В Петербурге на треть сократилось предложение первичного жилья

Объём доступного жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга снизился до 2 млн кв. м — это существенно меньше показателей 2022–2023 годов, когда в продаже было около 3 млн кв. м. По данным экспертов Группы RBI, такое сокращение стало следствием осознанной стратегии девелоперов: ещё до ухудшения рыночной конъюнктуры многие компании сократили запуск новых проектов, что позволило избежать кризиса перепроизводства.

«Безусловно, вывод новых проектов в Петербурге замедляется, – отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. – Это не только реакция девелоперов на низкий уровень спроса. Спрос снизился на треть относительно лета 2024 года, что заметно в первую очередь в массовом сегменте. Это и результат того, что согласование новых проектов на городском уровне в последние годы сопряжено со сложностями и высокой социальной нагрузкой. Но в целом в Петербурге невысокий уровень спроса сбалансирован соответствующим уровнем предложения на рынке. В отличие от ряда других регионов, Петербург избежал избытка нераспроданных квартир.

Сокращение объема недвижимости в экспозиции может оказать серьезное влияние на рынок уже в следующем году. Сейчас рынок предсказуемо находится в выжидательной позиции: девелоперы и покупатели ждут смягчения денежно-кредитной политики, накапливается отложенный спрос. Этот спрос начнет реализовываться, если ставки по рыночной ипотеке снизятся до более приемлемых для покупателей 12-13%. С учетом текущей динамики ключевой ставки (снизилась на 3 п.п. до 18 п.п. с начала июня) нельзя исключать такую возможность уже в 2026 году – при таком сценарии, в условиях ограниченного объема предложения, будут созданы предпосылки к дефициту и росту стоимости квадратного метра.

«Отмечу, что предложениев комфорт-классе в Петербурге все-таки пополняется – но происходит это в 2025 году в основном за счет новых очередей стартовавших проектов, – говорит Дмитрий Фалкин. – Девелоперы сосредотачиваются на уже строящихся комплексах, в том числе крупномасштабных, аккуратно тестируют спрос, выводя проекты отдельными пулами квартир. Старт нашего проекта «Гений» на проспекте Большевиков – один из немногих примеров выхода на рынок именно нового крупного проекта летом 2025 года».