Повлияет ли очередное снижение ключевой ставки на рынок недвижимости? Мнение эксперта

24 апреля 2026

Центральный банк снизил ключевую ставку еще на 0,5 п.п. – до уровня 14,5%. За последний год это уже восьмое понижение, однако специалисты считают, что текущей динамики пока недостаточно, чтобы существенно оживить рынок ипотечного кредитования.

«Оживление спроса на рыночную ипотеку при снижении ключевой ставки пока что более ощутимо на вторичном рынке, где цена квадратного метра ниже, – объясняет вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. – Рынок первичной недвижимости пока практически не ощущает притока новых клиентов, заинтересованных в ипотеке под 15-16%. Такие сделки встречаются, но пока это скорее исключение: рыночную ипотеку берут на небольшие суммы или короткие сроки».

Программа семейной ипотеки остается доступной ограниченному кругу покупателей и имеет лимиты. После корректировки условий в феврале ее доля на первичном рынке составляет около 43–47% от общего числа сделок. При этом заметно выросла популярность рассрочки: сейчас на нее приходится примерно 40%, тогда как в конце 2025 года показатель был на уровне около 34%.

«Девелоперы отошли от «символических» первоначальных взносов по рассрочке, – отмечает Дмитрий Фалкин. – Если раньше можно было найти варианты со взносом от 5–10%, например, при условии продажи «вторички», то сейчас типичный первый платеж составляет 20–30%. График может быть индивидуальным, с ежемесячными платежами или дробиться на части – особенно популярен вариант 30/30/40».