Спрос на квартиры в Петербурге снизился на треть после изменений правил кредитования

В феврале на рынке произошли изменения в правилах выдачи семейной ипотеки, что сразу отразилось на динамике продаж. В Санкт-Петербурге количество сделок на первичном рынке сократилось примерно на 33% – с 3,8 тыс. в январе до 2,5 тыс. в феврале. Дополнительное влияние оказал повышенный спрос в предыдущие месяцы, отмечают аналитики Группы RBI.

В пересчете на площадь падение оказалось еще более заметным: объем реализованного жилья снизился на 35% – со 145,2 тыс. до 94,4 тыс. кв. метров (по данным Dataflat). При этом текущие показатели близки к уровню февраля прошлого года, когда было продано около 100 тыс. кв. метров.

Доля ипотечных сделок в феврале 2026 года также сократилась. Если ранее, на фоне ожидания изменений в семейной ипотеке, она достигала 65–68%, то сейчас варьируется в диапазоне 35–60% в зависимости от сегмента и конкретного девелопера.

По словам вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, снижение спроса было ожидаемым: февральские показатели скорее возвращаются к значениям прошлого года. Он также отметил, что девелоперы начали активнее использовать инструменты поддержки продаж, включая программы рассрочек. Кроме того, часть сделок была «перетянута» на конец 2025 года из-за ажиотажа перед изменениями условий ипотечных программ.

На настроения покупателей продолжает влиять и макроэкономическая повестка. Постепенное снижение ключевой ставки формирует сдержанно-позитивные ожидания, хотя на реальную доступность ипотеки это пока существенно не влияет.

«Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка, – отмечает Дмитрий Фалкин. – Оживление спроса в ближайшие месяцы прогнозировать сложно. Рыночная ипотека начнет оживать только при ключевой ставке в 10-12%. Если такой уровень и будет достигнут, то это может произойти к концу этого года. Но информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить ситуацию на рынке».

По оценкам экспертов, на заседании 20 марта Банк России может сохранить ключевую ставку на текущем уровне либо снизить ее еще на 0,5 п.п. Согласно обновленному прогнозу регулятора, средний уровень ставки в 2026 году составит 13,5–14,5%, а в 2027 году – 7,5–8,5% при базовом сценарии.