Эксперт рассказал, какая недвижимость самая привлекательная для инвесторов в новых жилых районах

За последние два десятилетия рынок недвижимости демонстрировал разную динамику роста цен, при этом в среднем ежегодный прирост составлял около 7%. При этом если рассматривать отдельные сегменты, то в последние годы наиболее активно дорожают объекты высокобюджетного жилья и коммерческой недвижимости, отмечает эксперт Группы RBI.

«В прошлом году для инвесторов не существовало более доходного и простого инструмента, чем депозиты, которые приносили 20–23% годовых. Сейчас же этот период подходит к концу: банки снижают ставки по вкладам, и инвесторы снова обращают внимание на рынок недвижимости. Если с 2020 по 2023 годы наиболее привлекательным для вложений было жилье комфорт-класса с ростом стоимости квадратного метра до 25% в год, то после стабилизации массового сегмента наблюдается смещение интереса в сторону бизнес- и премиум-класса», – рассказывает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

За последний год в Санкт-Петербурге в этих сегментах цены выросли примерно на 13%, подчеркивает эксперт. По его словам, в ближайшие 2–3 года эта тенденция сохранится благодаря ограниченному предложению и стабильному спросу.

«Коммерческая недвижимость в новых жилых комплексах сейчас также является своего рода «тихой гаванью» для инвесторов, – добавляет Михаил Гущин. – Особенно если говорить о ценовом диапазоне от 10 до 40 миллионов рублей. Здесь доходность в среднем достигает 8–10% годовых».

«Встроенные помещения в жилых проектах – одни из самых привлекательных объектов для вложений. Их качественного предложения крайне мало, а спрос превышает предложение. В сегменте высокобюджетного жилья мы часто продаем такие лоты через аукционы. При этом доходность объектов стоимостью около 100 миллионов рублей может значительно превышать стандартные 8–10%», – отмечает Михаил Гущин.