Девелоперы поверили в рынок: число новых проектов в массовом сегменте увеличилось за полгода на 20%, в бизнес-классе – кратно

Аналитики Группы RBI отмечают, что первые месяцы 2025 года стали временем оживления петербургского рынка недвижимости после «прохладного» 2024-го. С января по начало августа вывод новых проектов в массовом сегменте жилья увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в сегменте бизнес-класса и выше – на 65% относительно всего 2024 года.

Так, в комфорт-классе на рынок вышли 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. В сумме они добавят городу 730 тыс. кв. метров жилья в ближайшие 3–3,5 года. Напомним, что год назад девелоперы сократили запуск новых проектов примерно на треть. Сейчас ключевыми локациями для старта новых кварталов стали Невский, Василеостровский (в том числе за счет Намыва) и Фрунзенский районы.

В сегменте бизнес-класса и выше рост оказался более впечатляющим: за первые семь месяцев 2025 года количество новых проектов превысило показатель всего 2024 года на 65%, а общая площадь новых домов составила 240 тыс. кв. метров. При этом география строительства постепенно расширяется: к традиционным районам Петроградскому, Адмиралтейскому и Курортному добавляются новые площадки – набережная Обводного канала во Фрунзенском районе, территория у ст. м. «Елизаровская» и намывные участки Василеостровского острова.

Проекты бизнес-класса становятся крупнее: за последние полгода среднее количество квартир в новых домах увеличилось с 295 до 604. Одновременно растет и прилегающая инфраструктура –коммерческая, социальная, рекреационная, а также совершенствуется техническое оснащение зданий. Рост масштабов напрямую связан с освоением новых локаций, ранее нетипичных для бизнес-класса. «Это отражает изменения города и расширение ареала комфортной жизни соответствующего уровня», – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

«Сами характеристики новых проектов, помимо их размерности, в сегменте бизнес-класса также претерпевают трансформацию, – указывает эксперт RBI. – Новым стандартом становятся авторские архитектурные решения, более дорогие материалы, больше внимания уделяется зеленому благоустройству и созданию локальных точек притяжения. Градостроители стараются внимательнее подходить к контексту города, работать с оригинальным визуальным кодом уже существующего квартала. Как пример, архитектура нового проекта «Визионер» на Средней Колтовской улице перекликается с расположенным по соседству памятником конструктивизма – силовой станцией завода «Красное знамя».

Цены на жилье

В массовом сегменте (эконом и комфорт) стоимость квадратного метра за первые месяцы 2025 года выросла в среднем на 3% и составляет около 272 тыс. рублей. Реальная цена сделок при этом остается на 5–10% ниже благодаря стимулирующим программам девелоперов – прямым скидкам и рассрочкам для покупателей.

В бизнес-классе рост цен был заметнее: с января по начало августа квадратный метр подорожал в среднем на 11% до 501 тыс. рублей, а в некоторых проектах прибавка достигала 30–35%. Спрос в высокобюджетном сегменте в основном инвестиционный: около 40% всех сделок приходится на новые проекты, а покупатели ориентируются на наиболее доступные по сумме покупки лоты.