Петербургские отельеры ждут роста турпотока на 20% в 2026 году

Сегодня сервисные апартаменты занимают около 22% в структуре номерного фонда Санкт-Петербурга. При этом их фактическая доля в размещении заметно выше: по данным онлайн-сервисов бронирования, в 2025 году на апарт-отели приходилось до 45% всех проданных номеро-ночей. О том, как сегмент пережил зимний сезон и какие тенденции ожидаются в 2026 году, рассказала генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI) Евгения Мироненко.

Туристический спрос продолжает расти

Санкт-Петербург сохраняет статус одного из ключевых туристических центров страны. Основной поток формируют российские путешественники – около 85%, еще 15% приходится на иностранцев. Однако уже в 2026 году участники рынка ожидают рост доли международного туризма до 30%. В целом потенциал увеличения турпотока оценивается примерно в 20%.

В отдельные периоды заметно усиливается влияние отдельных рынков: например, в феврале до 95% загрузки одного из отелей сети ARTSTUDIO обеспечили туристы из Китая.

Новогодние праздники также подтвердили положительную динамику: зимой 2025/2026 Петербург посетили около 1,3 млн человек, что на 5% больше, чем годом ранее. Это напрямую отразилось и на апартаментах ARTSTUDIO: средняя загрузка выросла с 75% до 80%, а средняя продолжительность проживания увеличилась с 2,9 до 3,2 ночи.

Как прошел зимний сезон

В отличие от предыдущего года, максимальный спрос пришелся не на новогоднюю ночь, а на период с 3 по 5 января. Средняя стоимость проживания в апартаментах сети в сезоне 2025/2026 увеличилась на 15–18% и превысила 5 тыс. рублей за ночь. В дни пикового спроса тариф достигал 9–11 тыс. рублей.

Апарт-отели перестали быть «альтернативой»

Рост интереса к сервисным апартаментам во многом связан с их преимуществами. По сравнению с гостиницами они предлагают больше пространства и удобны для семейного проживания благодаря наличию кухонной зоны. При этом, в отличие от аренды квартир, здесь обеспечен сервис и более предсказуемый уровень качества.

Ключевой результат 2025 года – окончательное изменение восприятия сегмента. Апарт-отели больше не рассматриваются как запасной вариант: по уровню загрузки и среднему тарифу они фактически сравнялись с классическими гостиницами.

Рынок на пороге роста – и рисков

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге насчитывается около 11,3 тыс. юнитов сервисных апартаментов. Уже в 2026 году рынок может пополниться еще примерно на 6,5 тыс. номеров, что является значительным приростом.

По некоторым оценкам, в ближайшие годы объем апартаментного фонда может даже превысить гостиничный. С одной стороны, это свидетельствует о развитии индустрии гостеприимства, с другой – повышает риски. В условиях выраженной сезонности возможен избыток предложения в низкие периоды.

Как будут конкурировать игроки

В новых условиях ключевым фактором становится гибкость. Одним из перспективных направлений участники рынка считают среднесрочное размещение – на срок от одного до трех месяцев. Этот формат уже показал свою эффективность в Москве.

Кроме того, усиливается роль сервиса и качества управления. На рынок выходит все больше новых проектов, однако не все из них готовы к полноценной эксплуатации с точки зрения инфраструктуры. Без сильной сервисной составляющей обеспечить стабильную загрузку и долгосрочную устойчивость становится практически невозможно.