Наверх

Перед покупкой

Группа RBI - это надежно!

Квартира  — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок.

Как проверить застройщика на надежность
  • Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременно сдает дома – это надежная компания.

  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании можно ознакомиться на сайте Группы RBI. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.

  • Банки-партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Северный город» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, банком Санкт-Петербург, Газпромбанком, ВТБ24, Райфайзенбанком и др. Проекты, стартовавшие в 2018 г. и позже, реализуются по системе эскроу-счетов.


Заключение договора

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214-ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.


Преимущества работы по 214 ФЗ
  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

  • застройщик может продавать квартиры в объекте только если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);

  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;

  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;

  • средства дольщика хранятся на эскроу-счете в уполномоченном банке;
  • в ДДУ указаны сроки передачи квартиры;

  • указаны гарантии качества ( в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);

  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;

  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;

  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;

  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, Группа RBI работает по 214-ФЗ. 

 

Регистрация договора долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ.

Весь процесс может происходить в режиме онлайн. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту. Особенно это удобно для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) на электронную регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Договор долевого участия (электронно оформляет менеджер Группы RBI).
  2. Тождественное Согласие супруга(и) если покупатель на момент заключения ДДУ состоит в зарегистрированном браке. Оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака.
  3. Тождественное Свидетельство о заключении брака, в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. Оформляется у нотариуса.
  4. Тождественный Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  5. Паспорт (всех участников сделки)
  6. ИНН (всех участников сделки)
  7. СНИЛС (всех участников сделки)

Регистрация ДДУ через МФЦ (в бумажном виде)

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  2. Договор долевого участия (3 экз. клиента).
  3. Согласие супруга(и), которое оформляется у нотариуса (с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака), в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  6. Брачный договор (нотариальная копия), в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность.
  7. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).


Регистрация ипотечного договора.

Электронная регистрация ДДУ.

Группа RBI осуществляет электронную регистрацию договора в Росреестре с ипотекой Сбербанка и ВТБ. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Договор долевого участия (электронно оформляет менеджер Группы RBI).
  2. Тождественное Согласие супруга(и) если покупатель на момент заключения ДДУ состоит в зарегистрированном браке. Оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака.
  3. Тождественное Свидетельство о заключении брака, в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. Оформляется у нотариуса.
  4. Тождественный Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  5. Паспорт (всех участников сделки)
  6. ИНН (всех участников сделки)
  7. СНИЛС (всех участников сделки)

Регистрация ДДУ через МФЦ (в бумажном виде)

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:

  1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  2. Договор долевого участия (3 экз. клиента).
  3. Согласие супруга(и), которое оформляется у нотариуса (с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака), в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  6. Брачный договор (нотариальная копия), в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность.
  7. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  9. Кредитный договор (оригинал или копия).
  10. Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).


Подать заявку

Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Заказать звонок

Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Скачать буклет

Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch