Апрель стал месяцем оживления на первичном рынке

В апреле 2025 года рынок новостроек продемонстрировал признаки оживления, при этом средняя стоимость покупки продолжила рост. Тем не менее, как отмечают аналитики, относительно высокий спрос в апреле вряд ли перерастет в устойчивую тенденцию.

За месяц доля ипотечных сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга составила 38% от общего количества заключенных договоров долевого участия, что в целом сопоставимо с показателями первого квартала текущего года (39%). Почти все эти сделки по-прежнему осуществляются в рамках семейной ипотеки.

Одновременно с этим стоимость квадратного метра по итогам апреля выросла на 4,5%, достигнув 295,3 тыс. рублей (по данным совершенных сделок). Согласно информации DataFlat, с декабря 2024 года прирост цен составил 8%, а в годовом выражении — уже 19%. Эксперты связывают динамику начала 2025 года с выходом на рынок новых проектов, стартующих по высоким ценам.

Показатели покупательской активности за месяц составили порядка 3 тыс. зарегистрированных ДДУ, что на 14% превышает мартовские результаты. Однако спрос остается неоднородным и во многом зависит от старта новых объектов, подчеркивает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

«Рынок сейчас оживлен за счет активного вывода новых проектов, включая предложения в центральных локациях Петербурга. Ипотека в массовом сегменте, в том числе в комфорт-классе, удерживает долю около 40%, тогда как в премиальной недвижимости ее доля минимальна. Существенным стимулом для сделок остаются программы рассрочки, которые сегодня охватывают до 50% продаж, а в ряде случаев и выше — в зависимости от стадии строительства», — комментирует Дмитрий Фалкин.

Что касается перспектив на май, то застройщики не прогнозируют значительного роста спроса — начинается сезонное затишье. Первая половина месяца, как правило, проходит на фоне снижения активности из-за майских праздников, что подтверждают и текущие показатели. Во второй половине мая может начать реализовываться отложенный спрос, но в целом с наступлением лета ожидается постепенное снижение покупательского интереса. А вот как отразится на объемах спроса недавняя отмена крупными банками комиссий за выдачу льготной ипотеки, пока судить рано.