«По осени считают». Что происходит с ценами, спросом и ипотекой на рынке недвижимости Петербурга

Количество сделок на первичном рынке Петербурга в последние месяцы стабильно растет, а цены после периода застоя вновь пошли вверх. По наблюдениям экспертов Группы RBI, рынок постепенно преодолевает кризисные явления и демонстрирует уверенное восстановление после спада 2024 года.

Спрос

С июня по начало октября 2025 года число сделок с новостройками в Санкт-Петербурге увеличивалось в среднем на 15% ежемесячно. По данным Dataflat, в сентябре 2025 года сделок заключено на 11% больше, чем в сентябре прошлого года.

«Рынок, по предварительным наблюдениям, становится активнее, – комментирует Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. – Динамика продаж в проектах RBI в целом соответствует этому тренду: в сентябре у нас отмечен существенный прирост (+80%) по количеству сделок по сравнению с летними темпами продаж (даже если исключить новые старты). Доля ипотеки находится около отметки в 50%, в сентябре для нас она составила 55%».

Всего за девять месяцев 2025 года в петербургских новостройках реализовано 25 тысяч квартир общей площадью 970 тысяч кв. метров. Этот результат почти в полтора раза ниже показателя аналогичного периода 2024 года, однако, как напоминает эксперт, в первой половине того года еще действовала программа льготной ипотеки.

«Динамика спроса в 2025 году позволяет предположить, что снижение по количеству сделок относительно 2024 года может составить примерно треть, – говорит Дмитрий Фалкин. – Хотя со второй половины года рынок все же начал разворачиваться в сторону оттепели. Девелоперы адаптировались к высоким ставкам, понимают, как с этим работать и поддерживать спрос, ключевая ставка начала снижаться, что как информационный повод благотворно влияет на настроение рынка. Активизировались и старты новых проектов».

Ипотека

Постепенное снижение ключевой ставки в 2025 году (на 4 п. пункта) заметно на интересе к ипотеке, но пока не оказывает решающего влияния. С мая доля ипотечных сделок на рынке новостроек стабильно держится около 50% (в начале года этот показатель составлял 35–45%). При этом, как подчеркивает эксперт RBI, основная часть таких покупок приходится на льготную семейную ипотеку.

«Рыночная ипотека пока слабо влияет на продажи – несмотря на снижение ключевой ставки, она остается слишком дорогой, – констатирует Дмитрий Фалкин. – Равно как и застройщикам субсидировать ее до приемлемых для покупателя значений – дорого, не слишком выгодно и не слишком целесообразно (пусть иногда такие программы и встречаются). Ждать импульса можно только после снижения ключевой ставки до 11–12%, что, как мы надеемся, произойдет уже в 2026 году».

Цены

За год средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте первичного рынка Петербурга выросла на 6,1% — с 263 до 279 тысяч рублей (в том числе за третий квартал 2025 года рост составил 2,5%). Одновременно наблюдается устойчивое сокращение средней площади приобретаемых квартир комфорт-класса. Если в 2024 году она равнялась 41,7 кв. метра, то за девять месяцев 2025-го уменьшилась до 40,2 кв. метра — более чем на 1 кв. метр (для сравнения, пять лет назад – 48,4 кв. метра). В условиях роста цен и ограниченного доступа к дешевой ипотеке покупатели чаще стремятся оптимизировать бюджет покупки, выбирая более компактное жилье.