Информационный фон подогревает спрос и цены на новостройки

За год средний чек на новостройки в Петербурге увеличился на 1,5 млн рублей, а цена за квадратный метр выросла на 16%. В ноябре 2024 года этот показатель составлял около 280 тыс. рублей, а к октябрю 2025-го достиг 323 тыс. рублей, что почти на 4% превышает показатель предыдущего месяца. При этом активность покупателей на рынке впервые за полтора года сравнялась с уровнями периода до осени 2024-го, когда действовала ипотека с господдержкой.

Средняя стоимость новой квартиры в Петербурге за год поднялась с 11,2 до 12,7 млн рублей, или на 14%, согласно данным Dataflat. Средний метраж приобретаемого первичного жилья сократился за год на 2% – с 40,1 до 39,4 кв. метров. Объемы продаж девелоперами растут уже пятый месяц подряд: в октябре 2025 года реализовано более 150 тыс. кв. метров жилья, что впервые с пикового июля 2024-го.

«Рынок, по наблюдениям, продолжает оживать, – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. – Для RBI октябрь не стал исключением – прирост суммы заключений относительно сентября, который также был активным, почти двукратный. Это частично объясняется в том числе и запуском новых элитных проектов в октябре, но не только с ним: в большинстве проектов комфорт-класса (таких, как «Гений», Ultra City 3.0, «Куинджи») сумма заключений в октябре оказалась на 15-17% выше сентябрьских показателей»

На уровень спроса по-прежнему влияет информационный фон, отмечает эксперт. Среди позитивных факторов – снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. в октябре.

«Реально на доступность ипотеки такое решение не повлияло, но оно создает умеренно-оптимистичный фон и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя, – полагает Дмитрий Фалкин. – Относительно доступной ипотека станет только после снижения ставки до 11–12%. С другой стороны, присутствует и информационный повод, вызывающий беспокойство у покупателей – это планируемые изменения в программе семейной ипотеки, которые могут вступить в силу уже в феврале 2026 года. Одна ипотека по программе на семью, выдача кредита по региону регистрации, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье. В связи с этим можно ожидать и кратковременного ажиотажного спроса на первичном рынке ближе к концу 2025 года».