некоторых бытовых приборов. Мне кажется, в условиях карантина благодаря умному дому человек не будет чувствовать себя одиноко».

Еще один прогнозируемый тренд — увеличение спроса на коливинги. Кризис снизит покупательскую способность, а карантин оставит на какое-то время страх вновь оказаться запертым на территории дома. Значит, желание разделить расходы с соседями и иметь возможность общаться внутри комьюнити будут актуальны. По прогнозам Михаила Гущина, наибольший интерес к типу жилья с общими прачечными, клубной комнатой, тренажерным залом и коворкингом будет заметен через 2-3 года.

Как всеобщая цифровизация коснется рынка недвижимости?

Кризис дал импульс всем сферам развиваться в сторону цифровизации. Многие открыли для себя возможность онлайн-покупок продуктов, лекарств, одежды, техники, автомобилей и даже недвижимости. Несмотря на то, что провести сделку онлайн возможно было задолго до карантина, большинство с недоверием относились к такому формату покупки квартиры.

Сейчас покупатели вынуждены были удостоверить свою электронную подпись, чтобы завершить процесс приобретения жилья. Михаил уверен, что этот опыт приятно удивит клиентов и станет обыденностью:

«Люди всегда будут лично приезжать смотреть недвижимость, и это правильно. Но быстро станет понятно, что дальнейшее подписание документов онлайн гораздо удобнее, чем ездить к нотариусу, в банк и совершать множество передвижений по городу. Появится и доверие к электронным подписям и печатям. Так уже произошло со свидетельством о собственности, которое трансформировалось в выписку, по сути оттиск электронного образа, хранящегося в базе».

Что будет с ценами?

Михаил Гущин прогнозирует, что рынок недвижимости сохранит стабильность: строительная отрасль является одной из крупнейших в России с точки зрения оборотов и капитала. Конечно, экономический кризис традиционно ударил по подрядчикам, особенно пострадали небольшие компании, которым не хватило финансовой устойчивости. Следствием станет монополизация, что особенно будет заметно в Санкт-Петербурге: уже сейчас среди строительных компаний остались те, кто занимает 5-10% рынка, и работающие в своих сегментах, например, жилье комфорт и бизнес-класса.

Существует несколько сценариев развития кризиса: по одному прогнозируется снижение темпов продаж и отсутствие роста цен, а другой подразумевает, что рынок недвижимости не восстановится в течение 3 лет. Михаил уверен, что падения цен на жилье ждать не стоит:

«Конечно, сейчас снизился ввод квартир в продажу, что-то сдвинулось по срокам. Но по опыту Америки видно, что в период ипотечного кризиса цены падали лишь на жилье в отдаленных от центра районах. Петербург и Москва останутся привлекательными для покупателей и в будущем. Только за последние полтора года стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на 15-20%. И этот процесс не остановится в будущем».