Эксперт RBI подвел итоги 2025 года на рынке недвижимости Петербурга

Каким стал 2025 год для петербургского рынка недвижимости и какие тенденции заметны сегодня, «здесь и сейчас»? С какими результатами Группа RBI входит в новый год? На эти и другие вопросы отвечаем вместе с Михаилом Гущиным, вице-президентом по маркетингу и продукту Группы RBI.

Цены и спрос

На годовую ценовую динамику 2025 года повлияло окончание года: ощутимый рост средней стоимости кв. метра пришелся именно на четвертый квартал. В сегменте комфорт-класса средняя цена в декабре превысила 330 тыс. рублей за кв. метр, что означает рост на 10,4% за год. В бизнес-классе средняя стоимость приблизилась к 550 тыс. рублей за кв. метр, показав годовое увеличение на 20,2%, отмечают аналитики Группы RBI.

Одной из причин такой динамики стало ощутимое оживление спроса в четвертом квартале, прежде всего в комфорт-классе. Частично это сезонный фактор, характерный для конца года, частично – реакция покупателей на ожидания корректировок условий семейной ипотеки. Так, число зарегистрированных сделок в ноябре 2025 года оказалось на 30% выше, чем в ноябре 2024-го (3,8 тыс. против 2,9 тыс. сделок).

При этом в годовом сопоставлении совокупный спрос по итогам 2025 года оказался ниже уровня 2024-го примерно на 20%. Основное сокращение пришлось на массовый сегмент, наиболее зависимый от ипотечных условий: в первой половине 2024 года рынок поддерживался льготными программами и повышенным спросом перед их завершением. В сегментах бизнес- и элитного жилья спрос по итогам 2025 года сохранился примерно на уровне предыдущего года.

Ипотека и рассрочка

Доля ипотечных сделок на первичном рынке последовательно увеличивалась на протяжении года и осенью 2025-го впервые с третьего квартала 2024 года превысила 50%. Для сравнения, в первом квартале 2025 года этот показатель составлял 39% по данным Росреестра. В октябре доля ипотеки достигла 52%, в ноябре – 59%. При этом подавляющее большинство ипотечных сделок по-прежнему оформляется по программе семейной ипотеки.

«Покупатели активнее выходят на сделки на фоне информации о возможных изменениях условий семейной ипотеки: ограничение одной ипотекой на семью, дифференциация ставки в зависимости от числа детей, привязка выдачи кредита к региону регистрации. Мы считаем, что именно эти ожидания сегодня являются одним из ключевых драйверов покупательской активности», – комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Примечательно, что в структуре выданных ипотечных кредитов соотношение между первичным и вторичным рынками сместилось в пользу новостроек. В 2025 году доля первичного рынка составила около 55% против 45% у вторичного (в 2024 году ситуация была обратной). В комфорт-классе ипотека остается основным инструментом покупки: в проектах RBI доля таких сделок превышает 60%. В элитном сегменте, напротив, покупатели чаще выбирают рассрочки – до 85% сделок может оформляться по этой схеме.

Метражи квартир

Средняя площадь квартир в черте Петербурга на протяжении последних пяти лет удерживается на уровне 40,3 кв. метра. В то же время в комфорт-классе наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению метражей: по итогам трех кварталов 2025 года средняя площадь составила 40,2 кв. метра против 48,4 кв. метра в 2020 году.

Аналогичный тренд характерен и для эконом-класса: с 2020 года средняя площадь квартир постепенно сокращалась, достигнув минимума в 34,9  кв. метра в 2024 году и сохранившись на этом уровне в 2025-м. Для сравнения, в 2020 году этот показатель составлял 37,3 кв. метра, отмечает вице-президент RBI.