Квартиры с террасами становятся новым стандартом петербургских новостроек

Квартиры с террасами постепенно становятся привычным элементом жилых проектов Санкт-Петербурга. Если еще несколько лет назад такие решения ассоциировались преимущественно с элитным и бизнес-классом, то сегодня они все чаще появляются и в жилых комплексах комфорт-класса. По оценке аналитиков Группы RBI, за последние пять лет доля новостроек Петербурга, в которых предусмотрены квартиры с террасами, увеличилась с 23% до 28%.

По мнению вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, интерес к этому формату будет расти и в дальнейшем. Современное жилье становится более гибким и функциональным: планировки избавляются от редко используемых помещений, а пространство начинает работать сразу на несколько жизненных сценариев. Террасы позволяют расширить жилую среду за пределы квартиры, обеспечивают дополнительный контакт с природой и создают ощущение загородного образа жизни даже в условиях большого города.

Сегодня квартиры с террасами представлены практически во всех ключевых районах Петербурга — от Центрального и Петроградского до Выборгского, Московского и Курортного. Если раньше терраса рассматривалась прежде всего как возможность подчеркнуть видовые преимущества квартиры, то сейчас она все чаще становится самостоятельным архитектурным элементом, влияющим на облик всего здания. Благодаря таким решениям жилые комплексы получают более выразительную и узнаваемую архитектуру.

Особенно заметно распространение террас в проектах комфорт-класса. Подобные форматы предусмотрены, в частности, в жилых комплексах «Струны», «Литера» и «Гений» от RBI. При этом квартиры с просторными видовыми террасами в историческом центре города по-прежнему остаются дефицитным продуктом. Например, в проекте «МИРЪ» представлены квартиры с террасами, ориентированными на Феодоровский собор.

Стоимость такого формата напрямую зависит от характеристик террасы. Если речь идет о небольшой открытой площадке, сопоставимой по функциям с балконом, то премия к цене квартиры обычно находится в пределах 5–10%. Для крупных террас на верхних этажах разница может достигать 30–100%. В премиальном сегменте стоимость квадратного метра в подобных объектах начинается примерно от 1 млн рублей.

Кроме того, многие застройщики рассматривают квартиры с террасами как уникальный продукт и не всегда выводят их в открытую продажу одновременно с остальным ассортиментом. Такие лоты нередко реализуются по индивидуальным запросам покупателей либо поступают на рынок поэтапно.

На первичном рынке Петербурга представлены самые разные форматы открытых приватных пространств: от компактных террас площадью 4–6 кв. м до больших террас на последних этажах, палисадников и патио у квартир первых этажей, а также квартир с выходом на эксплуатируемую кровлю. Средний размер террасы составляет около 24 кв. м, а максимальная площадь подобных пространств в актуальном предложении достигает 165 кв. м.