Период «осторожного рынка»: количество новых массовых проектов жилья в Петербурге сократилось на 46%

Петербургский рынок массового жилья вошел в период более сдержанной девелоперской активности. С начала 2026 года в границах КАД стартовало 14 новых проектов совокупной площадью 356,9 тыс. кв. м. Годом ранее за тот же период на рынок вышли 26 проектов, на которые приходилось 769,9 тыс. кв. м. Таким образом, число новых стартов сократилось на 46%, а их общая площадь – на 54%, свидетельствуют данные аналитиков Группы RBI.

Снижение активности связано сразу с несколькими факторами. В городской черте становится все меньше свободных площадок, подходящих для жилищного строительства, часть девелоперов переносит интерес на пригородные территории, а высокая стоимость финансирования заставляет компании осторожнее подходить к запуску новых объектов.

Сокращается и общий объем проектов, которые сейчас находятся в реализации. Если в июле прошлого года он достигал примерно 6 млн кв. м, то к июлю 2026-го уменьшился до 5,5 млн кв. м. Снижение составило почти 10%. При этом динамика у разных участников рынка неодинакова: на фоне общего замедления отдельные компании, напротив, продолжают расширять портфель.

По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, на десять крупнейших девелоперов по-прежнему приходится около 60% рынка, однако расстановка сил внутри первой десятки заметно меняется. У одних компаний объем текущего строительства сокращается после завершения крупных очередей, другие усиливают позиции благодаря новым стартам.

Так, с лета 2025 года RBI вывела на рынок семь новых проектов. За год объем строительства компании увеличился примерно на 50 тыс. кв. м. Сейчас RBI занимает шестую позицию среди десяти крупнейших участников рынка, а ее доля составляет 4,2%.

Почему новых проектов становится меньше

Одна из главных причин снижения числа стартов внутри КАД – постепенное исчерпание земельного ресурса в тех частях Петербурга, где девелоперы традиционно реализовывали жилые проекты. Свободных участков становится меньше, поэтому строительная активность все заметнее смещается за пределы сложившейся городской застройки – в пригороды и города-спутники.

Как отмечает Михаил Гущин, этот процесс начался около трех лет назад, однако в нынешних рыночных условиях тенденция стала еще более выраженной.

Второй фактор – дорогие заемные средства. Высокая стоимость проектного финансирования заставляет часть застройщиков пересматривать графики и откладывать запуск новых жилых комплексов до более благоприятного момента.

В результате рынок входит в своеобразный период осторожности: компании тщательнее оценивают сроки новых стартов и финансовую модель проектов. Более устойчивое положение сохраняют девелоперы, которые продолжают строительство в прежнем темпе и регулярно пополняют портфель новыми объектами.

Где стартует больше всего новостроек

Лидером по количеству новых проектов в первой половине 2026 года стал Московский район Петербурга. Здесь девелоперы заявили сразу три крупных проекта общей площадью 61,8 тыс. кв. м.

Новые территории осваиваются, в частности, в квартале между Московским и Пулковским шоссе и Дунайским проспектом, а также между Дунайским и Витебским проспектами и проспектом Космонавтов. Еще одной перспективной зоной становится территория за аэропортом Пулково в районе Волхонского шоссе.

Вторую позицию занимает Василеостровский район. Новые проекты появились как в исторической части острова, так и на намывных территориях. Их суммарная площадь составляет 45,4 тыс. кв. м.

Третье место занимает Красногвардейский район, где заявлены проекты между КАД и Пискаревским проспектом совокупной площадью 31,1 тыс. кв. м.

Одновременно между этими локациями заметно различается уровень цен. Самая высокая средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте отмечается в проектах Васильевского острова – от 374 тыс. до 592 тыс. рублей за кв. м.

В Московском районе стоимость предложения находится в диапазоне от 200 тыс. до 413 тыс. рублей за кв. м, а в Красногвардейском – от 201 тыс. до 275 тыс. рублей.

Квадратный метр дорожает, квартиры становятся компактнее

Несмотря на сокращение числа новых проектов, цены на массовое жилье внутри КАД продолжают расти. С начала 2026 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6% и достигла 346,6 тыс. рублей.

При этом покупательская активность остается относительно стабильной. За первое полугодие было заключено около 15,5 тыс. сделок – примерно столько же, сколько за аналогичный период 2025 года.

Еще одна заметная тенденция – уменьшение площади квартир. По данным аналитиков RBI, в новостройках экономкласса средняя площадь лота по итогам первого полугодия составила 33,7 кв. м. Это на 4,3% меньше, чем годом ранее.

В комфорт-классе сокращение оказалось менее выраженным – около 3%. Однако именно в 2026 году впервые за последние пять лет средняя площадь квартиры в этом сегменте опустилась ниже отметки 40 кв. м.

Премиальный рынок демонстрирует стабильность

В верхних ценовых сегментах ситуация выглядит заметно спокойнее. Существенных колебаний стоимости в премиальных и элитных новостройках аналитики не фиксируют.

Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте снизилась на 0,6% и составила 853 тыс. рублей. В премиальном классе, напротив, зафиксирован рост на 2,2% – до 548 тыс. рублей за кв. м.

Отличается и стратегия вывода проектов на рынок. Если некоторые девелоперы массового жилья предпочитают переносить старты, то в премиальном и элитном сегментах продажи могут начинаться еще до официального старта строительных работ – через механизм предварительного бронирования. Этому способствует высокий спрос на ограниченное предложение качественных объектов.

Что ожидает рынок до конца года

Во второй половине 2026 года аналитики RBI не ожидают резкого увеличения числа новых проектов. Предполагается, что общий объем стартов останется примерно на уровне первых шести месяцев года.

Среди потенциальных новых площадок называются территории в Курортном районе Петербурга, а также проекты на Синопской набережной и Евгеньевской улице.

При этом тенденция к сокращению новых стартов массового жилья непосредственно внутри КАД, вероятно, продолжится. Все больше девелоперской активности будет перемещаться в пригородные территории, где сохраняется более широкий выбор площадок для масштабного жилищного строительства.

В результате рынок постепенно меняет географию: дефицит земли в сложившихся районах Петербурга и высокая стоимость финансирования сдерживают количество новых стартов в городской черте, тогда как пригороды становятся одним из основных резервов для дальнейшего развития массового жилищного строительства.