Покупателям
ОТЛИЧИЯ АПАРТАМЕНТОВ ОТ КВАРТИР
Апарт-отели — новое явление на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Их начали строить с середины 2000-х, но за 10-15 лет этот формат уже завоевал большую популярность у покупателей — в первую очередь, у тех, кто инвестирует в недвижимость, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Эксперты говорят, что в будущем спрос на них будет только расти.
АПАРТАМЕНТЫ ИЛИ КВАРТИРА: В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Главная разница — в статусе помещения. Юридически апарт-отели являются не жилой, а коммерческой недвижимостью. Но при этом их нельзя назвать и гостиницей.
КВАРТИРА, А НЕ ГОСТИНИЧНЫЙ НОМЕР
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам. Здесь есть все привычные нам функциональные зоны: прихожая, санузел, кухня, одна или несколько спален.
Есть отличия и в обслуживании. В гостиницах обычно предусмотрен обязательный комплекс услуг:
- ежедневная уборка
- стирка
- обновление средств гигиены для ванных комнат
Проживающие в апартаментах могут заказывать все эти услуги только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Все номера делятся на пять категорий, которые соответствуют международной классификации гостиниц
ПЛЮСЫ АПАРТАМЕНТОВ
ЦЕНА
Апартаменты стоят несколько дешевле аналогичных квартир в среднем на 20%.
УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
В условиях дефицита земельных участков под строительство жилья, апарт-отели находятся в выигрышном положении — обычно они возводятся на территории бывших мануфактур в центральных районах, рядом с метро, городскими парками или в деловых кварталах с развитой инфраструктурой. Это связано с тем, что к ним не применяются нормы СанПиН, которые установлены для жилых помещений (по освещенности, шумоизоляции, инсоляции и пр.).
АПАРТАМЕНТЫ ВСЕГДА СДАЮТСЯ С ОТДЕЛКОЙ
Покупатели могут дополнительно заказать бытовую технику и мебель.
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ
Владельцам апартаментов, как и собственникам жилых квартир, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (согласно Постановлению Пленума Высшего арбитражного суда № 64 от 23 июля 2009 г.). При разумном управлении (сдача в аренду помещений, предоставление площадей для рекламы и т. д.) жители могут получать прибыль и компенсировать высокие затраты на обслуживание.
ГОСТИНИЧНЫЙ СЕРВИС
Жителям апартаментов обеспечены круглосуточный консьерж-сервис и гостиничные услуги: уборка, доставка еды, заказ билетов, такси, столиков в ресторане и многое другое. Если недвижимость приобретается для сотрудников крупных компаний, в том числе иностранцев, или покупатель — бизнесмен, художник или просто одинокий и занятый трудоголик, у которого нет времени и возможности заниматься бытом, то такое преимущество оценивается по достоинству.
ДОСТУПНОСТЬ ИПОТЕКИ
Эта категория недвижимости признана состоятельной и рассматривается банками в качестве ипотечного залога.
ОСОБЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
Можно воспользоваться инвистиционной программой от управляющей компании и получать доход от сдачи своей недвижимости. Управляющая компания берет всю ответственность по поиску арендаторов и сдаче помещения, обслуживанию и общению с арендаторами
БЕЗОПАСНОСТЬ
Обеспечивает круглосуточная служба ресепшн.
СВОЯ ИНФРАСТРУКТУРА В АПАРТ-ОТЕЛЕ
Кафе и рестораны, общественные зоны, коворкинги, тренажерные залы, магазины и многое другое.
ОФИС И ЖИЛЬЕ ОДНОВРЕМЕННО
Нежилой статус позволяет зарегистрировать юридический адрес фирмы, и использовать апартаменты как офис — кабинет психоаналитика, консультанта, программиста. Некоторые управляющие компании негативно относятся к обустройству офисов в апартаментах, но лояльны в тех случаях, когда ожидается низкий трафик посетителей. Кроме того, возможен вариант покупки в одном и том же многофункциональном центре апартаментов для жизни и офисного помещения в деловой зоне комплекса, например, в Москва-Сити. Можно работать, жить, обедать в ресторане и совершать покупки, не выходя из дома.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ (НАЛОГОВАЯ БАЗА) АПАРТАМЕНТОВ НИЖЕ
чем у квартир в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество
ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ
РЕГИСТРАЦИЯ
В апартаментах можно только временно зарегистрироваться на срок до пяти лет. После этого регистрацию нужно продлевать. Временная регистрация дает те же возможности, что и постоянная. Можно пользоваться услугами государственных поликлиник, школ, детских садов.
НАЛОГИ
Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, налог на недвижимость для них будет выше. Если за квартиру ежегодно нужно платить налог в размере от 0,1% до 2% от ее стоимости, то за апартаменты ставка начинается от 0,5%.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Чем еще апартаменты отличаются от квартиры — так это размером коммунальных платежей. Они также рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений и могут быть на 15–20% выше, чем при оплате коммуналки за квартиру.
Свяжитесь с нами и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 19:00