Рынок замер в ожидании отмены льготной ипотеки

В 1 квартале 2024 года продажи на рынке первичной недвижимости Петербурге классов комфорт и бизнес выросли на фоне ожиданий по отмене льготной ипотеки. Цены при этом продемонстрировали лишь незначительный рост.

Аналитический центр Группы RBI подвел итоги рынка первичной недвижимости комфорт и бизнес-класса. Главной тенденцией начала 2024 года эксперты называют замедление спроса – количество сделок в 1 квартале 2024 г. сократилось на 36% к рекордному 4 кварталу 2023 г. Тем не менее, спрос остается на стабильно высоком уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, – общее количество сделок увеличилось на 22% к 1 кварталу 2023 г. (с 9 600 шт. до 11700 шт.).

Цены в 1 квартале 2024 г. стабилизировались во всех сегментах рынка. По сравнению с концом прошлого года они практически не менялись. Стоимость недвижимости в бизнес-классе на 3,5% выше, чем год назад, – в среднем 407 600 руб. за 1 кв. м., в комфорт-классе – на 6,9% выше, в среднем 245 700 руб. за 1 кв. м.

По данным Дмитрия Фалкина, вице-президента по продажам и сервису Группы RBI, ощутимо снизился спрос на ипотеку. Доля ипотеки сегодня составляет 72% в общем количестве сделок, это на 12 пунктов ниже, чем в четвертом квартале 2023 г. Показатель, самый низкий за последние два года. Одна из причин столь существенного падения – в 2024 г. вступили в силу новые ограничения по госпрограммам ипотеки (однократная выдача, увеличение первого взноса, изменение максимальной суммы кредита для Петербурга и т.д.). Повлияло и появление в январе-феврале комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки у ряда крупных банков. Застройщики частично закладывали такую комиссию в свое ценообразование в ипотечных сделках, что иногда стимулировало клиентов искать альтернативные инструменты оплаты.

Дмитрий Фалкин прогнозирует, что во 2 квартале 2024 г. рынок ипотеки может ожидать кратковременный повышенный спрос. «В конце июня завершается действие программы льготной ипотеки, многие клиенты поспешат заключить сделки на пока еще действующих выгодных условиях, – считает он. – Однако дальнейшее ужесточение политики ЦБ и ожидаемое «переформатирование» льготной ипотеки в ряд более целевых адресных программ может привести во второй половине 2024 г. к сокращению спроса».