Рынок элитной недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами за 1 кв. 2026 года

В первом квартале 2026 года девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов. По данным аналитиков Группы RBI, это на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года, и сопоставимо с результатами всего 2024 года.

Цены

В сегменте элитной недвижимости зафиксирована корректировка: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3% по сравнению с концом прошлого года и сейчас составляет около 830 тыс. рублей. Снижение связано как с появлением скидок при полной оплате в ряде проектов, так и с выходом новых объектов с ценами ниже среднерыночных, поясняет вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

В бизнес-классе динамика оказалась противоположной: за три месяца средневзвешенная цена выросла на 1,6% и достигла 545 тыс. рублей за квадратный метр.

Локации

В традиционно востребованных локациях – на Петроградском, Крестовском и Петровском островах – в начале года новых проектов не появилось. При этом большинство запусков связано с редевелопментом бывших промышленных территорий. Пять из восьми новых объектов расположены в Васильевском, Красногвардейском, Выборгском, Адмиралтейском и Фрунзенском районах.

Подобных площадок в центре города немного, поэтому сейчас активно развивается редевелопмент «серого пояса». Одновременно сохраняются и точечные проекты, например на Фонтанке, отмечает Михаил Гущин.

Отдельное направление – Курортный район, где формируется рекреационный сегмент недвижимости. В первом квартале запусков там не было, однако в течение 2026 года ожидается появление как минимум шести новых проектов против четырех годом ранее.

Покупатели

Портрет покупателя в элитном сегменте меняется. С одной стороны, растет доля клиентов до 35 лет. С другой – усиливается тренд на более осознанный выбор: решения принимаются дольше, а требования к продукту становятся более взвешенными.

Покупатели все меньше ориентируются только на площадь и все больше – на концепцию проекта, архитектуру, уровень приватности и инфраструктуру. Важную роль играют такие факторы, как наличие фитнес-зала, спа, переговорных пространств и качество сервиса.

Локация и статус по-прежнему важны, но сегодня ключевое значение приобретают качество продукта и репутация девелопера. Повторные покупки также остаются значимым фактором: в RBI их доля обычно составляет 15–20%, указывает Михаил Гущин.

Сценарии покупки также различаются. Для части клиентов, прежде всего жителей Петербурга, речь идет о приобретении жилья для постоянного проживания. В то же время покупатели из Москвы и других регионов чаще рассматривают такие объекты как вторую или третью резиденцию – для отдыха, сезонного проживания или краткосрочных визитов. При этом сохраняется и инвестиционная привлекательность: качественные проекты в сильных локациях продолжают демонстрировать устойчивость и рост стоимости в долгосрочной перспективе.