Ипотека возвращает спрос на рынок новостроек Санкт-Петербурга

Доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться. Покупатели активизировались на фоне сообщений о возможной корректировке условий семейной ипотеки. Это формирует повышенный спрос со стороны тех, кто рассчитывает успеть воспользоваться льготной программой в её действующей редакции.

По данным Dataflat, в ноябре 2025 года ипотека использовалась в 59% сделок на первичном рынке Петербурга. По сравнению с октябрём показатель вырос: месяцем ранее он составлял 52%, что совпало по времени с обсуждением грядущих изменений в государственных ипотечных программах.

«Рынок продолжает оживать. Особенно это сказывается на ипотеке в общей структуре сделок, – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. – В Группе RBI в ноябре она достигла 62%, тогда как еще в сентябре была на уровне 55%. По-прежнему на спрос и настроение покупателей влияет информационный фон, вызванный беспокойством изменения в программе семейной ипотеки: дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, одна ипотека по программе на семью, выдача кредита по региону регистрации. Сейчас один из основных стимулов выхода на сделки».

Динамика продаж в годовом выражении также указывает на восстановление активности. В ноябре 2025 года число зарегистрированных сделок превысило показатель ноября 2024 года на 30% – 3,8 тыс. против 2,9 тыс. сделок.

Увеличение спроса, поддержанное ипотечными программами, оказывает влияние и на ценовую динамику. По оценке Дмитрия Фалкина, средняя цена квадратного метра в границах КАД в сегментах комфорт- и бизнес-класса (без учёта элитного жилья) в настоящее время составляет 380–390 тыс. рублей. «В годовом выражении рост цен достиг порядка 18%, при этом наиболее заметно подорожал бизнес-класс – примерно на 23%», – отмечает он.

Одновременно зафиксировано сокращение средней площади приобретаемых квартир – на 4% за год, до 38,2 кв. м. Это может свидетельствовать о вынужденном смещении спроса в сторону более компактных и доступных форматов жилья.