Покупателям

Апарт-отели – новое явление на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Их начали строить с середины 2000-х, но за 10-15 лет этот формат уже завоевал большую популярность у покупателей – в первую очередь, у тех, кто инвестирует в недвижимость, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Эксперты говорят, что в будущем спрос на них будет только расти.

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Главная разница – в статусе помещения. Юридически апарт-отели являются не жилой, а коммерческой недвижимостью. Но при этом их нельзя назвать и гостиницей. Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам. Здесь есть все привычные нам функциональные зоны: прихожая, санузел, кухня, одна или несколько спален. Есть отличия и в обслуживании. В гостиницах обычно предусмотрен обязательный комплекс услуг: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат. Проживающие в апартаментах могут заказывать все эти услуги только по необходимости и в любой момент отказаться от них.

При выборе апарт-отеля для проживания следует взвесить все плюсы и минусы. К плюсам относятся:

• возможность пользоваться гостиничными сервисами: уборка, заказ еды, отправка корреспонденции и многое другое;
• безопасность, которую обеспечивает круглосуточная служба ресепшн;
• своя инфраструктура в апарт-отеле: кафе и рестораны, общественные зоны, коворкинги, тренажерные залы, магазины и т.д.

Есть и минусы по сравнению с жильем. Например, на апарт-отели не распространяется правило соблюдения тишины в определенные часы. Здесь могут часто меняться соседи, одни люди уезжают, на их месте селятся другие – это не способствует созданию единой социальной среды.

Юридические тонкости

Важно знать еще ряд других особенностей, касающихся апартаментов.

• Регистрация. При покупке квартиры в ней можно оформить постоянную прописку, а в апартаментах можно только временно зарегистрироваться на срок до пяти лет. После этого регистрацию нужно продлевать. С другой стороны, временная регистрация дает практически те же самые возможности, что и постоянная. Можно спокойно пользоваться услугами государственных поликлиник, школ, детских садов.
• Налоги. Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, налог на недвижимость для них будет выше. Если за квартиру ежегодно нужно платить налог в размере от 0,1% до 2% от ее стоимости, то за апартаменты ставка начинается от 0,5%.
• Чем еще апартаменты отличаются от квартиры – так это размером коммунальных платежей. Они также рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений и могут быть на 15–20% выше, чем при оплате коммуналки за квартиру.

Другие преимущества апартаментов

Несмотря на все эти особенности, у юнитов в апарт-отеле есть множество преимуществ. Апарт-отели обычно расположены в самых удобных локациях Санкт-Петербурга, недалеко от метро, крупных транспортных развязок, вокзалов и аэропорта. Поэтому проживающие могут без проблем перемещаться по Северной столице и ее пригородам.

Еще одно отличие – цена квадратного метра. В апартаментах она существенно ниже, чем в жилых проектах сопоставимого уровня. Кроме того, апартаменты, в отличие от квартир, всегда сдаются с отделкой. Покупатели еще и могут дополнительно заказать бытовую технику и мебель.