Материнский капитал и семейное жилье

3 марта 2020

Материнский капитал — один из главных способов государственной материальной поддержки семьи. С января 2020 года внесены поправки о расширении программы.

Теперь за рождение первого ребенка государство выделяет 466 617 рублей, за рождение второго — 150 000 рублей. За третьего — 450 000 рублей на погашение ипотеки. Если за первенца, рожденного до 1 января 2020 вы не получали выплату, то теперь за рождение второго маткапитал составит 616 617 рублей. Эти суммы обещают ежегодно индексировать.

Большинство родителей предпочитает не ждать несколько десятков лет до момента, когда можно будет оплатить обучение в ВУЗе или повысить уровень пенсии, а использует капитал для улучшения жилищных условий. Если для покупки недвижимости необходима ипотека, сертификат можно использовать сразу после рождения. В случае сделки на собственные средства, маткапитал можно получить, только тогда, когда ребёнку исполнится 3 года.


С чего начать

1. Первым делом необходимо получить сертификат на материнский капитал. Для этого нужно подать заявление в Пенсионный фонд удобным способом: лично, почтой, в МФЦ, через сайт Госуслуг.

2. После получения сертификата приготовьте пакет документов: паспорта участников сделки, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении/расторжении брака, справка о регистрации людей в квартире, сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи. Если вы берёте ипотеку, то необходимо приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

3. Проследите, чтобы в договоре купли-продажи внесён пункт о том, что часть суммы покрывается с помощью сертификата и указан номер этого документа. Лучше доверить составление такого договора юристу: это вложение избавит от проволочек и проблем в дальнейшем.

4. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

5. Если приобретаете квартиру в новостройке с привлечением ипотеки, то можете перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. Подайте заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить средства на счёт продавца. Ориентируйтесь на то, что этот процесс займёт около месяца.

Доля ребёнка

Если родители частично оплачивают квартиру с помощью маткапитала, они обязаны оформить согласие на то, что выделят долю жилплощади для ребёнка. Размер не регламентируется законом, но благоразумные родители выделяют адекватную часть. В случаях, когда родители по какой-то причине не оформляют долю ребёнка, он вправе в дальнейшем потребовать этого через суд.

Также если в процессе сделки необходимо продать старое жильё, в котором ребёнок тоже имеет долю, необходимо получить согласие на это от органов опеки и попечительства.

Что стоит учесть

Важно понимать, что материнский капитал можно реализовать только на жилую недвижимость на территории России. Купить земельный участок, гараж или домик за границей с помощью сертификата не получится.

Если вы берёте ипотеку и планируете материнский капитал в качестве первого взноса, обязательно уточните условия подобной сделки в банке. Некоторые банки требуют, чтобы заёмщик вносил помимо суммы капитала ещё 10% от размера первоначального взноса. Некоторые организации устроит первоначальный взнос в виде сертификата без дополнительных вложений.

Свяжитесь с нами и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 20:00