В ожидании новой реальности. К какому лету готовятся девелоперы в 2025 году

Весной 2025 года рынок первичной недвижимости Петербурга сократился более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако снижение ключевой ставки в начале лета создаёт позитивный фон для планирования. Эксперт Группы RBI делится актуальными цифрами и тенденциями сезона.

Цены познали дзен

С марта по май 2025 года на рынке новостроек продолжилась стабилизация цен. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 4% за сезон и составила 294 тыс. рублей. По сравнению с весной 2024 года это плюс 14%.

В сегменте комфорт-класса весной 2025-го стоимость почти не изменилась и остаётся на уровне 300 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе фиксируется рост на 3–6% за счёт выхода ограниченного числа дорогих объектов и сокращения складских остатков. Средняя цена в этом сегменте сейчас — около 510 тыс. рублей. За год в массовом сегменте прирост составил 5%, а в высокобюджетных проектах — до 20%, сообщает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Баланс между ипотекой и рассрочкой

В структуре сделок увеличивается доля ипотеки: в апреле — около 38%, в мае — уже 47%. Росту способствовало субсидирование семейной ипотеки девелоперами после отмены банковских комиссий. Основной объём кредитов приходится именно на семейную ипотеку, тогда как рыночные ставки по-прежнему недоступны — 24–32%.

При этом рассрочки остаются востребованным инструментом, удерживая долю в 40–50% от общего числа сделок. Однако тренд на их снижение уже наметился — в том числе из-за необходимости более активного наполнения эскроу-счетов.

«Проекты не могут опираться только на рассрочки — финансовая модель требует баланса с ипотекой. Центробанк начал цикл снижения ставки, и прогнозы по летнему «потеплению» подтверждаются. Но до уровней, приемлемых для рынка (хотя бы 15–16%), ключевая ставка вряд ли дойдёт до 2026 года», — отмечает Дмитрий Фалкин.

Спрос в ожидании перезапуска

Объёмы продаж в Петербурге в последние месяцы держатся стабильно — 2,5–3 тыс. сделок в месяц (без области). В годовом сравнении спрос весной 2025 года упал на 36%, что соответствует рыночным ожиданиям.

«Невозможно полностью заменить действие общей льготной ипотеки только рассрочками и семейной программой. Участники рынка адаптируются, но те, кто сейчас не может воспользоваться текущими инструментами, формируют отложенный спрос. Его реализация, скорее всего, придётся на 2026 год — при условии, что ключевая ставка продолжит снижаться», — подытожил эксперт Группы RBI.