Спрос ушёл на праздники: что происходило с рынком новостроек Петербурга в мае

После достаточно оживленного апреля рынок новостроек Санкт‑Петербурга в мае закономерно продемонстрировал спад активности. Объем заключенных сделок уменьшился почти на 30%, при этом ипотечное кредитование постепенно усиливает свою роль в структуре продаж.

Спрос

По итогам мая на первичном рынке жилья Петербурга продажи квартир и апартаментов сократились с 2,4 тыс. объектов в апреле до 1,7 тыс. в мае, что означает падение на 31%. Такие данные приводит аналитика DataFlat. По мнению экспертов, на динамику повлияли как сезонные причины, так и текущая экономическая ситуация.

Для мая снижение покупательской активности не является чем‑то неожиданным. В период продолжительных праздников многие предпочитают уделять время отдыху и семье, что традиционно отражается на рынке недвижимости. Дополнительное давление на спрос оказывают по‑прежнему высокие ипотечные ставки, а также ограниченный доступ к льготным программам кредитования.

Ипотека

Несмотря на то, что в июне ключевая ставка Центробанка была снижена до 14,25%, средневзвешенные предложения по рыночной ипотеке на новостройки среди крупнейших банков остаются на уровне около 19%. Тем не менее доля сделок с привлечением ипотечных средств постепенно растет: если в апреле ипотека обеспечивала 49% покупок в Петербурге, то в мае показатель увеличился до 53%.

При этом значительная часть реального спроса по‑прежнему формируется за счет программ господдержки, прежде всего семейной ипотеки.

В компании RBI отмечают, что в мае доля ипотечных сделок в их структуре продаж достигла порядка 57%, что выше среднерыночного значения. Однако кредиты по стандартным рыночным ставкам остаются менее востребованными: чаще всего их оформляют для покрытия сравнительно небольшой суммы и на короткий срок.

Новые проекты

Показательным является и объем вывода новых объектов: по информации ДОМ.РФ, в мае в Петербурге стартовало всего около 9 тыс. кв. м нового строительства. Девелоперы сдерживают запуск проектов, тем самым регулируя предложение и поддерживая ценовой уровень.

Вместо прямого снижения цен застройщики чаще используют альтернативные инструменты стимулирования продаж — скидочные акции, рассрочку, программы трейд‑ин и субсидирование ипотечных ставок. По данным RBI, покупатели проявляют интерес к индивидуальным банковским продуктам с субсидированной ставкой, позволяющей оформить кредит примерно под 12% годовых.