Свои Пенаты. В 2026 году в Курортном районе Петербурга запустят целый ряд новых девелоперских проектов

В 2026 году Курортный район Санкт-Петербурга может стать одной из самых активных точек роста на рынке высококлассной жилой и курортной недвижимости. По оценкам экспертов, здесь запланирован запуск не менее шести новых проектов и очередей – преимущественно малоэтажных жилых комплексов, а также объектов отельного и санаторно-курортного формата в премиальном сегменте. На фоне опережающего роста цен локация все чаще рассматривается инвесторами как альтернатива Крестовскому острову, отмечают аналитики Группы RBI.

Как менялся рынок за последние годы

Активное развитие Курортного района стало особенно заметно в последние пять лет. Если в 2020 году здесь было выдано разрешение лишь на один новый проект общей площадью около 6,7 тыс. кв. м, то уже к 2022 году девелоперы начали строительство сразу трех комплексов суммарным объемом порядка 47 тыс. кв. м в прибрежной зоне Финского залива. В 2025 году рынок сделал еще один шаг вперед: застройщикам согласовали реализацию четырех крупных проектов совокупной площадью более 80 тыс. кв. м.

Одновременно с расширением предложения в районе фиксируется стабильный рост спроса на жилье бизнес-класса и премиального уровня. Только за 2025 год средняя цена квадратного метра увеличилась почти на 50% – примерно на 144 тыс. рублей – и превысила отметку 438 тыс. рублей. Схожая динамика наблюдалась и годом ранее. Эксперты связывают этот рост не только с рыночными факторами, но и с качественным изменением самого продукта, который сегодня выводится в Курортном районе.

Как отмечает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, еще в конце 2010-х годов эта часть города воспринималась преимущественно как место для сезонного проживания или «второго дома». Однако по мере развития транспортной и социальной инфраструктуры район трансформировался в самостоятельную премиальную локацию, привлекательную как для постоянного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

Ожидания от 2026 года

В ближайшей перспективе рынок Курортного района продолжит расширяться. В 2026 году новые проекты и очереди могут появиться сразу в нескольких ключевых точках – в Лисьем Носу, Зеленогорске, Комарово, Солнечном и Сестрорецке. Группа RBI, уже запустившая в 2025 году проекты «Репин» в Репино на Приморском шоссе и «Цвет Зеленогорска» на проспекте Ленина, также планирует вывести на рынок еще один объект в этой локации.

По словам Михаила Гущина, сочетание малоэтажной застройки, близости к природным территориям и благоприятной экологической обстановки формирует для Курортного района уникальную модель развития. Это самый протяженный и одновременно один из наименее застроенных районов Петербурга. Уже сегодня благодаря ЗСД и КАД дорога до центра города занимает около часа, а реализация транспортных проектов до 2030 года должна дополнительно сократить это время. При этом район продолжит укреплять статус ключевого рекреационного направления города – в том числе за счет масштабных инициатив, таких как туристический кластер в Горской, которые будут усиливать приток жителей и гостей Петербурга.