Эксперт рассказал, к чему готовится рынок недвижимости в 2026 году

Когда на рынке вновь появится по-настоящему доступная ипотека, как изменится баланс спроса и предложения и где в ближайшие годы будет формироваться основной объем нового строительства в Санкт-Петербурге — об этом рассказал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

Семейная ипотека: влияние новых условий

С начала февраля 2026 года аналитики прогнозируют корректировку спроса на фоне обновленных параметров программы семейной ипотеки. Речь идет о введении ограничения на один кредит на семью, дифференциации процентных ставок в зависимости от числа детей, а также о привязке выдачи ипотеки к региону регистрации заемщика. В первую очередь эти изменения могут отразиться на проектах массового сегмента — снижение спроса здесь, по оценкам экспертов, способно достичь 20%. Наиболее непростым периодом, вероятнее всего, станет первое полугодие 2026 года.

При этом застройщики уже адаптировались к подобным колебаниям рынка. В их распоряжении остается набор проверенных инструментов, позволяющих поддерживать продажи: специальные предложения, рассрочки, программы субсидирования ипотеки. По словам Михаила Гущина, при необходимости девелоперы смогут оперативно задействовать эти механизмы.

Ключевая ставка и динамика спроса

Дополнительным фактором поддержки рынка станет постепенное восстановление покупательской активности по мере снижения ключевой ставки. Этот процесс, начавшийся во второй половине 2025 года, продолжится и в 2026 году. Уже с июня 2025 года, после начала цикла снижения ставки Банком России, спрос на первичное жилье демонстрировал стабильный помесячный рост.

Тем не менее, возвращение к полноценному спросу возможно лишь при уровне ключевой ставки около 10%. В первые месяцы 2026 года такой сценарий маловероятен, отмечает представитель RBI. При этом именно при таких параметрах ипотека становится комфортной для большинства покупателей с точки зрения ежемесячных платежей и общей переплаты. Рост цен на жилье в 2026 году, по оценке экспертов, будет соответствовать уровню инфляции и составит примерно 6%.

География нового строительства

Если говорить о территориальной структуре рынка, то основной прирост предложения в массовом сегменте сегодня смещается на юг города. В перспективе нескольких лет до 45% всех новых проектов может быть сосредоточено в Пушкинском и Колпинском районах. Однако эти направления не входят в приоритеты Группы RBI. Компания, как подчеркивает Михаил Гущин, делает ставку на проекты в качественных локациях центральной части Санкт-Петербурга, где сохраняется устойчивый долгосрочный потенциал.